หันมาซื้อคอนโดรีเซล...ด้วยราคาถูกกว่า 44%
31 May 2560
สำหรับใครที่กำลังสนใจอยากซื้อคอนโด แต่กำลังทรัพย์อาจยังไม่ถึงอย่าพึ่งเสียใจไป เพราะทุกวันนี้ตลาดคอนโดมิเนียมใหม่เกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก ตามโครงการรถไฟฟ้าหลากสี ส่งผลให้ตลาดคอนโดรีเซล (คอนโดขายใหม่) กลับมาได้รับความสนใจมากขึ้นด้วยเช่นกัน เนื่องจากมีราคาขายตามท้องตลาดถูกกว่าโครงการใหม่ในย่านเดียวกัน
โดย นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวไว้ว่า ราคาเฉลี่ยคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะโครงการใหม่ๆ มีการปรับตัวสูงขึ้นมาก อย่าง คอนโด High rise สูงเกิน 8 ชั้น ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา (2557-2559) มีราคาเฉลี่ยเปิดตัวอยู่ที่ประมาณ 235,000 บาทต่อตารางเมตร และมีอัตราการเติบโตของราคากว่าปีละ 10% โดยเฉพาะคอนโดใกล้รถไฟฟ้าและทำเลดีติดริมแม่น้ำ
โดยโซนที่มีราคาเปิดตัวสูงสุดจะเป็นคอนโดวิวแม่น้ำเจ้าพระยา บริเวณสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้า-สะพานพระราม 3 จะมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 366,000 ตารางเมตรหรือเติบโตเฉลี่ยประมาณ 44% เลยทีเดียว รองลงมาเป็น คอนโดที่อยู่เขต CBD ที่ ณ ปัจจุบันมีราคาเสนอขายสูงกว่า 200,000 บาท ประกอบด้วย ย่านพร้อมพงษ์-ทองหล่อ ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 325,000 บาทต่อตารางเมตรเติบโตประมาณ 25% ต่อปี, ย่านเพลินจิต-ชิดลม-อโศก ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 278,000 บาทต่อตารางเมตร เติบโตโดยเฉลี่ยปีละ 14% ส่วนราคาโครงการใหม่ในย่านราชเทวี-พญาไทจะเปิดตัวโดยเฉลี่ย 255,000 บาทต่อตารางเมตร เติบโต 15% ต่อปี
ด้วยเหตุนี้จึงเป็นปัจจัยให้ ตลาดคอนโดรีเซลกลับมาบูมอีกครั้ง ด้วยราคาขายที่ถูกกว่าคอนโดเปิดใหม่ในย่านเดียวกัน ประมาณ 26 - 44% (ในระยะเวลา 5 ปีที่ผ่านมา จะพบว่าราคาตลาดคอนโดรีเซลมีมูลค่าต่ำกว่าราคาเปิดตัวโครงการใหม่ประมาณ 33%)
สำหรับโซนที่มีราคาต่างกันมากสุดจะเป็นคอนโดริมแม่น้ำเช่นเดิม ซึ่งจะต่างกันถึง 44% รองลงมาจะเป็นคอนโดย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ที่สภาพอาคารก็ไม่ได้แตกต่างจากโครงการเปิดใหม่มากนัก เนื่องจากได้รับการดูแลรักษาเป็นอย่างดี แต่ด้วยทำเลที่ดีที่มีศักยภาพในการพัฒนา ทำให้ตลาดคอนโดรีเซลได้รับผลตอบรับจากผู้บริโภค เพราะราคาจับต้องได้ เหมาะกับคนทำงานเกือบทุกตำแหน่ง
โซนเพลินจิต-ชิดลม-อโศก แตกต่างจากโครงการเปิดตัวใหม่ 26%
โซนพร้อมพงษ์-ทองหล่อ ราคาแตกต่างประมาณ 28%
โซนสีลม-สาธร ราคาแตกต่างกันอยู่ที่ 26%
โซนพระรามเก้า-ศูนย์วัฒนธรรม ราคาแตกต่างกันอยู่ที่ 32%
โซนราชเทวี –พญาไท ราคาแตกต่างกันประมาณ 38%
โซนสนามเป้า-หมอชิต ราคาแตกต่างประมาณ 32%
โซนพระโขนง – อ่อนนุช ราคาแตกต่างกันประมาณ 30%
อ้างอิง
