เช็คลิสต์อสังหาฯ สำหรับอยู่เอง VS อสังหาฯสำหรับปล่อยเช่า

การจะซื้ออสังหาริมทรัพย์แต่ละครั้งนั้น ปัจจัยหลักที่ต้องพิจารณาคงหนีไม่พ้นเรื่องทำเล ราคาที่เหมาะสม ฟังก์ชั่นการใช้งาน ดีไซน์ ความน่าเชื่อถือของบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงบริษัทที่ดูแลหลังการขาย ในรายละเอียดนั้นการจะเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์แต่ละครั้งก็ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ในการซื้อเช่นกัน เพราะระหว่างการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง กับการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า มีทั้งความเหมือนและความแตกต่างกัน

โดยสิ่งที่เหมือนกันคือเรื่องปัจจัยพื้นฐานของโครงการ ที่จะต้องเป็นที่อยู่อาศัยคุณภาพ มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ไว้ใจได้ สร้างผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว เพราะถึงแม้จะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือเพื่อปล่อยเช่าแต่เมื่อต้องการขายต่อเปลี่ยนมือก็ต้องสามารถสร้างผลตอบแทนจากส่วนต่างราคาที่ดีได้เช่นเดียวกัน อย่างไรก็ตามการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่เองและปล่อยเช่าก็มีรายละเอียดปลีกย่อยที่แตกต่างกันดังนี้

การซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองนั้นสิ่งที่ผู้ซื้อควรพิจารณาอันดับต้นๆ คือ

• เป็นโครงการที่เน้นด้านคุณภาพชีวิตของทุกคนในครอบครัว โดยเลือกโครงการที่มีสภาพแวดล้อมที่ดี อยู่ใกล้สวนสาธารณะขนาดใหญ่ หรืออยู่ใกล้สถานศึกษาเพื่อให้รองรับการใช้ชีวิตของบุตรหลานในวัยเรียน รวมถึงอยู่ไม่ไกลจากโรงพยาบาลหากในครอบครัวมีสมาชิกเป็นผู้สูงวัย

• การคมนาคมที่สะดวก ในด้านของการเดินทางนั้น ที่อยู่อาศัยสำหรับอยู่เองหากไม่ได้อยู่ในแนวรถไฟฟ้าก็อาจจะพิจารณาที่อยู่อาศัยที่อยู่ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน หรือเป็นจุดเชื่อมต่อที่สามารถเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก
  

• Developer มืออาชีพ และบริการหลังการขายที่ดี การเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยเองนั้น ความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการมีความสำคัญมาก โดยเฉพาะหากเป็นการซื้อพรีเซลที่โครงการยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ Developer รายใหญ่ที่มีชื่อเสียงน่าเชื่อถือ จะช่วยการันตีลดความเสี่ยงได้ รวมถึงการพิจารณาถึงการบริหารงานของนิติบุคคลถือว่ามีความสำคัญมาก โดยเฉพาะการดูแลด้านการใช้ชีวิตประจำวัน ที่อาจมีปัญหาจุกจิก รับมือกับการจัดการปัญหาการกระทบกระทั่งระหว่างเพื่อนบ้าน ซึ่งหากนิติบุคคลไม่สามารถจัดการได้ก็จะสร้างปัญหาแก่ลูกบ้านในระยะยาวได้ และหากโครงการใดมีการจัดกิจกรรมสร้างความสัมพันธ์ที่ดีระหว่างสมาชิกในโครงการอย่างต่อเนื่องก็จะช่วยสร้างความสัมพันธ์ สร้างคอมมูนิตี้ที่ดี ลดการกระทบกระทั่งระหว่างเพื่อนบ้านได้อย่างดี
  

ส่วนการลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่า ส่วนใหญ่นักลงทุนจะพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ ดังนี้

• อัตราผลตอบแทนการปล่อยเช่า การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่านั้นอัตราผลตอบแทนการปล่อยเช่า (Rental Yield) ถือเป็นปัจจัยหลักที่จะถูกนำมาพิจารณาเป็นลำดับแรกๆ เช่นโครงการที่อยู่ในทำเลศักยภาพ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัย ก็จะมีดีมานด์สูง สามารถสร้างผลตอบแทนที่น่าสนใจก็จะสามารถดึงดูดนักลงทุนได้เป็นอย่างดี
  

• การเดินทางด้วยระบบขนส่งมวลชนที่สะดวก สำหรับการคมนาคมที่จะช่วยเสริมศักยภาพให้กับห้องเช่าได้อย่างดีนั้นก็คือการอยู่ใกล้ระบบขนส่งมวลชนที่สะดวก เช่นการอยู่แนวรถไฟฟ้า หรืออยู่ใกล้ท่าเรือ และสนามบิน เป็นต้น
  

• เป็นโครงการที่มีเทคโนโลยีและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย สำหรับนักลงทุนปล่อยเช่าบางประเภท เช่น การปล่อยเช่าให้กับนักท่องเที่ยวที่เดินทางมาพักผ่อนเป็นเวลาหลายเดือนนั้น การมีระบบ Digital Door Lock จะตอบโจทย์เรื่องการเปลี่ยนผู้เช่าบ่อย ความปลอดภัยจะมีมากกว่า ช่วยอำนวยความสะดวกและสร้างความอุ่นใจแก่ผู้เช่า หรือโครงการที่มีแอปพลิเคชั่นสำหรับให้ชำระค่าสาธารณูปโภค เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ผ่านแอปพลิเคชั่น แบบ 2 ภาษา หรือปัจจุบันอาจจะต้องมีถึง 3 ภาษาก็จะช่วยอำนวยความสะดวกกลุ่มผู้เช่าต่างชาติได้ นอกจากนี้การที่โครงการมีแอปพลิเคชั่นที่เป็นช่องทางการสื่อสารระหว่างนิติบุคคลและลูกบ้าน ก็ทำให้นักลงทุนซึ่งเป็นเจ้าของห้องสามารถติดตามข่าวสารเรื่องราวต่างๆที่เกิดขึ้นในโครงการ รวมถึงสามารถติดต่อกับนิติบุคคลได้ แม้จะไม่ได้พักอาศัยอยู่ในโครงการก็ตาม
  

• เลือกโครงการจาก Developer มืออาชีพ และมีบริการหลังการขายที่ดี เพราะหากเป็นโครงการจากบริษัทที่น่าเชื่อถือ ก็จะช่วยให้มั่นใจถึงคุณภาพงานก่อสร้างของโครงการได้ดียิ่งขึ้น รวมถึงหากมีบริการหลังการขายที่ดี มีการดูแลจากทีมงานนิติบุคคลมืออาชีพ ก็จะช่วยให้โครงการได้รับการดูแลให้มีสภาพดีเหมือนวันแรกที่ซื้อมา มีการดูแลอำนวยความสะดวกให้ลูกบ้านและผู้พักอาศัยให้สามารถใช้ชีวิตได้อย่างราบรื่น อุ่นใจ โครงการสวยงามน่าอยู่ไม่เสื่อมโทรม ราคาก็จะเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
  

ทั้งนี้ความต้องการของผู้ซื้อในแต่ละประเภทยังต้องขึ้นอยู่กับหลากหลายปัจจัย โดยเฉพาะงบประมาณของผู้ซื้อ โดยเฉพาะในส่วนของการซื้อเพื่อปล่อยเช่านั้นราคาของห้องพักจะมีผลต่อการตั้งราคาสำหรับปล่อยเช่า เพราะการตั้งราคาที่สมเหตุสมผล ไม่สูงเกินไป ก็จะช่วยดึงดูดใจผู้เช่าได้อีกทางหนึ่ง ซึ่งปัจจุบันราคาอสังหาริมทรัพย์ได้ปรับลดลงมาค่อนข้างมาก จึงถือเป็นจังหวะที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนในทุกรูปแบบ ทั้งนี้ทั้งนั้นผู้ที่สนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องมีการพิจารณาข้อมูลให้รอบด้าน และวางแผนการเงินอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อ

ขอขอบคุณบทความดีๆจาก บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (www.plus.co.th)