[Review] [รีวิว] ยูนิโอ สุขุมวิท72 (Unio Sukhumvit 72) คอนโด Low Rise ใกล้รถไฟฟ้า BTS แบริ่ง ราคาล้านต้นๆ พร้อมส่วนกลางจัดเต็ม

ชื่อโครงการ ยูนิโอ สุขุมวิท 72 (Unio Sukhumvit 72)
ผู้พัฒนาโครงการ Ananda Development
ที่ตั้งโครงการ ซอยสุขุมวิท 72 ถนนสุขุมวิท สมุทรปราการ
ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท

(ราคา ณ วันที่ 08/2018)

ใช้ชีวิตติดความสะดวกสบาย เชื่อมต่อเข้าเมืองได้ง่าย ใกล้รถไฟฟ้า พร้อมส่วนกลางแบบจัดเต็ม

โครงการ ยูนิโอ สุขุมวิท 72 (Unio Sukhumvit 72) เป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่เป็นกลุ่มอาคาร Low Rise ในตระกูล Unio ซึ่งถือว่าเป็นเหมือนน้องเล็กในตระกูลคอนโดจาก Ananda ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมในsegmentที่เข้าถึงคนรุ่นใหม่ได้ง่าย ตามไลฟ์สไตล์ของคน Gen C ที่อนันดากำลังให้ความสำคัญ ด้วยราคาเริ่มต้นของโครงการที่ปัจจุบันเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท ทำเลโครงการก็อยู่ไม่ไกลจากเส้นรถไฟฟ้า แถมยังจัด Facilities มาให้แบบจัดเต็ม ถ้าเทียบกับโครงการคอนโดมิเนียมในระดับเดียวกันก็เรียกว่าไม่ขาดทุนเลย เพราะมีพื้นที่ส่วนกลางมาให้เยอะและอยู่บริเวณพื้นที่ตรงกลางระหว่างอาคารที่พัก ดังนั้นลูกบ้านก็จะสามารถลงมาให้งานได้แบบไม่ต้องเดินไปเข้าออกอาคารอื่น แถมยังอยู่ในทำเลที่ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกอีกด้วย

Project Factsheet

- ขนาดที่ดิน 11-0-1.9 ไร่
- เริ่มก่อสร้าง 2016 สร้างเสร็จ 2017
- ลักษณะอาคาร คอนโด Low Rise 8 ชั้น 5 อาคารพักอาศัย
- ยูนิตทั้งหมด 984 ยูนิต ยูนิตร้านค้า 3 ยูนิต
- จำนวนที่จอดรถ 30% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
- ฝ้าเพดานสูง 2.60 เมตร

แบบห้อง

ประเภทห้อง Studio 22.40 – 27.30 ตร.ม.
1 Bedroom 30.09 – 36.00 ตร.ม.
2 Bedroom 40.81 – 50.09 ตร.ม.
Duplex 69.48 ตร.ม.

เว็บไซต์โครงการ www.ananda.co.th/condo/projects/unio-sukhumvit-72/

เบอร์โทรติดต่อ 02-316-2222

เจาะลึกภาพรวมโครงการ ยูนิโอ สุขุมวิท 72 (Unio Sukhumvit 72)

โครงการ Unio สุขุมวิท 72 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 72 เข้าไปจากปากซอยประมาณ 250 เมตร แต่สำนักงานขายของโครงการจะอยู่ก่อนถึงที่ดินจริง จะอยู่ใกล้กับโครงการ Ideo Mobi สุขุมวิท อีสท์เกต ตรงบางนา ติดถนนสุขุมวิท

สำนักงานขายโครงการใหญ่โต มีห้องตัวอย่างให้ชม แต่ถ้าจะไปดูที่โครงการจริงต้องขับรถเลยไปทางสมุทรปราการอีกแล้วกลับรถมาเข้าซอยสุขุมวิท 72

ด้านในสำนักงานขายกว้างขวาง มีที่รองรับลูกค้าและโมเดลจำลองอาคารและพื้นที่โครงการไว้ให้ชม

โมเดลโครงการหันหน้าออกทางถนนสุขุมวิท ทางเข้าอยู่ติดกับซอยสุขุมวิท 72 รูปร่างของอาคารในโครงการเป็นลักษณะเหมือนตัว L โดยตรงกลางของพื้นที่ระหว่างอาคาร C D และ E จะเป็นพื้นที่ส่วนกลาง

โมเดลมุมมองจากรถไฟฟ้าสถานีแบริ่ง จะเห็นว่าใกล้โครงการอยู่พอสมควร ระยะทางประมาณ 600 เมตร ก็ยังพอเดินได้สบายๆ

ส่วนกลางระหว่างอาคาร เป็นสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ มี Pavilion และ Jogging Track

ภาพจำลองพื้นที่ทางเข้าโครงการจากปากซอยสุขุมวิท 72

ภาพจำลองบรรยากาศสระว่ายน้ำบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง

ภาพจำลองสวนและ Jogging Track รอบพื้นที่ส่วนกลาง

ภาพจำลองบรรยากาศส่วนกลางโดยรวม

พื้นที่สวนและ Jogging Track เชื่อมต่อกับ Pavilion และห้อง Fitness

ภาพจำลองด้านใน Pavilion

อาคารส่วนกลาง มีห้อง Fitness และCommon Room เป็นเหมือนพื้นที่ห้องนั่งเล่นให้ลูกบ้านมาใช้งานร่วมกันได้

ภาพจำลอง Lobby ด้านในอาคาร

ต่อไปเป็น Master Plan ของโครงการ ลักษณะเป็นรูปตัว L กลับด้าน พื้นที่โครงการ 11-0-1.9 ไร่ ประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 5 อาคาร และพื้นที่ส่วนกลาง

Plan อาคาร A ชั้น 1 เป็นพื้นที่จอดรถใต้อาคาร และเป็นส่วนของโถงทางเข้าอาคาร มี Lobby และยูนิตร้านค้า 3 ยูนิต ห้องซักรีด และที่ทำการนิติบุคคล และชั้น 2-8 จะเป็นยูนิตห้องพักอาศัยทั้งหมด  

ต่อมาเป็นอาคาร B รูปทรงเป็นตัว L คล้ายอาคาร A ห้องพักอาศัยที่อาคารนี้จะเริ่มตั้งแต่ที่ชั้น 1 แต่ก็จะมีส่วนหนึ่งที่เป็นที่จอดรถด้วย พอขึ้นมาชั้น 2 - 8 ก็จะเป็นยูนิตพักอาศัยทั้งหมด

Plan อาคาร C ชั้น 1 เป็นพื้นที่จอดรถใต้อาคารและอีกครึ่งหนึ่งเป็นยูนิตห้องพัก โดยจะมีห้องแบบพิเศษคือแบบ Duplex ซึ่งจะอยู่มุมที่ติดกับพื้นที่ส่วนกลาง และสามารถเข้าออกจากฝั่งสวนและสระได้ด้วย

Plan อาคาร D เป็นอาคารรูปตัว L เหมือนกัน ชั้น 1 เป็นห้องพักบวกที่จอดรถ และชั้น 2-8 เป็นห้องพักทั้งหมด แต่ที่ชั้น 2 จะมีห้องที่เป็น Duplex เชื่อมกับชั้น 1 ด้วย

Plan อาคาร E ที่ชั้น 1 ก็เป็นพื้นที่จอดรถ และห้องพักอาศัย มี Lobby และห้องซักรีด ชั้น 2-8 ก็จะเป็นยูนิตห้องพักแบบ Double Corridor  

มาดูแบบของห้องโครงการ Unio สุขุมวิท 72 แบบแรกเป็นแบบ Studio ขนาดพื้นที่ใช้สอย 22.40 ตารางเมตร ห้อง Type Studio นี้จะมีขนาดตั้งแต่ 22.40 – 27.30 ตารางเมตร  

ต่อไปเป็นห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 30.9 ตารางเมตร มีขนาดตั้งแต่ 30.09 – 36.00 ตารางเมตร  

แบบ 2 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 40.81 ตารางเมตร ห้อง Type นี้มีตั้งแต่ขนาด 40.81 – 50.09 ตารางเมตร

และแบบสุดท้ายเป็นห้อง Duplex ขนาดพื้นที่ใช้สอย 69.48 ตาราเมตร 1 ห้องนอน 2 ห้องน้ำที่ชั้นล่างและชั้นบน

ห้องตัวอย่างแบบ Studio ขนาด 22.40 ตร.ม. ของโครงการ ยูนิโอ สุขุมวิท 72 (Unio Sukhumvit 72)

มาเริ่มกันที่ห้องแบบแรกซึ่งเป็นแบบเริ่มต้นของโครงการ กับType Studio ขนาดพื้นที่ใช้สอย 22.40 ตารางเมตร ซึ่งถือว่าเป็นLayoutมาตรฐานของโครงการคอนโดมิเนียมสมัยนี้ไปแล้ว

เริ่มจากเปิดเข้ามาในห้อง จะเจอกับพื้นที่ของ Living Area มีชุดโซฟาและชุดชั้นวางทีวี และทะลุยาวไปถึงห้องนอน พื้นห้องเป็นลามิเนตลายไม้ 8 มม.

โครงการจัดไซด์บอร์ดวางทีวีมาให้ และติดทีวีแบบแขวนผนัง แต่จริงๆแล้วโครงการขายห้องแบบ Fully Fitted ดังนั้นจะขอพูดถึงฟังก์ชั่นหลักๆ ส่วนรายละเอียดเฟอร์นอเจอร์ก็แล้วแต่ใครชอบแบบไหนก็ซื้อมาวางเองได้เลย

ลิ้นชักแบบที่โครงการให้วางเป็นตัวอย่างก็เก็บของได้เยอะดี แต่ถ้าใครไม่ชอบตู้แบบเปิด กลัวจะเกะกะขวางทางก็อาจจะหาชั้นที่เป็นแบบบานเลื่อนมาแทนก็ได้

ที่ผนังก็ทีจุดปลั๊กไฟและช่องเสียบสายเคเบิลมาให้เรียบร้อย

มาดูอีกด้าน ข้างประตูห้องจะเป็นสวิตซ์ไฟและที่วางรีโมทแอร์

ฝั่งนี้เป็นชุดโซฟาแบบเอนกประสงค์ ผนังด้านหลังมีพื้นที่เหลือเยอะอยู่จะหาตู้หรือชั้นลอยมาติดไว้เก็บของเพิ่มก้ได้

ไฟในห้องส่วนนี้จะได้เป็นไฟซาลาเปา 1 ดวงตรงกลางเพดานห้อง

มาดูชุดโซฟากันบ้าง โครงการวางมาให้ดูเป็นชุดโซฟวแบบเอนกประสงค์ มีโซฟา 2 ที่นั่ง และเก้าอี้ด้านข้างอีก 1 ตัว พร้อมโต๊ะกลางแบบสูง เอาไว้สำหรับใช้ทานข้าวได้ด้วย

ที่บอกว่าเอนกประสงค์ก็เพราะว่านอกจากจะเอาไว้ใช้ทานข้าวได้แล้ว ถ้าเกิดเบื่อๆ อยากนั่งดูทีวี ไม่อยากใช้โต๊ะทานข้าวก็สามารถเลื่อนไปเก็บได้ง่าย เพราะเป็นโต๊ะแบบมีล้อเลื่อนเล็กๆข้างๆ ซึ่งก็เป็นไอเดียการเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่ดีเหมือนกันสำหรับห้องคอนโดขนาดเล็ก

ระยะห่างจากโซฟาถึงทีวีประมาณ 2.3 เมตร ก็นั่งดูได้สบายๆ แต่ขนาดของทีวีต้องไม่ควรเกิน 50 นิ้วนะ ไม่อย่างนั้นจะอีดอัดเกินไป

พื้นที่ด้านข้างโซฟายังมีที่เหลืออีก จะเอาไว้เก็บโต๊ะกลางก็ได้ หรือถ้าใครที่คิดว่าจะตัวเองจะต้องมีสมบัติงอกออกมาเยอะแน่ๆ ก็ลองหาตู้หรือชั้นวางของมาใส่ตรงนี้ดู

พื้นที่ Living Area ตรงนี้จะเชื่อมต่อกันกับส่วนครัวและห้องน้ำด้วย แต่เราจะข้ามไปดูห้องนอนกันก่อน

ต่อไปเราเข้าไปในส่วนพื้นที่ห้องนอน แล้วค่อยออกมาเข้าครัวกัน

พื้นที่ตรงนี้ในห้องตัวอย่างโครงการยูนิโอ สุขุมวิท 72 ติดกระจกบานเลื่อนแบบ 3 ตอนมาให้ แต่ห้องจริงจะไม่ได้แบบนี้นะเพราะเป็นType Studio ก็แนะนำว่าให้ติดเหมือนกันกับห้องตัวอย่าง อาจจะลองถามผู้รับเหมากับทางโครงการดู

เปิดเข้ามาในห้องนอนจะเป็นเต วางชิดประตูกระจกบานเลื่อน ก็เกือบจะเต็มพื้นที่ฝั่งนี้แล้ว

ส่วนปลายเตียงมีพื้นที่ว่างเป็นทางเดินกว้างประมาณ 50 ซม. และด้านในสุดเป็นผนังกับหน้าต่าง ในห้องนอนนี้จะไม่มีระเบียงนะ

ไฟในห้องนอนก็เป็นโคมไฟซาลาเปาเช่นกัน มีจุดติดตั้งแอร์อยู่ระหว่างหน้าต่างทั้ง 2 บาน

เตียงนอน 5 ฟุตวางหัวเตียงชิดผนังและด้านหนึ่งชิดบานเลื่อน ทำให้เหลือพื้นที่ริมหน้าต่างวางโต๊ะข้างเตียงเล็กๆได้นิดหน่อย หรือถ้าใครที่อยู่คนเดียว ชอบนอนเตียงแบบพอดีตัวก็แนะนำว่าให้ใช้เตียง 3.5 ฟุต จะได้เหลือพื้นที่ใช้งานด้านข้างได้อีก

ผนังด้านบนหัวเตียงก็เหลือเยอะ ถ้าไม่กลัวติดเรื่องฮวงจุ้ย แต่อยากเก็บของมากกว่า ก็ลองหาชั้นเก็บของมาติดที่ผนังก็ได้

ข้างเตียงเหลือพื้นที่นิดหน่อย โครงการวางโต๊ะข้างเตียงและโคมไฟมาให้ เพราะตรงนี้จะมีปลั๊กไฟเล็กๆมาให้ด้วย

หน้าต่างด้านในห้องนอนให้มา 2 บาน แบบกว้างและแคบ โดยความสูงหน้าต่างตั้งแต่พื้นจนเกือบถึงเพดาน ด้านล่างเป็นบานfixและด้านบนเป็นบานเปิด

บานหน้าต่างด้านบนเวลาเปิดออกด้านนอกแบบนี้ แนะนำว่าเวลาเปิดก็ให้เปิดพร้อมกันทั้ง 2 บาน เพื่อให้ลมได้ถ่ายเทเข้าบานนึง และออกอีกบานนึง

ต่อไปมาดูปลายเตียงกันบ้าง โครการบิ้วท์อินตู้เสื้อผ้ามาให้ ห้องจริงก็แนะนำให้บิ้วท์แบบนี้ เพราะจะได้พื้นที่เก็บของแบบพื้นถึงฝ้า ไม่เสียพื้นที่ใช้งานและไม่ต้องกลัวเรื่องฝุ่น

ตู้เสื้อผ้าที่โครงการให้มาในห้องตัวอย่างเป็นแบบ 3 บานเปิด มีลิ้นชักเก็บของและชั้นวางของด้านบน ถ้าใครไม่อยากเปิดปิดบานตู้เปลืองพื้นที่ก็ลองบิ้วท์เปิดตู้บานเลื่อนก็ได้

มือจับบานตู้หน้าตาแบบนี้ ดูเก๋ดี แต่่ห้องจริงไม่มีนะ เพราะขายแบบ Fully Fitted วึ่งตู้เสื้อผ้าไม่รวมอยู่ในนั้นด้วย

ข้างตู้เสื้อผ้ามีพื้นที่เหลือไว้เป็นโต๊ะทำงานได้อีก สำหรับคุณสาวๆที่อาจจะอยู่คนเดียว คิดว่าเสื้อผ้าและเครื่องประดับ เครื่องสำอางค์น่าจะเยอะพอสวมควร แนะนำให้ใช้เตียงนอนแบบ 3.5 ฟุต แล้วย้านโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งนี้ไปไว้อีกด้านกับเตียงนอนซะ จะได้มีพื้นที่บิ้วท์อินตู้เสื้อผ้าแบบเต็มพื้นที่ไปเลย

ทีนี้ออกมาจากห้องนอนเราจะเข้าไปดูในครัวกันบ้าง ก่อนเข้าห้องครัวมีที่พอติดประตูบานเลื่อนได้ สำหรับคนชอบทำอาหารจะได้ไม่มีกลิ่นเข้ามาในพื้นที่รับแขก แต่ก่อนจะเข้าไปดูครัวจะขอแวะสำรวจในห้องน้ำทางด้านขวากันก่อน

ห้องน้ำของโครงการให้มาแบบ Full Function 3 ส่วนมาตรฐาน แบ่งส่วนแห้งและส่วนเปียกมาให้ แต่ไม่ได้กั้นเป็นshower box

พื้นด้านในห้องน้ำเป็นพื้นกระเบื้อง20x20 ซม. ลดระดับลงจากพื้นห้องประมาณ 4 ซม. มีธรณีแกรนิตกั้นไว้สีเข้มเห็นชัดเจนดี

ในห้องน้ำตรงส่วนแห้งมีโถสุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้า พร้อมชุดอุปกรณ์ทั้งหมดของ American Standard หรือเทียบเท่า

ส่วนไฟในห้องน้ำจะเป็นไฟดาวน์ไลท์ มี 2 จุดตรงส่วนแห้งและส่วนเปียก

กระจกห้องน้ำติดให้มาบานไม่ใหญ่มากแต่ก็พอใช้งาน ใต้กระจกเป็นอิฐก่อออกมาจากผนังเอาไว้วางของได้

อ่างล้างหน้า American Standard แบบเหลี่ยมพร้อมก๊อกแบบก้านโยก กว้างดี และมีที่วางของข้างๆก๊อกอีกเล็กน้อย

ขอบผนังที่ก่อออกมาให้วางของก็ก่อยาวจนสุดผนังจนถึงที่อาบน้ำ วางของใช้ในห้องน้ำได้จุใจไปเลย

ผนังด้านข้างประตูและอ่างล้างหน้าก็มีที่แขวนผ้าเช็ดตัว

ด้านข้างโถสุขภัณฑ์ก็ติดที่ใส่กระดาษทิชชูและสายชำระมาให้

ต่อไปเป็นส่วนเปียกบ้าง ติดฝักบังแบบ Hand Shower มาให้

ก๊อกแบบก้านโยกหน้าตาสวย กับฝักบัวขนาดพอดีมือ ถือว่าโอเคเลย แต่ถ้าชอบเล่น MV แบบฝนตกชุ่มฉ่ำก็แนะนำให้ติด Rain Shower เอานะ

ข้างๆฝักบัวก็มีที่วางสบู่อันน้อยๆมาให้ แต่ก็อย่าลืมว่าเขามีที่วางของเพิ่มได้ตรงหลังสุขภัณฑ์อีกนะ ถ้าใครขี้เกียจเอื้อมหยิบก็หาชั้นมาวางเพิ่มเอา

พื้นที่อาบน้ำจะลดระดับจากพื้นตรงส่วนแห้งประมาณ 2 ซม. ถ้าใครไม่ชอบให้ห้องน้ำเปียกก็แนะนำให้ติด Tempered Glass แบบบานเลื่อนเอา

ออกจากห้องน้ำมาก็จะเจอกับส่วนครัว ที่โครงการมีเคาท์เตอร์ครัวมาให้ หน้าตาแบบนี้เลย พร้อมกับที่ตั้งตู้เย็นข้างๆก่อนออกระเบียง

เคาท์เตอร์ครัวแบบมีชั้นเก็บขอบทั้งด้านบนและด้านล่าง Topเป็นแกรนิตสีดำ ส่วนผนังแบบ Back Splash ก็ติดกระเบื้องมาให้ กันน้ำหรือน้ำมันกระเด็นเวลาปรุงอาหาร

เปิดออกมาได้หน้าตาช่องเก็บของและลิ้นชักตามนี้

ตู้เก็บของด้านบนเป็รแบบบานปิดครึ่งหนึ่ง ซึ่งโครงการเปิดอีกครึ่งเอาไว้เผื่อวางไมโครเวฟ มีปลั๊กไฟไว้ให้เรียบร้อย

อ่างล้างจานแบบหลุมเดี่ยว ไม่มีที่พักจาน กับก๊อกแบบก้านโยก ชุดครัวและเคาท์เตอร์จะเป็นของ Hafele

ผนังด้านหลังเคาท์เตอร์มีปลั๊กไฟมาให้ 1 จุด แถมที่ครอบกันน้ำกระเด็นด้วย

ส่วนด้านข้างเคาท์เตอร์ครัวเหลือไว้ประมาณ 75 ซม. สามารถวางตู้เย็นได้ประมาณ 7 คิว

ในสุดก็เป็นประตูระเบียง ได้แบบบานกระจกเลื่อน 2 ตอน

พื้นระเบียงด้านนอกเป็นพื้นกระเบื้อง 30x30ซม. ธรณีประตูยกขึ้นมาประมาณ 10 ซม. กันฝุ่น และน้ำกระเด็นเวลาฝนตก พื้นที่ระเบียงไม่เยอะมากประมาณ 1x1.2 เมตร

ออกมาที่ระเบียงมีพืนที่ไม่มาก แค่พอยืนตากผ้าได้ มีพื้นที่างเครื่องซักผ้าได้ทางฝั่งที่เป็นบานประตู แต่ถ้าใครอยากได้พื้นที่ตากผ้าเยอะหน่อย และไม่กังวลใจเรื่องการใช้ของกับส่วนรว จะใช้บริการห้องซักผ้าที่ส่วนกลางของโครงการก็ได้ เก็บที่ตรงนี้เอาไว้วางราวตากผ้าแทน

เหนือเครื่องซักผ้าทำปลั๊กไฟพร้อมฝาครอบกันน้ำมาให้

ด้านบนเหนือเครื่องซักผ้าก็เป็นที่ติด CDU แอร์ได้ 1 เครื่อง

ผนังฝั่งตรงข้ามเป็นผนังโล่งๆ ติดราวตากผ้าแบบพับได้ตามห้องตัวอย่างก็เป็นไอเดียที่ดี

ส่วนราวระเบียงเป็นราวเหล็กสีดำแบบนี้

ห้องตัวอย่างแบบ Studio ขนาด 27.30 ตร.ม. ของโครงการยูนิโอ สุขุมวิท 72 (Unio Sukhumvit 72)

ห้องตัวอย่างห้องที่ 2 เป็นแบบ Studio เหมือนกัน แต่มีขนาด 27.30 ตารางเมตร จะได้พื้นที่ตรง Living Area เพื่อขึ้น และได้มุม Bay Window ในห้องนอนเพิ่มขึ้นมา ส่วนวัสดุและอุปกรณ์ต่างๆในห้องก็เป็นตามมาตรฐานโครงการเหมือนกันกับห้องแรก

เริ่มกันเลยกับ Living Area มีระยะดูทีวีกว้างขึ้น ห่างประมาณ 3 เมตร และความกว้างของผนังห้องก็กว้างขึ้นด้วย

สำหรับห้องนี้สามารถวางโซฟาแบบ 3 ที่นั่งแบบกึ่ง Daybed หรือโซฟารูปตัว L ได้สบายๆ

โครงการยังจัดเก้าอี้มาให้ 1 ตัว และโต๊ะกลางเอนกประสงค์เหมือนกับห้องแรก

พื้นที่ด้านข้างโซฟาก็ยังเหลทอ มีปลั๊กไฟมาให้ จะตั้งโคมไฟหรือเอาไปใช้ประโยชน์อื่นก็ได้

ไฟในห้องเป็นโคมซาลาเปาเหมือนเดิม

ตรงข้ามกับชุดโซฟาเป็นชั้นวางทีวี โครงการวางมาให้เป็นตัวอย่าง แต่ห้องจริงหาแบบที่ถูกใจมาได้เลย

เตรียมปลั๊กไฟและช่องสายเคเบิลมาให้แล้ว

ผนังห้องนี้บิ้วท์เป็นผนัไม้มาให้ ต่างจากห้องแรก แต่ผนังจริงตอนซื้อเป็นพื้นปูนธรรมดา ก็หาชั้นวางของแบบติดผนังมาติดแทน จะได้ใช้พื้นที่ให้คุ้ม

ต่อไปถึงพื้นที่ห้องนอนที่ติดกันกับห้องนั่งเล่น ซึ่งห้องตัวอย่างติดประตูกระจกบานเลื่อนมาให้ แต่ห้องจริงจะไม่ได้แบบนี้

แอบดูด้านในห้องนอนก่อน วางเตียง 6 ฟุตมาให้ ก็ยังเหลือพื้นที่เดินปลายเตียงเกือบ 60 ซม. เดินได้สบายๆ

ประตูบานเลื่อนห้องตัวอย่างทำมาให้ดู ซึ่งห้องจริงก็แนะนำให้ติดแบบนี้เพื่อความเป็นส่วนตัว ใครชอบกรอบสีดำเท่ๆ หรือกรอบสีขาวเบาสบายตาก็ลองเลือกกันดูเลย

ห้องนอน Type นี้จะมีหน้าต่างระแสง 2 จุดเหมือนกันกับแบบ 22.40 ตารางเมตร แต่จะได้แสงเยอะกว่าเพราะหน้าต่างจุดหนึ่งจะเป็นแบบ Bay Window ซึ่งเพิ่มพื้นที่แสงเข้าให้ได้มากขึ้น

ห้องนอนของ Type นี้ค่อนข้างสบาย มีพื้นที่ข้างเตียงเหลือๆ ถ้าไม่วางโต๊ะทำงาน จะตั้งเบาะหรือโซฟาเล็กๆไว้นอนเล่น หรือนั่งเล่นชมวิวก็ดีเหมือนกัน พื้นที่ผนังหัวเตียงก็ยังติดชั้นวางของได้

เตียงนอนวางมาให้ดูเป็นตัวอย่างขนาด 6 ฟุต ชิดกับประตูบานเลื่อน ใครนอนคนเดียว ไม่มีแขกมาหาบ่อยๆ เปลี่ยนไซส์เป็นเตียงเดี่ยว ก็จะได้พื้นที่ห้องเพิ่มขึ้นมาอีก

เราไปดูพื้นที่ตรงหน้าต่างกันบ้าง โครงการวางเป็นโต๊ะทำงานมาให้

พื้นที่ข้างเตียงตรงนี้เหลือเยอะพอสมควร มีปลั๊กไฟมาให้ด้วย ถ้าจะวางโ๊ะข้างเตียงเอาไว้ชาร์จมือถือก็ได้เหมือนกัน

หน้าตาปลั๊กแบบชัดๆ

โต๊ะทำงานขนาดกำลังพอดี หรือจะเป็นโต๊ะเครื่องแป้งก็ได้เหมือนกันสำหรับคุณสาวๆ จะได้แต่งหน้าด้วยแสงธรรมชาติ หมดปัญหาหน้าเทาไปเลย

มุมโต๊ะก็ติดชั้นวางของแบบเข้ามุมแบบนี้ได้ เพิ่มพื้นที่เก็บของได้อีก แถมโครงการมีปลั๊กไฟที่ผนังมาให้อีกด้วย จะเสียบLaptop หรือที่ไดร์ผมก็ได้

พอเอาโต๊ะทำงานมาวางจุดนี้ก็เป็นไอเดียที่ดีเหมือนกัน เวลาอ่านหนังสือหรือใช้คอมพิวเตอร์ก็จะได้แสงธรรมชาติ ดีกับสายตา

มาดู Bay Window กันชัดๆ ถ้าใครไม่ค่อยได้ใช้งานโต๊ะแบบนี้ จะวางเป็นโซฟาหรือDaybedแบบพอดีช่องว่างตรงนี้ก็ได้ เพราะห้อง Typeนี้หันหน้าต่างออกไปตรงส่วนกลาง จะได้นอนดูวิว Facilities สวยๆกันเพลินๆ

ส่วนหน้าต่างอีกจุดหนึ่งก็เป็นแบบบานfixด้านล่าง และบานเปิดด้านบน

ส่วนพื้นที่ปลายเตียงทำเป็นโต๊ะเล็กๆกึ่งจะเป็นโต๊ะเครื่องแป้งมาให้ ถ้าใครนะทำพื้นที่ตรงBay Windowเป็นที่นั่งเล่น แล้วมาแต่งหน้า ทำงานตรงนี้แทนก็ดีเหมือนกัน หรือจะใช้ตรงนั้นเป็นโต๊ะแล้วจุดนี้เป็นที่เก็บของเพิ่มก็ไม่เลวนะ

ปลายเตียงโครงการบิ้วท์อินมาเป็นตู้เสื้อผ้า 3 ตอนเหมือนเดิม

เปิดออกมาได้ฟังก์ชั่นการใช้งานตามนี้ ของจริงไม่มี แต่แนะนำให้ทำตามกันนะ

ออกจากห้องนอนมาดูส่วนของครัวกันบ้าง เคาท์เตอร์ครัวแบบมาตรฐานโครงการเหมือนกันกับห้องแรก และที่ตั้งตู้เย็น จะขอไม่ลงรายละเอียดมาก ใครชอบทำอาหารหนักหน่อยก็แนะนำให้ติดบานเลื่อนปิดตรงนี้ไปเลย กันกลิ่นรบกวน

ชอบโครงการนี้ตรงที่ติดปลั๊กไฟในเคาท์เตอร์ครัวมาให้แบบมีกรอบพลาสติกครอบกันน้ำ ส่วนใหญ่โครงการคอนโดราคาไม่แรงมากจะไม่ค่อยเก็บรายละเอียดตรงจุดนี้ ถือว่าเป็นข้อดี

ต่อไปมาดูห้องน้ำ ห้องน้ำของ Type นี้จะอยู่ในครัว ฟังก์ชั่นก็มาตรฐานเหมือนกัน แต่ขนาดของห้องแตกต่างกันหน่อย

พื้นห้องน้ำลดระดับจากพื้นครัว

สุขภัณฑ์ในห้องน้ำก็มาตรฐานเหมือนห้องที่แล้ว

สำหรับกระจกห้องน้ำ ห้องนี้ติดมาให้แบบเต็มพื้นที่ผนัง แต่เป็นตัวอย่างเฉยๆ ของจริงจะเหมือนกับห้องแรก แต่ติดแบบนี้ก็ดีเหมือนกันทำให้ห้องน้ำดูกว้างขึ้น

สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆก็เหมือนเดิม

ต่อไปเป็นพื้นที่ส่วนเปียกบ้าง แนะนำให้ติดกระจกกั้นอาบน้ำด้วย เพื่อความสะดวกในการใช้งานระยะยาว

พื้นส่วนเปียกลดระดับลงมาประมาณ 2 ซม.ถ้ากั้นกระจกก็จะได้กรอบสูงเพิ่มขึ้นมาอีก

ฝักบัวแบบ Hand Shower พร้อมที่วางสบู่อันเล็กๆเหมือนเดิม แต่ห้องนี้ไม่มีผนังก่อแบบ Low Wall มาให้ เพราะฉะนั้นควรจะหาที่วางของใช้ในห้องน้ำมาติดตั้งเพิ่ม

ไฟห้องน้ำแบบดาวน์ไลท์พร้อมที่ระบายอากาศ

กลับออกไปดูระเบียงกันบ้าง ห้องนี้ก็ได้ประตูกระจกบานเลื่อน 2 ตอนเหมือนกันแต่บานใหญ่และกว้างกว่า

พื้นระเบียงเป็นพื้นกระเบื้อง กั้นธรณีขึ้นมาประมาณ 10 ซม. พื้นที่ระเบียงของห้องนี้จะกว้างกว้าห้องที่แล้วประมาณ 30 ซม. หรือ 1 แผ่นกระเบื้องนั่นเอง

เปิดออกมาเป็นที่วางเครื่องซักผ้า กับพื้นที่ด้านข้างเอาไว้วางราวตากผ้าเแคบๆได้นิดหน่อย

มีปลั๊กไฟพร้อมกรอบกันน้ำมาให้

และผนังติด CDU แอร์ 1 ตัว แต่ถ้าใครไม่ใช้เครื่องซักผ้า และจะติดแอร์ 2 เครื่อง ก็เพิ่มได้เหมือนกัน

ผนังอีกด้านก็ติดราวตากผ้าแบบพับเก็บได้ตามห้องตัวอย่างไปไม่เสียหาย ง่ายต่อการใช้งานเวลาไม่ได้ซักผ้าก็ไม่เกะกะ

และราวกันตกแบบระแนงเหล็กสีดำ

ที่ตั้งโครงการ ยูนิโอ สุขุมวิท 72 (Unio Sukhumvit 72)

แผนที่ของโครงการ ยูนิโอ สุขุมวิท 72 (Unio Sukhumvit 72) ตัวโครงการอยู่ในซอยสุขุมวิท 72 ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า BTS แบริ่ง 600 เมตร ปัจจุบันโครงการติดกับรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนเพียงสายเดียว แต่ในอนาคตจะใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่จะมาเชื่อมต่อกับจุด สำโรง อินเตอร์เชนจ์ที่เลยจากสถานีแบริ่งไปหนึ่งสถานีด้วย แต่สำนักงานขายโครงการจะอยู่ต้นทางติดกับแยกบางนาตราดเลยไบเทคบางนามาประมาณ 900 เมตร

การเดินทางมายังโครงการ

ด้วยรถไฟฟ้า BTS ลงสถานีแบริ่งทางออกที่ 4 จะใกล้กับซอยโครงการมากที่สุด

หรือถ้าขับรถส่วนตัวก็สามารถมาทางถนนสุขุมวิท วิ่งมุ่งหน้าออกสมุทรปราการสังเกตุทางขวามือจนเจอซอยสุขุมวิท 72 ให้ขับเลยไปแล้วจะเจอที่กลับรถ ก็กลับรถมาเข้าซอยโครงการ

สำหรับคนที่ใช้รถส่วนตัว แล้วต้องวิ่งเข้าไปทำงานในเมือง โครงการก็ใกล้กับจุดขึ้น-ลงทางด่วนตรงด่านบางนา ประมาณ 3 กิโลเมตร ใช้เวลาจากโครงการไปขึ้นทางด่วนแค่ประมาณ 5-7 นาที ก็สามารถขึ้นทางด่วนไปออกรามอินทรา พระราม4 และชิดลมได้

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ ยูนิโอ สุขุมวิท 72 (Unio Sukhumvit 72)

เรามาดูสภาพแวดล้อมใกล้ๆโครงการ Unio สุขุมวิท 72 ที่เรียกกันง่ายๆว่าอยู่ในย่านแบริ่ง ที่เป็นย่านชุุมชนที่เป็นที่รู้จักกันดีสำหรับคนบางนา-สำโรง ซึ่งย่านแบริ่งนี้ปัจจุบันแทบจะเรียกว่าเป็นNew CBD ของกรุงเทพฝั่งตะวันออก สามารถเข้าไปสำรวจทำเลย่านนี้ได้ในบทความ ลัดเลาะทำเลแบริ่ง แหล่งการค้าสำคัญ ย่าน EBD

เริ่มจากต้นทางแยกบางนา ก็จะเจอสถานีรถไฟฟ้าบางนา ซึ่งอยู่ติดกับศูนย์การแสดงสินค้าไบเทค

โครงการ ไอดิโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์เกต โครงการคอนโด High Rise รุ่นพี่จาก Anandaที่เปิดขายไปก่อนหน้านี้ อยู่ติดกับถนนสุขุมวิทใกล้กับสถานีบีทีเอสบางนา

ตัวโครงการไอดิโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์เกตนี้จะตั้งอยู่ติดกับสำนักงานขายของยูนิโอ สุขุมวิท 72 โครงการมี Max Value อยู่ด้านหน้าถนนสุขุมวิทสังเกตุได้ง่าย

สำหรับสองข้างทางถนนสุขุมวิทช่วงบางนาถึงแบริ่งก็จะเป็นร้านค้า อาคารพาณิชย์ และโชว์รูมรถยนต์ รวมถึงมีสนามกีฬา สนามกอล์ฟอยู่ในซอยละแวกนี้หลายที่ทีเดียว

และในซอยสุขุมวิท 70/3 จะมีโรงพยาบาลมนารมย์ ซึ่งเป็นโรงพยาบาลเฉพาะทาง

และช่วงถนนระหว่างบางนา-แบริ่ง นอกจากร้านค้า อาคารสำนักงาน และปั๊มน้ำมัน ก็มีสนามกีฬาภูติอนันต์ กองทัพเรือ

เลยสถานีบางนาก็จะเป็นสถานีแบริ่ง ซึ่งเป็นสถานีที่ใกล้กับโครงการยูนิโอ สุขุมวิท 72 มากที่สุด โดยประตูที่ใกล้กับโครงการคือบันไดทางออกที่ 4

สองข้างทางย่านนี้ก็ยังเป็นอาคารพาณิชย์เสียเป็นส่วนใหญ่

พอเลยจากแบริ่งไปก็จะมีห้างสรรพสินค้าเก่าแก่ในย่านนี้ที่ใครๆรู้จักกันดี นั่นคือ Imperial World สำโรง ซึ่งด้านในก็มีร้านอาหาร ร้านค้า และบิ๊กซี ซุปเปอร์เซ็นเตอร์

สถานี BTS อีกสถานีที่ถัดจากโครงการมาอีกฝั่งคือสถานีสำโรง

วิเคราะห์โครงการ ยูนิโอ สุขุมวิท 72 (Unio Sukhumvit 72)

จุดเด่นของ ยูนิโอ สุขุมวิท 72 (Unio Sukhumvit 72)

- ใกล้กับเส้นรถไฟฟ้า BTS ในระยะเดินได้

- จำนวนยูนิตในโครงการไม่เยอะมากเมื่อเทียบกับโครงการที่มีอาคารหลายอาคารหรือโครงการ High Rise บางที่

- มีพื้นที่ส่วนกลางในโครงการเยอะ

- แบบห้องและ Facilities ออกแบบมาให้รองรับความต้องการของคนรุ่นใหม่ได้ดี

ทำเล

โครงการ ยูนิโอ สุขุมวิท 72 (Unio Sukhumvit 72) ตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกต่อการเดินทางสำหรับคนที่อาศัยอยู่ในย่านบางนา-แบริ่งอยู่แล้ว ยิ่งคนที่ต้องเข้ามาทำงานในกรุงเทพ ก็ยิ่งสะดวกเพราะออกจากโครงการมาก้ไม่ต้องกลับรถเลย ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน และถ้าคนที่ใช้รถไฟฟ้าเป็นปกติอยู่แล้วก็ยิ่งง่าย เพราะใกล้สถานีและยังเป็นสถานีเกือบต้นสาย(ในตอนนี้) ไม่ต้องห่วงเรื่องรอหลายขบวนอีกด้วย

สภาพแวดล้อม

สภาพแวดล้อมรอบโครงการในซอยสุขุมวิท 72 ก็เป็นที่พักอาศัย ส่วนถ้าออกมาที่ถนนใหญ่ก็มีทั้งร้านสะดวกซื้อและห้างสรรพสินค้าในระยะที่ไม่ต้องขับรถออกมาไกล ส่วนถ้าใครที่ชอบเข้าไปเที่ยวในเมืองในวันหยุดแต่ไม่อยากขับรถก็นั่งรถไฟฟ้าไปเที่ยวได้ชิลล์ๆ หรือถ้าใครที่สนใจจะท่องเที่ยวในแถบสมุทรปราการ แถวนี้ก็มีสถานที่ท่องเที่ยวดีๆเยอะเลย ลองเข้าไปดูได้ที่ แหล่งท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรมและธรรมชาติเลาะ BTS สายสีเขียวแบริ่ง – ปากน้ำ

แบบห้อง

แบบห้องของโครงการแบ่งเป็นTypeหลักๆได้ 3 Type คือ Studio, 1 Bedroom, 2 Bedroom และ Duplex โดยการจัดวางLayoutของแต่ละแบบห้องก็ถือว่าทำออกมาได้ดี ความหนาแน่นของจำนวนยูนิตห้องพักต่ออาคารไม่เยอะมาก และชดเชยห้องที่มีระเบียงอยู่ด้านในโครงการด้วยวิวสวนและสระว่ายน้ำสวยๆแทนที่จะโผล่ไปเจอกับอีกตึกแบบจังๆ ส่วนแบบห้องที่เปิดขายแบบ Fully Fitted นั้นสำหรับคอนโดราคาประมาณนี้ก็ถือว่าสมเหตุสมผลอยู่ เพราะวัสดุที่แถมมาให้ก็ค่อนข้างได้มาตรฐาน

ราคา

ราคาของโครงการปัจจุบันเริ่มต้นที่ 1.39 ล้านบาท ถือว่ากำลังดีสำหรับคอนโดมีเนียมในระดับนี้ ทั้งตัวแบบห้องที่โครงการเปิดขาย และทำเลที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าแบบไม่น่าเกลียด ที่สำคัญต้องบอกว่าได้ส่วนกลางค่อนข้างน่าพอใจ ซึ่งก็เป็นอีกเอกลักษณ์หนึ่งของคอนโดAnanda และแบรนด์ Unio ที่แม่จะอยู่ใน Segment เล็กสุด แต่ก็จัดเต็มไม่น้อยหน้าแบรนด์รุ่นพี่ๆเลย

สิ่งอำนวยความสะดวก

Facilities ในโครงการต้องบอกว่าให้มาแบบจัดเต็มเมื่อเทียบกับโครงการคอนโดในsegmentเดียวกัน ทั้งสวนสาธารณะขนาดกว่า 3,800 ตารางเมตร หรือประมาณ 2 ไร่กว่าๆ สระว่ายน้ำระบบเกลือความยาว 40 เมตร และแยกสระเด็กและสระผู้ใหญ่ มีJogging Track ให้วิ่งได้รอบพื้นที่ส่วน มีห้องเอนกประสงค์ในอาคาร Pavillion และยูนิตร้านค้าอีก 3 ยูนิต ซึ่งจะเป็น 7-11 ด้วย แต่ะอาคารจะมี Lobby และห้องซักผ้า และแน่นอนว่ามี Shuttle Service สำหรับรับส่งที่สถานีรถไฟฟ้า