ล่าสุด PropaChill ได้จัดเสวนาในหัวข้อ "เจาะขุมทรัพย์เช่าคอนโดฯแนวรถไฟฟ้าราคาไม่เกิน 10,000 บาท" ที่ บริษัท พร็อพทูมอร์โรว์ จำกัด ทาง Estopolis จึงได้สรุปเคล็ดลับทั้งหมดของการปล่อยเช่าคอนโดแนวรถไฟฟ้า ราคาไม่เกินหมื่น มาเป็นแนวทางให้สำหรับผู้ที่อยากปล่อยเช่าคอนโด หรือกำลังหาเช่าห้องคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าค่ะ
- คอนโดมิเนียมที่น่าลงทุนในแนวรถไฟฟ้าที่น่าลงทุน คือ ตั้งแต่สถานีอุดมสุข ไปจนถึง สถานี แพรกษา มีจำนวนการปล่อยเช่าห้องคอนโดได้ดีมากขึ้น
- คอนโดมิเนียมใกล้มหาวิทยาลัยที่ปล่อยเช่าได้ดีในย่านเกษตรศาสตร์ ไปจนถึงรังสิต ปล่อยเช่าได้ดีเหมือนกัน
- ห้องคอนโดให้เช่า ตั้งแต่ราคา 6,000-8,000 บาท ปล่อยเช่าได้ดีมาก หรือในกลุ่มราคาหมื่นต้นๆ
- กลุ่มผู้ปล่อยเช่าหันมาหาห้องเช่านอกใจกลางเมืองมากขึ้น เพราะต้องการค่าเช่าที่ลดลง และลดค่าใช้จ่ายในไลฟ์สไตล์ประจำวัน เช่น ค่าอาหาร
- การขยายตัวของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่งผลให้มูลค่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้น ราคาที่ดินเพิ่ม 46.6% คอนโดมิเนียมใหม่ราคาเพิ่มขึ้น 66% สำหรับราคาต่อตารางเมตร เพิ่มสูงขึ้น 39% จาก 80,000-90,000 บาท/ตร.ม. ปัจจุบันเพิ่มเป็น 140,000-150,000 บาท/ตร.ม. และภาษีโรงเรือนก็เพิ่มขึ้น 11% ด้วยเช่นกัน
- เส้นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเป็น Circle Line เส้นแรกของเมืองไทย จะส่งผลให้ในปี 2563 มีคนไหลเวียนเพิ่มในพื้นที่นี้อีกประมาณ 500,000 คน
- เส้นรถไฟฟ้าสีน้ำเงิน บริเวณบางขุนนนท์ และท่าพระ จะเป็นทำเลคอนโดที่ได้รับความนิยมสูงสุด
- ในปี 2564 เส้นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน จะมีห้องชุดสร้างเสร็จสะสม 28,500 ยูนิต เป็นคอนโดปล่อยเช่า 8,550 ยูนิต มีค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน 14,030 บาท
- เส้นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ขนาดห้องเช่าที่ได้รับความนิยมสูงสุด คือ 1 ห้องนอน ขนาด 25-28 ตร.ม.
- กลุ่มผู้เช่าคอนโดในแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน จะเป็นกลุ่มนักศึกษาเป็นหลัก และกลุ่มคนทำงานในพื้นที่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน
- ห้องเช่าที่จะปล่อยเช่าได้ง่าย คือ ห้องที่มีของแถมทางเลือกอื่นๆ ได้แก่ ฟรีอินเทอร์เน็ต และบริการทำความสะอาดฟรี 1ครั้ง/สัปดาห์
- ราคาห้องเช่า เรท 15,000-20,000 บาท/เดือน ยังคงปล่อยเช่าได้อย่างต่อเนื่อง
- การลดระยะเวลาในการปล่อยเช่า จาก 1 ปี เป็น 3 เดือน หรือ 6 เดือน เป็นตัวช่วยในการปล่อยเช่าได้เร็วมากขึ้น
- การทำสัญญาเช่า ต้องทำให้ครอบคลุมและชัดเจน เพื่อป้องกันการปล่อยเช่าแบบผิดกฏหมาย
- การทำการตลาดเพื่อปล่อยเช่าห้อง ควรทำให้ถูกกลุ่มเป้าหมาย
อย่างไรก็ตาม PropaChill เป็นผู้ให้บริการที่อยู่อาศัยทั้ง บ้าน คอนโดมิเนียม อพาร์เม้นท์ แบบไม่ต้องมัดจำเงินแบบสมบูรณ์เป็นรายแรกของประเทศไทย เพื่อแก้ปัญหาเวลาผู้เช่าต้องจ่ายเงินก้อนตอนทำสัญญาเช่าและ แก้ปัญหาความกังวลของผู้ให้เช่า(เจ้าของและนายหน้า) เรื่องความเสียหายภายในห้องโดยดึงพันธมิตร “กรุงเทพประกันภัย – ดิจิตอล บัตเลอร์ – ฟิกซี่ เข้าร่วมพันธมิตร
เรื่องราวต่อจากนี้จะเป็นอย่างไร...?
