ซึมยาว! คอนโดเปิดตัวไตรมาส 1 ลดฮวบเกือบ 50% มีแค่ 13 โครงการ

27 January 2563

คาดคอนโดเปิดตัวไตรมาสแรกมีแค่ 13 โครงการ ยอดลดฮวบ 49% จากปีก่อน เหตุผู้พัฒนากังวลปัญหาโอเวอร์ซัพพลาย

อย่างที่ทุกคนทราบกันดีอยู่แล้วตั้งแต่ภาครัฐมีแนวคิดสะกัดนักลงทุนด้วยมาตรการ LTV เหล่านักพัฒนาอสังหาฯ ก็เกิดอาการระแวดระวังไม่กล้าเปิดตัวคอนโดเพิ่ม โดยเว็บไซต์ฐานเศรษฐกิจรายงานว่าจำนวนยูนิตที่เปิดตัวในปี 2561 - 2562 ไว้ดังนี้

ในปี 2561 มีคอนโดใหม่เปิดขายมากกว่า 66,000 ยูนิต

ในปี 2562 มีคอนโดใหม่เปิดขาย 44,662 ยูนิต

จากข้อมูลด้านบนจะเห็นว่าในปี 2562 ที่มาตรการ LTV ใช้อย่างเป็นทางการ (มาตรการ LTV ใช้จริง 1 เมษายน 2562) ยอดคอนโดเปิดขายใหม่ลดลงถึง 33% แต่ถึงคอนโดมิเนียมจะเปิดตัวน้อยลง แต่ก็มีข่าวเกี่ยวกับคอนโดโอเวอร์ซัพพลายมาให้เราอยู่เรื่อยๆ

และในปี 2563 นี้เองทางผู้พัฒนาโครงการก็ยังผวากับอาการโอเวอร์ซัพพลายอยู่ ประกอบกับปัจจัยลบต่างๆ ทั้งค่าเงินบาทแข็งค่า สงครามการค้า ฯลฯ ทำให้ไตรมาสแรกปีนี้มีคอนโดใหม่เปิดขายในกรุงเทพฯ เพียง 13 โครงการ 4,561 ยูนิต ถ้าเทียบเป็นอัตราส่วนจากปีก่อนๆ จะได้ ดังนี้

ไตรมาส 4 ปี 2562 มีคอนโดเปิดตัว 10,228 ยูนิต เมื่อเทียบกับคอนโดเปิดตัวไตรมาสแรกปีนี้ลดลงถึง 69.2%

ไตรมาส 1 ปี 2562 มีคอนโดเปิดตัว 8,953 ยูนิต เมื่อเทียบกับคอนโดเปิดตัวไตรมาสแรกปีนี้ลดลงถึง 49.1%

ทั้งนี้คนในวงการอสังหาฯ ต่างวิเคราะห์ไปในทิศทางเดียวกันว่าในปี 2563 ทางผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ จะชะลอการเปิดตัวคอนโดในปีนี้ และจะระแวดระวังการทำคอนโดใหม่ อย่างเช่น Land & Houses ที่แถลงแผนธุรกิจปี 2563 ว่าจะเปิดตัวบ้านแนวราบในปีนี้ทั้งหมด 16 โครงการ ซึ่งแน่นอนว่าในจำนวนนี้ไม่โครงการคอนโดสักโครงการเดียว