[Review] [พรีวิว + วิเคราะห์ทำเล] Elio Del Nest อุดมสุข โครงการต่อยอดความสำเร็จของ Ananda

ย่านอุดมสุข จัดเป็นอีกหนึ่งทำเลยอดนิยมของเหล่าคอนโดมิเนียมที่ค่อยๆทะยอยฝุดขึ้นมาทีละแห่ง และ Ananda Development ก็ไม่พลาดเหมือนกันที่จะนำเสนอโครงการใหม่ ในทำเลที่เรียกได้ว่ามีพร้อมทุกอย่าง มาแต่ตัวก็ไม่ต้องกลัวอะไรกันเลย โครงการนี้เปิดตัวในชื่อ Elio Del Nest By Ananda Development ในแนวคิด The urban life & nature is blending soon หรือ การผสมผสานระหว่างชีวิตในเมืองและธรรมชาติกำลังจะเกิดขึ้น เรียกได้ว่าเป็นกระแสที่มาแรงที่สุดในย่านนั้นเลยก็ว่า จากครั้งที่แล้ว Ananda Development ได้ทำให้นักลงทุนต่างๆหรือผู้อยู่อาศัยถูกหวยกันอย่างถล่มทลายไปกับ Elio Del Ray และงานนี้ Estopolis บอกได้เลยว่าทำเลของ Elio Del Nest ครบครันกว่า Elio Del Ray มาก บทความนี้ Estopolis จะพาไปเดินสำรวจทำเลและความคลื่นไหวของ Elio Del Nest By Ananda Development กัน

Elio Del Nest อยู่ห่างจาก BTS อุดมสุข 750 เมตร บางคนอาจมองว่าไกล แต่จริงๆเป็นระยะที่เดินได้ ยิ่งถ้าได้รู้ว่าระหว่างทางจะได้พบกับอะไรบ้างทำให้ระยะเป็นเรื่องเล็กๆไปเลย สำหรับบางคนที่อยู่ในช่วงเร่งรีบก็มีบริการรถรับส่ง(สองแถว)และวินมอเตอร์ไซค์รับจ้างที่ผ่านไป-มาตลอดเวลาตั้งแต่เช้ายันดึกเลย ตรงนี้เราขอยังไม่บอกว่าระหว่างทางมีอะไรบ้างค่อยๆอ่านลงไปอดใจรออีกนิด

ถ้าเทียบกับโลเคชั่นของ Elio del ray อาจจะต้องบอกครับว่าเดลเรไม่สามารถเดินได้ เพราะสองข้างทางเป็นบ้านคนที่ค่อนข้างเงียบและเปลี่ยวในตอนกลางคืนครับ 

ระยะเดินไม่ใช่ดูที่ระยะทางอย่างเดียว  แต่ต้องไม่เปลี่ยวด้วย

จากผังโครงการจะเห็นว่าให้ส่วนกลางมาเยอะมากครับ สำหรับใครที่เลือกห้องฝั่งส่วนกลางน่าจะไม่ผิดหวังเลย แต่ถ้าอยู่ให้สูงกว่า ชั้น 11 ก็จะพ้นความสูงของโรงแรมนิรันทร์แกรนด์ที่สูง 10 ชั้น    

ส่วนฝั่งที่หันออกจากส่วนกลางไปทางถนนสุขุมวิทจะเป็นอาคารพาณิชย์ความสูงประมาณ 4 ชั้น   

ด้านหลังโครงการเป็นบ้านคนครับ ความสูงอยู่ที่ 2 - 3 ชั้น 

รายละเอียดโครงการ Elio Del Nest อุดมสุข

Elio Del Nest เป็นกลุ่มคอนโด High-Rise 23-35 ชั้น 7 อาคาร, อาคารจอดรถ 1 อาคาร และ อาคารเชิงพาณิชย์ 1 อาคาร ตรงกลางจัดเป็นพื้นที่ส่วนกลาง โดยมีพื้นที่โครงการรวม 10 ไร่ 13 ตร.ว.

สิ่งอำนวนความสะดวกในโครงการ

- สระว่ายน้ำกลางแจ้งขนาดใหญ่ 

- ฟิตเนส 360 องศา 

- Co-Working Space 

- Play Room, Laundry 

- พื้นที่สีเขียวรอบโครงการ, 

- ที่จอดรถ 642 คัน 

- ลิฟท์โดยสารอาคารละ 2 ตัว 

- ประตูคีย์การ์ด 

- CCTV กล้องวงจรปิด และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

ผังโครงการ

อาคาร A : 23 ชั้น มีจำนวนห้องพัก 241 ยูนิต
อาคาร B : 25 ชั้น มีจำนวนห้องพัก 242 ยูนิต

อาคาร C : 30 ชั้น มีจำนวนห้องพัก 231 ยูนิต 

อาคาร D : 33 ชั้น มีจำนวนห้องพัก 162 ยูนิต 

อาคาร E : 35 ชั้น มีจำนวนห้องพัก 204 ยูนิต 

อาคาร F : 33 ชั้น มีจำนวนห้องพัก 164 ยูนิต 

อาคาร G : 25 ชั้น มีจำนวนห้องพัก 215 ยูนิต

ส่วนที่เขียนว่า Center คืออาคารจอดรถ ด้านบนเป็นสระว่ายน้ำและสวนครับ ส่วนอาคารด้านหน้าที่แยกตัวออกมาจะเป็นร้านค้าในโครงการครับ 

รู้จักกับทำเลอุดมสุขกันก่อน

มาดูทำเลโดยรอบของ Elio Del Nest โครงการใหม่ล่าสุดจากทาง Ananda Development ที่พึ่งเปิดตัวไปไม่นานนี้

ลงจากรถไฟฟ้า BTS สถานีอุดมสุขมาก็จะเจอกับ One Udomsuk  ที่เป็น Community Mall ขนาดย่อมๆ ไม่เน้นปริมาณร้านค้าอาจจะไม่ได้หลากหลาย แต่เน้นคุณภาพเพราะตรงนี้มีแต่ของอร่อยๆ ให้เลือกลองเข้าไปชิมกัน มีทั้ง ร้านปิ้งย่าง ร้านกาแฟ  ร้านสะดวกซื้อ ร้านทำผม โรงเรียนสอนพิเศษและอีกหลายๆอย่างที่มีแพลนจะเปิดตัวใน community mall นี้ บรรยากาศโดยรวมถือว่าดีเลยผู้คนก็ไม่ได้หนาแน่นมากนัก

นอกจากนี้ติดกับฝั่ง Ideo Mix สุขุมวิท 103 ก็กำลังมีการก่อสร้างร้านค้าเพิ่มเติมครับ 

One Udomsuk จาก Google map

ร้านชาบูสตรีท ถือว่าเป็นร้านดังของ One Udomsuk เลยครับ เพราะมีน้ำจิ้มที่แปลกไม่เหมือนใคร  ฮอตฮิตขนาดไหนก็ดูเก้าอี้หน้าร้านได้ครับ เอาเป็นว่าช่วงเย็น ๆ มีคนนั่งรอยืนรอคิวกันเยอะเลย  เกือบลืมไป ร้านไม่ได้เป็นบุฟเฟ่นะครับ ต้องสั่งเป็นจาน ๆ เอา  

ช่วงเย็นอย่าหวังจะได้ที่จอดเลยครับ รถที่เข้ามาส่วนใหญ่จะต้องขับไปออกอีกฝั่งหนึ่งเพราะหาที่จอดไม่ได้ 

ชั้นล่างจะมีร้านอาหารหลากหลายครับ ทั้งจริงจัง ถ้างกินเล่น หรือเป็นร้านปิ้งย่างสไตล์ญีปุ่นที่เน้นจุดขายเป็นเหล้าญีปุ่นแบบหลากหลายก็มีครับ  

เมื่อออกจาก One Udomsuk มาแล้วจะเจอกับถนนอุดมสุข หรือสุขุมวิท 103 ซึ่งถนนอุดมสุขนี้สามารถเดินทาง ไปยังแหล่งช้อปปิ้งบริเวณใกล้เคียงได้ อย่าง ตลาดนัดรถไฟศรีนครินทร์ ซีคอนศรีนครินทร์ แถมมีรถรับ-ส่งฟรีไปยัง Mega Bangna และ Central บางนาอีกด้วย  เพียง 50 เมตรจะเจอกับ ตลาดอุดมสุข ที่ขายทั้งของสด ของคาว ของหวาน ตั้งแต่เช้ายันค่ำบรรยากาศแบบบ้านๆ บางที่ยังแอบนึกว่านี่อยู่ในกทม.จริงๆหรอ ?  ทั้งการจราจรที่ไม่ได้ติดขัด ตึกสูงก็ไม่ได้เยอะจนบดบังทัศนียภาพอ่านมาถึงจุดนี้เราไปดูภาพประกอบกันดีกว่า

บรรยากาศยามเย็นของถนนอุดมสุข 

ตอนเย็นๆ  ของปากซอยอุดมสุข(ยกเว้นวันจันทร์) จะเต็มไปด้วยร้าน Street food  หาก Elio del nest สร้างเสร็จพร้อมอยู่ ลูกบ้านสามารถเดินจาก BTS อุดมสุข แวะทานอาหาร หรือแวะซื้อของกินระหว่างทางกลับเข้าคอนโดได้เลย  และถ้าใครอยู่ในย่านอุดมสุขจะทราบดีกว่า ตั้งแต่สถานีรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข ไปจนถึงที่ตั้งโครงการ Elio del nest ร้านอาหารเนืองแน่นจริง ๆ  สะดวกและอุดมสมบูรณ์มากครับสำหรับทำเลนี้ 

ทำเลของ Elio Del Nest อุดมสุข

เดินไปตามฟุตบาทจากปากซอยอุดมสุขตามถนนสุขุมวิท 103 มุ่งหน้าไปยังถนนศรีณครินทร์ ประมาณซอย 17 จะเจอกับที่ตั้งของ Elio Del Nest จาก Ananda Development ซึ่งเป็นทำเลที่ไม่ต้องเข้าไปในตรอกซอกซอยครับ ตรงนี้ค่อนข้างดีกับคนที่อยากอยู่อุดมสุขเพราะในตรอกซอกซอยของอุดมสุขระบายน้ำไม่ค่อยดีครับ คือน้ำท่วมนั่นเอง ดังนั้นการที่โครงการอยู่ติดถนนใหญ่จึงเป็นทำเลที่ดีเพราะถนนอุดมสุขอยู่สูงกว่า และน้ำไม่ท่วมครับ  

* โซนอุดมสุขตอนปลายใกล้ๆ กับถนนถนนศรีนครินทร์จะมีปัญหาน้ำท่วมครับ ยิ่งซอยสุขุมวิท 101/1 ที่มีซอยทะละผ่านมายังอุดมสุขได้นี่ยิ่งท่วมหนักแบบพายเรือได้เลย  นอกจากนี้ซอยสุขุมวิท 101/1 ยังรถติดหนักกว่าด้วยครับ ใครที่อยํู่ในย่านอุดมสุขจะรู้เลยว่าเส้นอุดมสุขทำเลดีกว่ามากครับ 

อย่างที่เห็นครับ ว่าเริ่มมีการก่อสร้างกันแล้ว ที่เห็นเป็นโครงเหล็กน่าจะเป็นสำนักงานขาย และน่าจะใช้เป็นร้านค้าเมื่อโครงการสร้างเสร็จครับ 

Elio Del Nest By Ananda Development มีกำหนดการสร้างเสร็จในปี 2563 พื้นที่โครงการโดยรวม 10 ไร่ 13 ตร.ว.ตอนนี้ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.29 ล้านบาท
ฝั่งตรงข้ามกำลังก่อสร้าง Makro ( ตอนนี้เปิดให้บริการแล้ว โดยเป็น Makro Food Survice) อุดมสุขเป็นย่านที่ร้านอาหาร และร้านเหล้าเยอะมากครับ การที่แม็กโครมาลงถือว่าตอบโจทย์ร้านค้าพวกนี้ได้เป็นอย่างดีเลย  นอกจากนี้ติดกับแม็กโครก็มีการเปิดเป็น 7 - 11 ด้วย สะดวกเพียงแค่ข้ามสะพานลอยหน้าโครงการมาเท่านั้น 

** อัพเดท ภาพปัจจุบัน (7/9/2017) Macro Food Suvice อุดมสุข และ 7-11 

ตึกสูง ๆ นี้ไม่ใช่คอนโดนะครับ แต่เป็นอพาร์ทเมนท์ที่ชื่อ บ้าน ณ อุดมสุข ด้านล่าง และตึกข้าง ๆ เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ มีร้านค้าร้านอาหาร ร้านหมอฟัน และสถานเสริมความงามตั้งอยู่ครับ 

หนึ่งในคอมมูนิตี้มอลล์ของอพาร์ทเมนท์ บ้าน ณ อุดมสุข เป็นร้านเสต็กลาวที่จัดว่าหรูเลยครับ 

พิกัดของอพาร์ทเมนท์บ้าน ณ อุดมสุข จะอยู่เยื่อง ๆ กับ Elio del nest ครับ ถือว่าเป็นอีกแหล่งของกินและบริการอีกจุดในซอยอุดมสุขครับ 

โรงแรมนิรันทร์แกรน (Niran Grand) จะอยู่ติดกับ Elio Del nest เลยครับ  มีบริการห้องพัก คาราโอเกะ นวดแผนโบราณ ตอนเย็น ๆ มีร้านส้มตำ ปลาเผามาเปิดขายข้างหน้าด้วย จัดว่าเด็ดอยู่ครับ 

ที่วงไว้คือโรงแรมนิรันทร์แกรนครับ ด้านหลังจะเป็นอพาร์ทเม้นท์ 

ตรงข้ามโรงแรมนิรันทร์แกรนด์ เป็นอาคารไตรักษา ผู้ที่มีปัญหาระบบภายใน สามารถเข้ารับการรักษาได้ ซึ่งถือว่าเหมาะ และสะดวกมากๆ สำหรับผู้ที่ต้องเข้าบำบัดไตเป็นประจำ

THE BANGKOK MALL

โครงการในอนาคตที่ไม่ไกลจากอุดมสุข และอยู่ในระยะเดินจาก BTS อุดมสุขเลยครับ 

ห้างสรรพสินค้าใหม่ตรงข้ามไบเทค โดย เดอะ มอลล์ กรุ๊ป ขนาด 650,000 ตร.ม. (ใหญ่กว่าเอ็มโพเรียมประมาณ 3 เท่า) ขนาดที่ดินประมาณ 100 ไร่ ใช้เงินลงทุนกว่า 20,000 ลบ.

Concept คือ City within the city (Mall + Residential + Office) ขนาดต่อ 1 Floor Plate 75,000 ตร.ม./ Department Store 80,000 ตร.ม./ Exposition Hall ขนาด 15,000 ตร.ม. / Water Park ขนาด 20,000 ตร.ม. / Theme Park ขนาด 30,000 ตร.ม.และโรงภาพยนตร์ IMAX 14 โรง กำหนดสร้างเสร็จ ปี 2560

เรียกได้ว่าเมื่อเปิดทำการจะเป็นห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทยเลยทีเดียว

-

1.การเดินทาง

นอกจากนี้อุดมสุขยังเด่นเรื่องการเข้าออกได้หลายทางครับ มีทางลัดไปออกบางนาได้  ซอยเลขอุดมสุขเลขคี่หลายซอยก็สามารถลัดไปยังถนนสุขุมวิท 101/1 ได้   ส่วนถนนใหญ่ขนาบหน้าหลังจะเป็นถนนสุขุมวิท และถนนศรีนครินทร์ ซึ่งเป็นถนนเส้นใหญ่ที่สำคัญ  

เรื่องของรถไฟฟ้า ปัจุบันชาวอุดมสุขใช้บริการรถไฟฟ้า BTS สถานีอุดมสุข ซึ่งระยะเวลาการเดินทางจากสถาณีอุดมสุขไปยังสถานณีอโศกประมาณ 15 - 18 นาที ครับ ในปีหน้า (61) ก็จะมีการเปิดให้บริการรถไฟฟ้า BTS เพิ่มไปจนถึงสมุทรปราการเลยครับ ในอนาคตการขึ้นรถไฟฟ้าในชั่วโมงเร่งด่วนที่สถานีอุดมสุขก็จะเบียด ๆ หน่อยนะครับ ส่วนตั้งแต่ออนนุชเป็นต้นไปคงจะแทบขึ้นไม่ได้เลย 

ส่วนรถไฟฟ้าสายอนาคตอย่างสายสีเหลืองก็จะไปตั้งอยู่บนถนนศรีนครินทร์ด้านหลังถนนอุดมสุขครับ น่าจะแล้วเสร็จในปี 63 โดยสถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานีศรีอุดม รถไฟฟ้าสายนี้จะเป็นสายสำคัญสำหรับคนในย่านนี้ที่จะเดินทางไปยังลาดพร้าว-บางกะปิ ครับ อ่านรายละเอียดรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเพิ่มเติมที่ https://www.estopolis.com/article/ส่องทำเลทองใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือง-ลาดพร้าว-สำโรง

2.สิ่งอำนวยความสะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกที่ใกล้ที่สุดในรอบๆ Elio Del Nest คือ Makro สาขาอุดมสุข  ถัดไปที่ปั้มน้ำมันเอสโซ่ก็จะมี Tesco lotus Express  ทั้งนี้ยังมี Community Mall บริเวณอพาร์ทเมนท์ บ้าน ณ อุดมสุข อยู่ไม่ไกลกัน  

ส่วน One Udomsuk จะอยู่ต้นซอยใกล้ ๆ กับสถานีรถไฟฟ้า Bts อุดมสุข  ห่างออกไปหน่อยกำลังจะมี ห้างสรรพสินค้า Bangkok Mall มาเปิดให้บริการซึ่งมีกำหนดเปิดในปี 2563  และถ้าทำการเปิดให้บริการเมื่อไหร่จะเป็นห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทยอีกด้วย

ห่างออกมาอีกจะห้างสรรพสินค้า เมกะบางนา กับ เซ็นทรัลพลาซ่า บางนา ซึ่งมีบริการ Suttle Bus รับส่งฟรีจาก BTS อุดมสุขครับ  

อีกที่เที่ยวที่ไม่พูดถึงไม่ได้คือตลาดรถไฟศรีนครินทร์ ซึ่งอยูติดกับซีคอนสแควร์ศรีนครินทร์เป็นแปล่งช็อปปิ้ง และแฮ้งเอ้าที่คนรุ่นใหม่รู้จักกันดีครับ 

สุดท้ายหากมองหาร้านอาหาร ร้านเหล้า ตลอดสองข้างทางของถนนอุดมสุขพูดได้เลยว่าเยอะมากครับ แล้วยิ่งถ้าแม็กโครเปิดบริการเมื่อไร น่าจะเพิ่มความคึกคักได้มากกว่านี้อีกครับ 

3.ตัวโครงการ

 Elio Del Ray ถือว่าประสบความสำเร็จมากครับ บางคนที่ซื้อห้องในโครงการนี้ไปถึงกับบอกว่าเหมือนถูกหวยเลย  Ananda Development ได้พิสูจน์แล้วว่าคนในย่านนี้ชอบโครงการที่มีส่วนกลางใหญ่ ๆ ดังนั้นสำหรับโครงการ Elio del nest จึงเหมือนกับการต่อยอดจาก Elio del ray ด้วยทำเลที่ดีกว่า (ทำเล Elio del rey ค่อนข้างเปลี่ยว ไม่ค่อยอุดมสมบูรณ์ครับ)