บทวิเคราะห์! ทำไมกูรูถึงคิดว่า LTV ใหม่ มาช้าไปตอนทุกอย่างสายเกิน!?

23 January 2563

LTV มาตรการใหม่ ไฉไล! กู้ซื้ออสังหาฯหลังแรกได้ 100% แถมเพิ่มอีก 10% สำหรับตกแต่ง แต่อย่างไรก็ตามบางส่วนคิดว่ามาตรการใหม่นี้มาช้าไป

คลอดออกมาสักพักแล้ว สำหรับมาตรการใหม่ LTV ซึ่งเนื้อหาหลักๆ ที่เปลี่ยนแปลงจะมีรายละเอียดดังนี้ ในกรณีซื้ออสังหาฯหลังแรกจะกู้ได้ 90-95% และต้องวางเงินดาวน์ 5-10% แต่มาตรการ LTV ใหม่นี้ให้กู้ได้ 100% เต็ม แถมให้กู้เพิ่มได้อีก 10% เพื่อนำไปตกแต่ง

อย่างไรก็ตามในกรณีอสังหาฯสัญญาที่ 2 มาตรการ LTV เดิมให้วางเงินดาวน์ 10% หากผ่อนหลังแรกเกิน 3 ปี แต่ถ้าไม่ถึง 3 ปีให้วางเงินดาวน์ 20% ส่วนมาตรการ LTV ใหม่นี้ลดแค่จำนวนปีให้เหลือเพียง 2 ปีเท่านั้น ไม่ได้ลดจำนวนเงินดาวน์ เพราะฉะนั้นจึงยังกู้ได้อยู่ 80-90% ตามเดิม

แน่นอนว่ามาตรการ LTV ใหม่นี้เป็นประโยชน์กับ Real Demand ที่ซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรก เพราะนอกจากจะได้เงินกู้ 100% แล้วยังได้ค่าตกแต่งเพิ่มอีก 10% แต่สัญญาหลังที่ 2 อาจไม่ได้ช่วยมากหนักเพราะลดแค่จำนวนปี

อย่างไรก็ตามถึงแม้จะเป็นสัญญาณบวกของตลาดอสังหาฯ แต่ก็มีไม่น้อยที่มีความเห็นว่าไม่น่าช่วยให้ตลาดอสังหาฯ กลับมาคึกคักเหมือนแต่ก่อนโดยเว็บไซต์ REIC ได้รายงานความคิดเห็นของ นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มพฤกษา-พรีเมี่ยม ไว้ว่า

"คิดว่ายังไม่ใช่ที่เอกชนอยากได้ เพราะสัญญาที่ 2 ต้องรอให้สัญญาแรกผ่อนไป 2 ปีก่อนอยู่ดี ทำให้พวกที่กู้ร่วมทั้งหลายกับพวกที่มีบ้านหลังที่ 2 อยู่ชานเมืองไม่ได้แก้ปัญหาทั้ง 100% แต่ก็ถือว่าแบงก์ชาติก็เริ่มฟังมากขึ้น แต่ว่าจะให้เห็นผลอย่างเป็นรูปธรรม ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นได้บ้าง แต่จะไปกระตุ้นเศรษฐกิจคงยาก"

บทวิเคราะห์! ทำไมกูรูถึงคิดว่า LTV ใหม่ มาช้าไปตอนทุกอย่างสายเกิน!?

ส่วนเว็บไซต์กรุงเทพธุรกิจได้เขียนบทบรรณธิการ ในชื่อคอลัมน์ "บทเรียน LTV แก้ปัญหาไม่ถูกจังหวะ" โดยมีเนื้อหาส่วนหนึ่งระบุไว้ว่า "ที่สำคัญ ช่วงปลดล็อกผ่อนเกณฑ์ดังกล่าว แม้มีผลทันทีตั้งแต่ 20 มกราคมที่ผ่านมา แต่บังเอิญเป็นช่วงที่เศรษฐกิจเต็มไปด้วยปัจจัยลบ กำลังซื้อฟุบไม่ฟื้น คนต้องการซื้อบ้านหลังแรก ตลาดอสังหาฯ อาจไม่ได้อานิสงส์ เท่ากับตัวช่วยเกณฑ์ LTV ใหม่ ออกมาไม่ถูกจังหวะ หรือมาช้าเกินไป"

อย่างไรก็ตามเราคงต้องรอดูกันอีกว่ามาตรการ LTV ใหม่ที่ว่านี้จะกระตุ้นตลาดอสังหาฯ ได้มากน้อยสักเพียงไร หรือว่ามันจะช้าเกินไปอย่างที่กูรูในวงการวิเคราะห์ตามข้างบน