ผลวิเคราะห์เผย LTV โฉมใหม่ 'บ้าน' ได้ประโยชน์มากกว่า 'คอนโด'

ผ่อนปรน LTV ใหม่ 'บ้าน' ได้ประโยชน์มากกว่า 'คอนโด' แม้จะมีการวิเคราะห์ออกมาว่าโดยรวมแทบไม่เห็นผล เนื่องจากยังคงมีข้อจำกัดอยู่

เมื่อวันที่ 20 มกราคม 2563 ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ผ่อนปรนมาตรการ LTV โฉมใหม่ออกมา ซึ่งมีข้อสรุปๆ คร่าวๆ ให้ผู้ซื้ออสังหาฯสัญญาแรกได้เงินกู้ 100% และเพิ่มอีก 10% สำหรับการตกแต่ง จากเดิมที่ให้กู้ได้เพียง 90-95% เท่านั้น

ส่วนอสังหาฯสัญญาหลังที่ 2 ยังคงต้องวางเงินดาวน์ 10-20% อยู่เหมือนเดิม เพียงแต่ปรับลดเวลาให้คนที่ผ่อนสัญญาหลังแรกมากกว่า 2 ปีให้วางเงินดาวน์ 10% ขณะที่มาตรการเดิมต้องมากกว่า 3 ปี ไม่อย่างงั้นจะต้องวางเงินดาวน์ 20%

และเมื่อมาตรการ LTV โฉมใหม่นี้ใช้อย่างเป็นทางการก็มีการวิเคราะห์ผลกระทบต่างๆ นาๆ โดยเว็บไซต์ The Bangkok Insight ได้รายงานถึงการวิเคราะห์ของอีไอซีว่ากลุ่มหลักที่ได้ประโยชน์คือผู้กู้ซื้อบ้านสัญญาแรก ด้วยเหตุผลสำคัญ 2 ประเด็น ดังนี้

• สินเชื่อที่ได้รับมีมากขึ้น รวมกันแล้ว 110% สำหรับกู้ซื้อบ้าน และ ตกแต่งเพิ่มเติม

• ต้นทุนของธนาคารพาณิชย์ ที่ลดลงจากการสำรองเงินกองทุน ซึ่งมีโอกาสส่งผ่านไปสู่ผู้กู้ซื้อบ้าน โดยเฉพาะผู้กู้ที่มีความเสี่ยงต่ำ

ทั้งนี้อีไอซี (via: Business Today) ยังวิเคราะห์ต่ออีกว่า 2 กลุ่มหลักที่จะได้ประโยชน์ คือ อสังหาฯแนวราบที่ได้ผลมากกว่าคอนโด และ บ้านระดับล่าง/กลาง-ล่าง ส่วนสาเหตุที่วิเคราะห์ออกมาว่าทำไมกลุ่มแนวราบและบ้านจะได้ประโยชน์มากกว่าคอนโดมี 2 ประเด็น ดังนี้

• กรณีสัญญาแรกเป็นกลุ่มแนวราบสูงถึง 70% ของสัญญาแรกและที่เหลือเป็นคอนโดมิเนียม
  

• กลุ่มบ้านแนวราบมีสัดส่วนสัญญาแรกสูงถึงเกือบ 90% ขณะที่กลุ่มคอนโดมิเนียมที่มีสัดส่วนเพียง 75%
  

นอกจากนี้อีไอซียังระบุอีกว่าการผ่อนปรน LTV ใหม่นี้ยังคงมีข้อจำกัดอยู่โดยเฉพาะผู้ซื้ออสังหาฯสัญญาที่ 2 ขึ้นไปซึ่งเป็นกลุ่มที่ขยายตัวสูงก่อนมาตรการ LTV ใช้อย่างเป็นทางการในวันที่ 1 เมษายน 2562

อย่างไรก็ตามคุณสามารถอ่านบทวิเคราะห์และความคิดเห็นต่อมาตรการผ่อนปรน LTV โฉมใหม่ ได้ในบทความที่เกี่ยวข้องด้านล่างนี้

บทความที่เกี่ยวข้อง

• บทวิเคราะห์! ทำไมกูรูถึงคิดว่า LTV ใหม่ มาช้าไปตอนทุกอย่างสายเกิน!?
• รวมคอมเมนต์การปรับ LTV ใหม่ จากกูรูในวงการอสังหาฯ