[Review] Silk Phaholyothin 9 คอนโด Low Rise บรรยากาศส่วนตัว ในซอยพหลโยธิน ซอย 9

Silk Phaholyathin9 (ซิลค์ พหลโยธิน 9) โครงการคอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น ตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 9 ถนนพหลโยธิน บริหารโครงการโดยบริษัท

KSAS Development ที่ผ่านการบริหารและเป็นเจ้าของโครงการคอนโดมิเนียมมาแล้วหลายโครงการภายใต้แบรนด์ Silk ซึ่งจะเป็นโครงการคอนโด Low Rise ทั้งหมดค่ะ สำหรับโครงการ Silk พหลโยธิน 9 นี้ เป็นโครงการที่ได้ความ Private สูงทีเดียว บรรยากาศโครงการค่อนข้างเงียบสงบ

ราคาเมื่อวันที่ 5/08/2016 เฉพาะห้องที่เปิดขาย

1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 25.9 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.34 ล้านบาท

2 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 51.4 – 58.4 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.34 ล้านบาท

ที่ตั้งโครงการ Silk Phaholyathin9

แผนที่โครงการ

การเดินทางด้วยรถส่วนตัวจากถนนสุทธิสาร

เริ่มกันจากแยกสุทธิสารนะคะ ขับตรงไปทางด่วนดินแดงเลยค่ะ

ตรงมาเรื่อยๆ จนเจอสี่แยกค่ะ จุดนี้ให้ขับตรงไปอีก

ถึงแยกใต้ทางด่วนดินแดง เลี้ยวซ้ายไปดินแดง ส่วนเลี้ยวขวาไปดอนเมือง ให้ขับตรงไปทางพหลโยธินนะคะ

ข้ามแยกมาก็จะเป็นซอยสุทธิสารวินิจฉัยค่ะ เราขับตรงไปเรื่อยๆ เลยค่ะ

ในซอยสุทธิสารวินิจฉัยเราจะขับตรงอย่างเดียวเลยค่ะ มุ่งหน้าไปออกถนนพหลโยธิน

พอใกล้ถึงถนนพหลโยธินแล้วจะเห็นรางรถไฟฟ้า BTS อยู่ด้านหน้าค่ะ

ออกจากซอยสุทธิสาร วินิจฉัยมาแล้วเลี้ยวซ้าย ขับตรงย้อนขึ้นมาทางอารีย์ค่ะ

ตรงมาประมาณ 1 กิโลเมตร ให้กลับรถที่จุดกลับรถได้เลยค่ะ

พอกลับรถมาแล้วจะเจอกับโรงพยาบาลประสานมิตร หรือบางท่านอาจจะรู้จักอีกชื่อคือโรงพยาบาลบ้านแพ้วค่ะ ตรงเลยโรงพยาบาลไปอีกประมาณ 500 เมตร

ตรงมาอีกจะเจอกับซอยพหลโยธิน9 ด้านหน้าปากซอยมี 7-11 และอาคารชินวัตร 2ค่ะ เลี้ยวซ้ายเข้าไปได้เลย

เข้ามาในซอยพหลโยธิน 9 ตรงเข้าซอยไปประมาณ 800 เมตร จะเห็นโครงการอยู่ทางซ้ายมือค่ะ

ถึงหน้าโครงการแล้วค่ะ

เจาะลึกภาพรวมโครงการ Silk Phaholyathin9

โครงการ Silk พหลโยธิน 9 เป็นโครงการคอนโดมิเนียมในซอยพหลโยธิน9 ที่มีบรรยากาศเป็นส่วนตัว รายล้อมด้วยชุมชนบ้านพักอาศัยที่ค่อนข้างสงบมากค่ะ อีกทั้งด้านในซอยรอบข้างก็ไม่มีอาคารสูงมาบังวิวของโครงการอีกด้วย เราจะไปดูรายละเอียดโครงการนี้กันค่ะ ว่าด้านในมีอะไรบ้าง

อาคารของคอนโด เป็นอาคารสูง 8 ชั้น หันหน้าไปทางทิศเหนือ ติดกับถนนซอยพหลโยธิน 9 ค่ะ ทางเข้าออกโครงการมีทางเดียว มีพี่รปภ.ประจำจุดหน้าทางเข้าที่จอดรถใต้อาคารตลอด 24 ชม.ค่ะ

Master Plan ของโครงการ ชั้นล่างเป็นส่วนของพื้นที่ส่วนกลางสวนรอบอาคาร Looby และที่จอดรถค่ะ

โครงการมีชั้นใต้ดินอีก 1 ชั้น เป็นพื้นที่จอดรถทั้งหมดค่ะ ที่จอดรถโครงการทั้งหมด 60%

ชั้น 2 ของคอนโดเป็นพื้นที่ facility ของโครงการคือ Gym Steaming room สระว่ายน้ำพร้อมโซน

jacuzzi ค่ะ สามารถเข้าไปใช้บริการได้จากประตูชั้น 1 ที่เชื่อมกับ Lobby ส่วนอีกด้านของอาคารจะเป็นห้องพักอาศัยซึ่งต้องเข้าจากด้านในอาคารเท่านั้นค่ะ

ส่วนชั้น 3-8 เป็นพื้นที่ห้องพักอาศัยทั้งหมดค่ะ แบบห้องของโครงการ มีทั้งหมด 7 แบบค่ะ เลือก layout กันได้ตามใจชอบเลย

แปลนห้องแบบ  1 ห้องนอน 35.50 ตารางเมตร และ 39 ตารางเมตร

แปลนห้องแบบ  1 ห้องนอน 40.50 ตารางเมตร และ 47.50 ตารางเมตร

แปลนห้องแบบ  1 ห้องนอน 57 ตารางเมตร

แปลนห้องแบบ  2 ห้องนอน 69.50 ตารางเมตร และ 77.50 ตารางเมตร

ที่จอดรถบริเวณชั้น 1 ค่ะ เข้าจากหน้าประตูโครงการก็จะเจอเลย ที่จอดรถจะยาวเข้าไปจนสุดอาคารค่ะ แล้วจะมีทางลงชั้นใต้ดินทางซ้ายมือ

ลงมาชั้นใต้ดินก็เป็นที่จอดรถเหมือนกันค่ะ

ทางโครงการมีบริการรถรับส่งที่สถานี BTS อารีย์ค่ะ

จากที่จอดรถมีประตูทางเข้าอาคารมาให้ค่ะ จะสามารถเข้าได้ต้องมีคีย์การ์ดเข้าอาคารค่ะ

ต่อมาเราเข้ามาดูด้านในอาคารกันค่ะ จะเจอกับสำนักงานนิติบุคคลอยู่ทางขวามือ ติดกับประตูทางเข้าเลยค่ะ

อีกฝั่งในตัวอาคาร เป็นพื้นที่ส่วน Lobby มีโซฟารับรองแขกไว้ 3 ชุดค่ะ

ผนังอาคารด้านข้างเป็นกระจกใส ทำให้ได้แสงธรรมชาติตลอดวันค่ะ

ตรงชั้นล่างนี้มีห้องน้ำด้วยค่ะ สำหรับรองรับแขกที่มาเยี่ยมลูกบ้านในโครงการ แต่ไม่ได้ขึ้นไปด้านบนคอนโด

ถัดจากห้องน้ำจะเป็นตู้จดหมายของโครงการค่ะ ด้านบนตู้จดหมายเป็นป้ายประกาศ และกฎระเบียบต่างๆของโครงการค่ะ

ติดกับตู้จดหมายเป็นประตูทางเข้าอาคารค่ะ ต้องใช้คีย์การ์ดสแกนก่อนเข้าประตูค่ะ

ตรงข้ามกับประตูเข้าอาคารเป็นทางออกมาที่ facility ของโครงการ มีบันไดเดินขี้นมาด้านบนค่ะ

ขึ้นมาจะเจอกับสระว่ายน้ำ และเก้าอี้ริมสระค่ะ ห้องที่ได้ระเบียงทางทิศตะวันออกก็จะเป็นห้องวิวสระทุกห้องเลยค่ะ

ริมสระน้ำมีเตียงและชุดเก้าอี้สำหรับนั่งรอได้ค่ะ

มุมมองจากด้านในของสระออกไปหน้าโครงการ จะเห็นว่าการที่ทางโครงการทำบันไดยกระดับสระว่ายน้ำขี้นมาแบบนี้ ทำให้บังสายตาจาก Lobby ได้ค่ะ แขกไปใครมาก็ได้ความเป็นส่วนตัว

มุมด้านในสุดของสระเป็นที่สำหรับ jacuzziค่ะ มีพนักยื่นออกมาสำหรับนั่งแช่น้ำได้

ที่ล้างตัวมีให้ 1 จุดค่ะ อยู่ด้านข้างสระใหล้กับทางขึ้นไปที่ฟิตเนส

ถัดจากสระว่ายน้ำจะเป็นสวนค่ะ เป็นสวนหย่อมเล็กๆ มีศาลพระภูมิของโครงการอยู่ ไม่มีชุดเก้าอี้นั่งเล่นให้นะคะ

ด้านข้างสระส่ายน้ำมีบันไดขึ้นมายังฟิตเนสข้างๆ ติดกันจะเป็นประตูห้องน้ำและห้อง steam เราจะเข้าไปดูในห้องฟิตเนสกันก่อนค่ะ   

การเข้าออกห้องฟิตเนส ของที่นี่ต้องใช้คีย์การ์ดด้วยค่ะ ฟิตเนส เปิดให้บริการตั้งแต่ 8 โมงเช้าถึง4ทุ่มค่ะ

ด้านในห้องฟิตเนสมีเครื่องเล่นออกกำลังกายแบบ cardio 5 เครื่อง และที่ยกน้ำหนัก 1 ที่ค่ะ เข้ามาเล่นได้ครั้งละ 6 คน

ด้านในห้องฟิตเนส มีเก้าอี้ไว้สำหรับนั่งรอต่อคิว หรือนั่งพักค่ะ

ออกมานอกฟิตเนส เป็นห้องน้ำและห้อง Steam ค่ะ แยะชายและหญิง

ด้านในห้องน้ำมีอ่างล้างหน้า 2 อ่าง ห้องน้ำชายจะมีโถสุขภัณฑ์ของผู้ชายมาให้ค่ะ อีกด้านเป็นห้องน้ำและห้องอาบน้ำ อย่างละ 1 ห้อง และห้อง Steam จะอยู่ด้านในสุดค่ะ

ส่วนห้องน้ำหญิงจะได้ห้องน้ำเพิ่มมาอีกเป็น 2 ห้องค่ะ กับห้องอาบน้ำ 1 ห้อง

ในสุดเป็นห้อง Steam ค่ะ มีที่นั่งให้ด้านใน ประตูห้องเป็นกระจกใส เข้าไปใช้งานได้ครั้งละ 3-4 คน

ต่อมาเราจะเข้าไปดูรายละเอียดด้านในอาคารกันบ้างค่ะ ประตูทางเข้าอาคารตรงส่วน Looby ใช้ระบบสแกนคีย์การ์ดค่ะ

ก่อนทางเข้าประตูมีแผนผังวงจรเซอร์วิสของอาคารติดไว้คะ

พอสแกนคีย์การ์ดเข้ามาจะเจอกับโถงลิฟต์บริเวณชั้น 1 ค่ะ ลิฟต์ที่นี่จะเป็นระบบกดปกติ ไม่ล็อกชั้นค่ะ มี 2 ตัว

ตรงข้ามกับลิฟต์จะเป็นประตูของบันไดหนีไฟค่ะ

พอขึ้นมาด้านบนชั้นของห้องพัก บริเวณโถงลิฟต์จะเป็นช่องแสงธรรมชาติค่ะ เป็นกระจกใส มีบานกระทุ้งสำหรับเปิดรับลมพัดเข้ามาในตัวอาคารได้

ระเบียงทางเดินในอาคารเป็นทางยาวรูปตัว  L ค่ะ มีไฟดาวน์ไลท์ตลอดทาง และปลายขอทางเดินจะเป็นกระจกรับแสงธรรมชาติค่ะ ในช่วงกลางวันไม่ต้องเปิดไฟก็สว่างค่ะ

มุมทางเดินของอาคารจะมีกล้องวงจรปิดติดอยู่ด้วยทุกชั้นเลยค่ะ

ประตูห้องทิ้งขยะอยู่หน้าลิฟต์ค่ะ

และด้านหลังห้องขยะช่วงมุมอาคารจะเป็นบันไดหนีไฟค่ะ

สำนักงานขายโครงการ Silk Phaholyathin9

สำนักงานขายของโครงการ ปัจจุบันจะอยู่บนชั้นแปดค่ะ ด้านในมีโต๊ะรับรองลูกค้า และสื่อประชาสัมพันธ์โครงการ

มีเอกสารยื่นกู้สินเชื่อธนาคารตั้งไว้ให้บริการด้วยค่ะ และมีจอ VDO แสดงผลงานโครงการที่ผ่านมาของเจ้าของโครงการ และรายละเอียดของโครงการ Silk พหลโยธินค่ะ

ภายในห้องสำนักงานขายมีโมเดลโครงการตั้งให้ชมด้วยค่ะ ทำให้เห็นภาพโดยรวมของโครงการชัดเจนขึ้นจากโมเดล

จากโมเดล ด้านข้างที่เป็นพื้นที่สีเขียวจะเป็นบ้านพักอาศัยและที่ดินส่วนบุคคลนะคะ รั้วโครงการค่อนข้างสูงค่ะ เป็นจุดบังสายตาจากรอบข้างเข้ามาที่สระว่ายน้ำได้เลย

อีกด้านของโครงการก็จะเป็นหมู่บ้านค่ะ เป็นบ้านพักอาศัยทั้งหมดเช่นกัน

ด้านหลังโครงการเป็นพื้นที่ดินส่วนบุคคลค่ะ ทำเลในซอยนี้ค่อนข้างเงียบค่ะ ไม่มีรถสัญจรไปมาเยอะ และไม่ใช่ซอยลัดที่เป็นทางผ่านของถนนอื่นค่ะ

ห้องจริง 1 ห้องนอน ขนาด 35.50 ตารางเมตร ต่อไปจะพามาชมห้องที่ทางโครงการเปิดขายจริง โดยโครงการขายแบบ Fully Furnished ค่ะ 

แปลนห้องแบบ 1B-1 1 ห้องนอนค่ะ ห้อง type นี้จะเป็นห้องหันหน้าทิศตะวันออกทั้งหมด ทุกชั้นนะคะ ระเบียงจะอยู่ทางทิศตะวันตก

เปิดประตูเข้ามาในห้องจะเจอกับเฟอร์นิเจอร์ที่ทางโครงการจัดไว้ให้ค่ะ ส่วนแรกของห้องจะเป็นพื้นที่ทานอาหาร ครัว เชื่อมกับ living area

ประตูห้องเป็นบานไม้สีขาวค่ะ มือจับของประตูเป็นแบบก้านโยก มีตัวล็อกแบบโซ่ติดเพิ่มให้ด้านในด้วยค่ะ ติดกันข้างประตูที่ผนังจะเป็นสวิตซ์ไฟในห้องค่ะ

ประตูมีตาแมวติดมาให้ค่ะ

เปิดเข้ามาหลังประตู ด้านบนฝ้าเป็นกล่องคัทเอาท์ไฟของห้องค่ะ

ส่วนด้านล่างมี door stopper มาให้

ส่วนแรกของห้องจะเป็นส่วนครัวและโต๊ะทานอาหารค่ะ ทางโครงการให้มาแบบครัวเปิด และโต๊ะทานข้าวแบบ 2 ที่นั่งค่ะ ซึ่งพื้นที่ในบริเวณนี้ค่อนข้างกว้าง สามารถเอาเก้าอี้มาวางเพิ่มอีกได้นะคะ

ครัวที่Built-inให้เป็นเคาน์เตอร์ด้านบนและด้านล่าง มีชั้นวางของ ช่องใส่ไมโครเวฟ อ่างล้างจานและเตาไฟฟ้าค่ะ  ตรงครัวนี้จะมีไฟดาวน์ไลท์มาให้ 1 ดวง

อ่างล้างจานเป็นแบบมีที่วางจานด้านข้างค่ะ ก้นอ่างค่อนข้างลึกสามารถใส่จานได้เยอะ ก๊อกน้ำเป็นแบบก้านโยกค่ะ

เตาไฟฟ้าที่ให้มาเป็นแบบ 2 หัว พร้อมเครื่องดูดควันติดมาให้ด้านบน ของ MEX ค่ะ ด้านข้างก็มีพื้นที่เหลือสำหรับเตรียมอาหารค่ะ

เคาน์เตอร์ด้านล่างมีช่องสำหรับวางไม่โครเวฟหนือเตาอบไฟฟ้าค่ะ ทางคอนโดทำช่องสำหรับต่อปลั๊กไฟมาให้แล้ว

เคาน์เตอร์ด้านบนเป็นตู้เก็บของบานปิด เปิดออกมาเป็นชั้นให้ 2 ชั้นตามภาพเลยค่ะ

เคาน์เตอร์ด้านล่างมีช่องสำหรับวางไม่โครเวฟเหนือเตาอบไฟฟ้าค่ะ ทางคอนโดทำช่องสำหรับต่อปลั๊กไฟมาให้แล้ว

ด้านข้างเคาน์เตอร์เป็นพื้นที่ว่างพร้อมปลั๊กไปไว้สำหรับตั้งตู้เย็นค่ะ

พื้นในห้องเป็นพื้นกระเบื้อง 60x60 ซม.ค่ะ ต่างจากโครงการทั่วไปที่ชอบใช้เป็นพื้นไม้ แต่มีข้อดีมากคือทำความสะอาดง่ายค่ะ

ไปในห้องที่ให้มาเป็นดาวน์ไลท์ 1 ดวง และที่ดักจับควันไฟค่ะ

ส่วนของ living area จะอยู่ตรงกับประตูระเบียง ได้ช่องแสงธรรมชาติในตอนกลางวันและวิวด้วยค่ะ

โซฟาที่ให้มาเป็นแบบ 2 ที่นั่งค่ะ พร้อมกับให้โต๊ะกลางเป็นกระจก tempered มาด้วย สำหรับสีของหมอนอิงที่ให้มาอาจจะสดใสไปแล้วแต่รสนิยมของแต่ละคน ก็หาแบบที่ถูกใจมาวางแทนได้ค่ะ

ตรงข้ามกับโซฟาเป็นไซด์บอร์ดวางทีวีและชั้นวางของด้านบนค่ะ ทางคอนโดติดแอร์ของห้องนั่งเล่นมาให้ตรงนี้ค่ะ

ไวด์บอร์ดที่ให้มาเป็นแบบ Soft Close ของ SB Furnitureค่ะ เปิดออกมาได้ฟังก์ชันตามที่เห็น แต่สำหรับโปรโมชันเฟอร์นิเจอร์ในแต่ละช่วง ต้องสอบถามกับทางโครงการนะคะ อาจจะมีการเปลี่ยนแปลงได้

บนไซด์บอร์ดมีช่องเสียบสายเคเบิลและปลั๊กไฟมาให้ค่ะ

ชั้นวางของด้านบน Built-in มาให้ วางของได้เยอะค่ะ แต่ต้องระวังอย่าให้หนักมาก

ตู้เก็บของด้านบนค่ะ เป็นบานเปิดแบบกระจก เปิดออกมาด้านในเป็นชั้นวางของ 4 ช่องค่ะ

ประตูระเบียงของห้องเป็นกระจกบานสไลด์ 2 บานค่ะ สำหรับห้องนี้โครงการติดผ้าม่าน

กรอบประตูเป็นอลูมิเนียมเคลือบสีเทา มือจับและตัวล็อกแบบมาตรฐานค่ะ

ตรงพื้นก่อนออกไประเบียงมีรางเลื่อนของประตูอยู่เป็นแบบฝังพื้นค่ะ เวลาเดินจะไม่ค่อยเจ็บเท่าไหร่

สวิตซ์ไฟระเบียงอยู่ด้านในห้องก่อนเปิดประตูค่ะ

ราวระเบียงด้านนอกเป็นระแนงเหล็กสีเทาเรียบๆค่ะ

พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องลายหินค่ะ ขอบระเบียงเป็นทรายล้าง

ด้านข้างระเบียงเป็นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ค่ะ มีกรงเหล็กกั้น ทำระแนงไล่ลมออกไปนอกระเบียงให้เรียบร้อย

ข้างในมีก๊อกน้ำมาให้ 1 จุด

หน้าตาของไฟระเบียงเป็นโคมไฟติดกำแพงค่ะ ตอนกลางคืนอาจจะมืดนิดนึง

วิวจากระเบียงห้องนี้จะเห็นวิวโล่งๆ เพราะบริเวณใกล้เคียงโครงการยังไม่มีตึกสูงมาบดบัง วันไหนอากาศดีๆจะเห็นวิวยาวไปถึงจตุจักรเลยค่ะ

กลับเข้ามาในห้องกันค่ะ ต่อไปจะพาไปดูในห้องนอนกันบ้างค่ะ ห้องนอนจะอยู่ติดกับห้องน้ำ ข้างผนังส่วนของ living Area ค่ะ

พื้นในห้องนอนเป็นพื้นไม้ลามิเนตค่ะ ให้ความรู้สึกอบอุ่นขึ้น ตรงธรณีประตูมีขอบกั้นกันฝุ่นด้านนอกเข้ามาใต้ประตูค่ะ

ในห้องนอนมีหน้าต่างแบบบาน fix และบานกระทุ้งมาให้ 1 บาน พร้อมเตียงนอน ไฟในห้องนอนก็เป็นดาวน์ไลท์ค่ะ

ประตูเป็นบานไม้ มือจับแบบก้านโยกเขาควาย หน้าห้องมีสวิตซ์ไฟห้องน้ำอยู่ค่ะ

หลังประตูห้องนอนมี Door Stopper ให้ค่ะ

ในห้องนอนนี้จะมีเฟอร์นิเจอร์ให้คือเตียงและโต๊ะข้างเตียงนะคะ ที่นอนและฟูกมีแถมให้ แต่ไม่มีตู้เสื้อผ้าให้ค่ะ ปลายเตียงเหลือพื้นที่พอเดินได้ไม่เบียดค่ะ แต่วางโต๊ะหรือตู้ไม่ได้ ถ้าจะดูทีวีต้องติดแบบแขวนผนังค่ะ

ข้างหัวเตียงทั้งสองข้างมีปลั๊กไฟมาให้ค่ะ คอนโดเขาแถมโต๊ะข้างมาให้ 1 ตัวค่ะ เลือกเอาตามถนัดว่าจะวางไว้ซ้ายหรือขวา

ผนังปลายเตียงมีปลั๊กไฟมาให้ค่ะ สำหรับต่อกับทีวีหรือจะวางโคมไฟไว้ตรงนี้ก็ได้

ด้านบนผนังปลายเตียงเป็นแอร์ค่ะ ติดมาให้ 1 ตัว

หน้าต่างห้องนอนเปิดเป็นบานกระทุ้งได้ 2 บานค่ะ ด้านล่างเป็นกระจกบานfix ลงมาเกือบถึงพื้นเลยค่ะ เปิดผ้าม่านรับวิวได้เต็มๆเลย

ตัวล็อกและมือจับค่ะ

ออกจากห้องนอนมาเราเข้าไปดูในห้องน้ำค่ะ ฟังก์ชันห้องน้ำ 3 ส่วนมาตรฐานค่ะ

พื้นด้านในห้องน้ำเป็นกระเบื้องแต่จะเป็นแบบผิวด้านกันลื่นค่ะ ธรณีประตูไม่มีกั้นขึ้นมา แต่จะลดระดับพื้นห้องน้ำลงไปแทน กันน้ำกระเด็น

สุขภัณฑ์ในห้องน้ำของ American Standard ส่วนแห้งมีชักโครกและอ่างหน้าหน้าค่ะ

ด้านข้างอ่างล้างหน้ามีปลั๊กไฟพร้อมกล่องกันน้ำติดมาให้ด้วย

ชักโครกอุปกรณ์มาตรฐาน สายฉีดชำระและที่แขวนทิชชูค่ะ

กระจกให้มาเป็นบานใหญ่ตลอดแนวอ่างและชักโครกเลยค่ะ ช่วยให้รู้สึกว่าห้องน้ำสว่างและกว้างขึ้นด้วย

จุดที่แปลกของห้องนี้คือตรงนี้ค่ะ ตรงข้ามกับชักโครกเป็นช่องสำหรับตั้งเครื่องซักผ้า มีท่อ ก๊อกน้ำ พร้อมปลั๊กไฟเตรียมมาให้เรียบร้อยเลยค่ะ

ในสุดของห้องน้ำคือส่วนเปียกหรือ shower box ค่ะ กระเบื้องด้านในจะเป็นขนาด 30x60 ซม.สีน้ำตาล มีฝักบัวติดมาให้แบบ hand shower และที่วางสบู่อันเล็กๆมาให้ และ drop ผนังตรงฝักบัวเข้าไปสำหรับวางของนิดนึงค่ะ แนะนำว่าต้องหาที่มาวางเพิ่มนะคะ

ด้านบนผนังห้องน้ำเป็นช่องระบายอากาศของ PAnasonic และไฟดาวน์ไลท์ค่ะ

ห้องจริง 2 ห้องนอน ขนาด 69.50 ตารางเมตร

ห้องนี้เป็น type 2 ห้องนอน ห้องนี้จะเป็นห้องมุมด้านทิศเหนือค่ะ ได้รับวิว 2 ด้านค่ะ

พื้นในห้องเป็นพื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60x60 ซม. สีขาวค่ะ มีขอบประตูกั้นระหวางพื้นระเบียงทางเดินกับพื้นห้อง

เปิดประตูเข้าไปในห้อง เจอกับพื้นที่โล่งค่ะ ห้องจริงทางโครงการจะขายแบบ Fully Furnished ค่ะ แต่เราพามาดูแบบโล่งๆก่อน

พื้นในห้องเป็นพื้นกระเบื้องค่ะ ง่ายต่อการทำความสะอาด โดยเฉพาะห้องพื้นที่เยอะๆ แบบนี้จะได้ถูกันง่ายค่ะ

ส่วนไฟที่ให้มาเป็นดาวน์ไลท์ค่ะ แต่ห้องนี้จะได้ทั้งหมด 3 ดวง

ประตูเป็นบานไม้สีขาว ติดตาแมว และมือจับแบบก้านโยก มีกล่องคัทเอาท์ไฟอยู่ด้านบนเหนือประตู

มองกลับไปอีกฝั่งจะเห็นแอร์ติดมาให้ 1 เครื่อง และประตูระเบียงเป็นบานกระจกแบบ 3 ตอนค่ะ

แอร์ติดมาให้ข้างประตูระเบียง ค่อนข้างต้องทำงานหนักเหมือนกันค่ะผนังด้านข้างมีแนวปลั๊กและช่องสายเคเบิลสำหรับวางไซด์บอร์ดทีวีค่ะ

อีกฝั่งนึงเป็นจุดสำหรับวางชุดโซฟาค่ะ มีปลั๊กให้เผื่อวางโคมไฟหรือโทรศัพท์

ออกมาดูด้านนอกระเบียงกันบ้างค่ะ กรอบประตูเป็นอลูมิเนียมเคลือบสีเทา มือจับและตัวล็อกแบบปกติ

พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องลายหินของเป็นทรายล้างค่ะ

ด้านข้างมีตะแกรงสำหรับติดคอมเพรสเซอร์แอร์ สำหรับห้องนี้ทางคอนโดแถมให้ 3 ตัวค่ะ

ไฟระเบียงของห้องนี้อยู่ติดกับช่องคอมเพรสเซอร์แอร์และมีก๊อกน้ำอยู่ด้านล่างค่ะ

มุมระเบียงตรงนี้ได้วิวด้านถนนกำแพงเพชรแบบโล่งๆเลยค่ะ แต่จะเป็นวิวแบบไม่ใช่ City View จ๋า เพราะไม่มีอาคารสูงเยอะมาก

ชุดครัวของห้องนี้ให้มาเป็นครัวเปิด แต่ห้องมีพื้นที่เหลือเยอะ อาจจะทำประตูกระจกกั้นให้เป็นสัดส่วนก็ได้นะคะ

เคาน์เตอร์ครัวแบบมาตรฐานโครงการค่ะ มีอ่างล้างจาน เตาไฟฟ้า Pantry และที่เก็บของค่ะ

อ่างล้างจากของ MEX มีที่วางจานด้านข้าง ก๊อกน้ำแบบก้านโยก ด้านบนเคาน์เตอร์มีไฟดวงเล็กๆ มาให้ค่ะ และมีปลั๊กไฟมาให้ 1 จุด

เตาไฟฟ้าให้มาแบบ 2 หัว พร้อม hood ของ MEX ค่ะ

เคาน์เตอร์ชั้นล่างเปิดมาเป็นตู้เก็บของใต้อ่างล้างจาน ชั้นเก็บของ 2 ชั้น ลิ้นชักใส่อุปกรณ์ครัวและช่องสำหรับวางไมโครเวฟพร้อมปลั๊กไฟค่ะ

ส่วนเคาน์เตอร์ด้านบนเป็นแบบบานปิด เปิดมาเป็นช่องเก็บของ เก็บได้เยอะพอดีค่ะ สำหรับขนาดห้องที่อยู่กัน 2-3 คน

ข้างๆเคาน์เตอร์เป็นช่องวางตู้เย็นค่ะ มีปลั๊กไฟที่ผนังไว้ให้เรียบร้อย

คอนโดนี้เขาวางจุดติดตั้งเครื่องซักผ้าแบบแปลกๆดีค่ะ สำหรับห้องนี้ให้มาอยู่ตรงข้ามกับชุดครัว มีท่อน้ำ ก๊อก และปลั๊กไฟมาให้ แต่การวางจุดมาแบบนี้ก็มีข้อดีนะคะ เพราะสามารถทำประตูกั้นปิดเครื่องซักผ้าได้ หรือจะทำชั้นวางของด้านบนเพิ่มอีกก็ได้ค่ะ

ใกล้ๆ กันเป็นห้องน้ำค่ะ ห้องน้ำนี้เป็นห้องน้ำด้านนอก ใช้ร่วมกันระหว่างแขกกับห้องนอนเล็ก ฟังก์ชันห้องน้ำ 3 ส่วนมาตรฐานค่ะ

อ่างล้างหน้าของ American Standard อ่างล้างหน้าอยู่ด้านบน ด้านล่างเป็นตู้เก็บของใช้ในห้องน้ำได้ค่ะ

โถสุขภัณฑ์ก็ของ American Standard เหมือนกันค่ะ

ด้านในเป็น shower box คอนโดกั้นประตูกระจก tempered มาให้ กั้นขอบขึ้นมาประมาณ 5 ซม. ป้องกันน้ำกระเด็นออกมาได้ค่ะ  ด้านในเป็น hand shower และที่วางสบู่ค่ะ

ต่อไปมาดูห้องนอนใหญ่กันค่ะ ในห้อง Master Bedroom จะมีห้องน้ำในตัว ไฟในห้องเป็นดาวน์ไลท์ และที่ดักจับควันไฟค่ะ พื้นเป็นลามิเนตค่ะ

พื้นในห้องเป็นไม้ลามิเนตค่ะ มีขอบประตูกั้นระหว่างขอบไม้กับกระเบื้องด้านนอกค่ะ

ด้านในตอนนี้เป็นห้องโล่งๆ ค่ะ มีหน้าต่างแบบบ้านกระทุ้งบวกกับบาน fix มาให้ด้านทิศเหนือ ได้วิวถนนพหลโยธินไปถึงลาดพร้าวเลยค่ะ

ตัวล็อกและมือจับแบบสองด้านซ้ายขวาค่ะ

ใกล้กับพื้นห้องมีปลั๊กไฟและช่องเสียบสายเคเบิลมาให้ค่ะ

บนผนังเหนือประตูห้องน้ำมีแอร์ติดมาให้ 1 ตัว

เข้ามาดูห้องน้ำกันค่ะ ห้องน้ำใน Master Bedroom ก็เป็นแบบ 3 ฟังก์ชั่นมาตรฐานค่ะ

พื้นห้องน้ำลดระดับลงไปประมาณ 5 ซม. พื้นเป็นกระเบื้องผิวด้านขนาด 60x60 ซม.

อ่างล้างหน้าเปิดมาด้านล่างเป็นช่องเก็บของ เก็บของใช้ในห้องน้ำได้เยอะอยู่ค่ะ

ก๊อกน้ำเป็นแบบก้านโยกค่ะ

ในสุดเป็น shower box ค่ะ วัสดุและฟังก์ชันเหมือนกับห้องน้ำอื่น ด้านบนเป็นช่องระบายอากาศและไฟดาวน์ไลท์ค่ะ

ต่อไปเป็นห้องนอนเล็กค่ะ ไฟในห้องเป็นดาวน์ไลท์ มีหน้าต่างแบบมาตรฐานคอนโดมาให้ 1 บานค่ะ

ในห้องนอนเล็กมีแอร์มาให้ 1 ตัวค่ะ ตรงมุมด้านทิศตะวันออกมีปลั๊กไฟติดผนังมาให้ตรงจุดที่วางเตียงค่ะ

แอร์ติดมาให้ด้านผนังข้างๆประตูห้องค่ะ

หน้าต่างห้องทางด้านทิศเหนือค่ะ ได้วิวถนนประดิพัทธ์ยาวไปถึงลาดพร้าวค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ Silk Phaholyathin9

ได้ชมตัวโครงการกันไปแล้ว มาลองสำรวจสภาพแวดล้อมรอบๆ บริเวณโครงการกันบ้างค่ะ โดยเส้นทางที่จะไปดูคือบริเวณถนนพหลโยธิน ไล่ตั้งแต่สถานีรถไฟฟ้า BTS อารีย์ ไปจนถึงสถานีสะพานควายกันค่ะ

เราเริ่มจากซอยในโครงการกันก่อนเลยนะคะ  บรรยากาศในซอยโครงการค่อนข้างเงียบสงบค่ะ เป็นบ้านพักอาศัยซะส่วนใหญ่ เว้นช่วงต้นซอยพหลโยธินถึงจะมีร้านอาหาร และคอนโด High Rise อีกโครงการคือ Centric Scene ค่ะ

ทีนี้มาเริ่มกันที่รถไฟฟ้า BTS สถานีอารีย์กันบ้างค่ะ ในวันธรรมดาทีสถานีนี้จะค่อนข้างพลุกพล่านเลยทีเดียว เพราะรอบๆ บริเวณนี้มีอาคารสำนักงานใหญ่ๆอยู่หลายแห่ง

ติดกันกับสถานีคือ La Villa อารีย์ ด้านในมีร้านอาหาร และร้านค้าชื่อดังเยอะเลยค่ะ วันธรรมดาหรือวันเสาร์ อาทิตย์ คนก็เข้ามาใช้บริการเยอะเหมือนกันค่ะ โดยเฉพาะช่วงกลางวัน และช่วงเย็น

ลงจากสถานีฝั่งตรงข้ามกับ La Villa เพื่อจะเดินผ่านโครงการไปสถานีสะพานควายนะคะ ใต้สถานีมี 7-11 และร้านขายของ รวมถึงร้านอาหารให้เลือกกันได้เยอะเลยค่ะ

เดินต่อมามุ่งหน้าซอยโครงการ จะเจอกับโครงการคอนโดมิเนียม High Rise ของ Noble โครงการ Noble Reform

เลยจากคอนโดมาจะเป็นโชว์รูมรถยนต์ IZUSU ค่ะ

ตรงมาเรื่อยๆ จะเจอกับอาคารมูลนิธิอาสารักษาดินแดง และกองบัญชาการตำรวจตระเวนชายแดนค่ะ

เลยมาอีกเป็นโรงพยาบาลนวุติสมเด็จย่าค่ะ

ฝั่งตรงข้ามเป็นโครงการก่อสร้างอาคารสูง ด้านในจะเป็นทั้งห้องพัก โรงแรม สำนักงาน ร้านอาหารและร้านค้าค่ะ

ใกล้ๆ กันก่อนจะถึงซอยพหลโยธิน 9 จะเจอโรงพยาบาลประสานมิตรค่ะ

จากโรงพยาบาลเป็นอาคารสำนักงาน ชั้นล่างเป็นธนาคารและสำนักงานสาขาย่อยของบริษัทต่างๆ ค่ะ

พอถึงหน้าปากซอยพหลโยธิน 9 จะมี 7-11 อยู่ตรงมุมก่อนเลี้ยวเข้าซอยค่ะ

ส่วนปากซอยอีกฝั่งเป็นอาคารชินวัตร 2 ค่ะ ด้านในมีสำนักงานของ AIS ออฟฟิศต่างๆ มีธนาคารและร้านอาหารให้บริการเยอะเลยค่ะ

เดินเลยมาอีกนิดนึงฝั่งตรงกันข้ามจะเป็นสถานีตำรวจนครบาลบางซื่อค่ะ

เรายังมุ่งหน้าไปทางสะพานควายนะคะ เดินต่อมาจะเจออะพาร์ตเมนต์ Capital Mansion อยู่ติดถนนใหญ่พหลโยธินเลยค่ะ  ติดกันจะเป็นโครงการคอนโดมิเนียม High Rise  RHYTHM พหล-อารีย์

ติดกับ RHYTHM เป็นอาคารพาณิชย์ค่ะ มีทั้งร้านค้าและร้านอาหาร

เลยมาทางสะพานควายก่อนถึงแยกสะพานควายจะเจอกับโครงการคอนโดมิเนียม High Rise อีกโครงการค่ะ คือ Life@พหล- อารีย์

พอมาถึงแยกสะพานควายจะมีสะพานลอยข้ามแยะแบบสี่มุมถนนเลยค่ะ

ตรงไปเรื่อยๆ จะเป็นอาคารพาณิชย์และร้านขายของ ช่วงเย็นๆ และวันเสาร์-อาทิตย์จะมีร้านแผงลอยมาตั้งขายบนฟุตบาทค่ะ

ฝั่งตรงข้ามเป็นห้างบิ๊กซี ซุปเปอร์เซ็นเตอร์ค่ะ

เลยมาอีกหน่อยเป็นคอนโดมิเนียมอีกโครงการค่ะ ชื่อ Onyx เป็นคอนโด High Rise

ติดกันมี Lotus Express ค่ะ และตลาดของของสดและอาคารพาณิชย์

ฝั่งตรงข้ามเป็นโรงพยาบาลเปาโล เมโมเรียลค่ะ

จากนั้นก็ถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานควายแล้วค่ะ

วิเคราะห์โครงการ Silk Phaholyathin9

ทำเล : ย่านถนนพหลโยธินช่วงอารีย์เป็นย่านที่มีความเจริญด้วยอาคารสำนักงานต่างๆ ร้านอาหาร และแหล่งอำนวยความสะดวกมากมายค่ะ อีกทั้งยังมีรถไฟฟ้า BTS ผ่าน ทำให้เป็นทำเลที่น่าสนใจมาก แต่ในวันธรรมดาช่วงชั่วโมงเร่งด่วนอาจจะมีการจราจรติดขัดเล็กน้อยนะคะ แต่ถ้าคนที่ทำงานใกล้ๆ หรือทำงานในย่านอื่น ก็ไม่น่าจะเจอปัญหาเท่าไรค่ะ

สภาพแวดล้อม : สภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการเรียกได้ว่าเงียบสงบมาก เป็นพื้นที่บ้านพักอาศัย ซึ่งซอยด้านหน้าโครงการและโดยรอบเป็นถนนซอย 2 เลน ไม่ค่อยมีรถผ่านเข้าออกมากนักค่ะ ตัวโครงการเข้ามาในซอยด้วย ทำให้ไม่ได้ยินเสียงรถจากถนนใหญ่ และโดยรอบอาคารเป็นบ้านเรือน ทำให้ไม่บังวิวของห้องด้วยค่ะ

แบบห้อง : แบบห้องมีให้เลือกหลากหลายค่ะ และค่อนข้างได้ขนาดห้องที่ใหญ่กว่าโครงการอื่นค่ะ แบบห้อง 1 ห้องนอนก็กว้าง ไม่อึดอัด เฟอร์นิเจอร์ที่ทางคอนโดแถมมาให้ก็ใช้งานได้จริง และครบทุกฟังก์ชันของห้องค่ะ

สิ่งอำนวยควาสะดวก : สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการให้มาอาจจะไม่เยอะเหมือนคอนโดใหม่ๆ ค่ะ แต่ก็ถือว่าพอดีกับโครงการ Low Rise ที่มีจำนวนยูนิตไม่มาก ถ้าใครที่ชอบใช้ส่วนกลางบ่อยๆ ก็อาจจะต้องลองกะเวลาที่จะมาใช้ดูค่ะ

ราคา : ราคาของคอนโดมิเนียมโครงการนี้ถือว่าค่อนข้างคุ้มค่ามาก เพราะพื้นที่โครงการเป็นที่ดินเดิม ไม่ได้ซื้อที่ดินใหม่ทำโครงการเพื่อปั่นราคา ทำให้ได้ราคาที่ถูกกว่าโครงการอื่นใกล้เคียง และกับวิวที่อาจจะไม่ได้เป็น City View ไกล เหมือนคอนโดมิเนียม High Rise ค่ะ แต่ราคาของโครการเทียบกับการอยู่ในย่านอารีย์ ถ้าไม่ติดว่าเป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้วและเข้าอยู้แล้วประมาณ 1 ปี ก็น่าสนใจอยู่มากเลยค่ะ

โครงการ Silk พหลโยธิน 9 เป็นโครงการของบริษัท KSAS Development ที่มีผลงานบริหารโครงการคอนโดมิเนียม Low Rise มาหลายโครงการ และส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่ค่อยข้างมียูนิตน้อย ให้ความเป็นส่วนตัวได้ดี สำหรับโครงการนี้อยู่ในย่านอารีย์ซึ่งถือว่าเป็นย่านที่มีความเป็นชุมชนเดิม ร่วมกับความเป็นเมืองด้วยอาคารสำนักงานที่มีอยู่เยอะ โดยเฉพาะในโซนใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าอารีย์ และมีอาคารสำนักงานใหญ่ของธุรกิจใหญ่ๆหลายที่ เรียกได้ว่าเป็นแหล่งที่มีความอุดมสมบูรณ์ ทั้งร้านค้าร้านอาหาร และแหล่งอำนวยความสะดวกครบครันแลยค่ะ จะเดินทางก็สามารถไปได้หลายเส้นทาง ทั้งรถยนต์ที่เชื่อมต่อกับถนนและทางด่วนได้ หรือรถไฟฟ้า BTS ที่สะดวก อีกอย่างในอนาคตทำเลย่านนี้ก็มีแนวโน้มที่จะมีราคาสูงขึ้นอีกด้วยค่ะ เหมาะแก่การลงทุนทั้งปล่อยเช่า ขายต่อ หรือสำหรับอยู่เองค่ะ