ESTOPOLIS I สำรวจราคาที่ดินตามรถไฟฟ้าสายสีส้ม พุ่งแรงสุดถึง ตร.ว. ละ 8.5 แสนบาท

ปฏิเสธไม่ได้ว่า รถไฟฟ้าถือเป็นปัจจัยหนึ่งที่ทำให้หลายพื้นที่ในกรุงเทพมหานครพัฒนาราคาขึ้นสูงหลายเท่า โดยเฉพาะกับรถไฟฟ้าสายสีส้มที่มีกำหนดการเปิดใช้บริการในปี 2566 ที่ดูจะฮอตฮิตและมาแรง ยืนยันได้จากการสำรวจของ บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ที่เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับราคาที่ดินรอบสถานีรถไฟฟ้าสายสีส้ม ในระยะไม่เกิน 500 เมตร โดยพบว่า มีราคาที่ดินรอบบริเวณรถไฟฟ้าสายนี้สูงกว่าที่ดินทั่วไป ดังนี้

อันดับ 1 สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ 

สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ นับเป็นจุดเชื่อมในระหว่างสถานี รฟม.กับสถานีสายสีส้ม (ช่วงศูนย์วัฒนธรรม - มีนบุรี) มีราคาสูงสุดในขณะนี้คือตารางวาละ 850,000 บาท เพราะมีศักยภาพสูง ราคาที่ดินย่านนี้เพิ่มขึ้นสูงเพราะรถไฟฟ้ารฟม. มาก่อนอยู่แล้ว แต่ในอนาคตจะยิ่งมีศักยภาพยิ่งขึ้นเพราะมีการเพิ่มรถไฟฟ้าสายสีส้ม

อันดับ 2 สถานี รฟม. 

สำหรับสถานีต่อมาที่ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเลยก็คือ สถานี รฟม.บนถนนพระรามที่ 9 มีราคารองลงมาคือ 400,000 บาท 

อันดับ 3 สถานีแยกตรงจัดตัดประดิษฐ์มนูธรรม

สถานีแยกตรงจัดตัดประดิษฐ์มนูธรรม มีราคาตารางวาละ 350,000 บาท

อันดับ 4 สถานีรามคำแหง 12, สถานีราชมังคลา, สถานีหัวหมาก และสถานีลำสาลี

เมื่อถึงถนนรามคำแหง ช่วงต้นคือถึงแยกลำสาลี อันได้แก่ สถานีรามคำแหง 12, สถานีราชมังคลา,  สถานีหัวหมาก และสถานีลำสาลี มีราคาเท่ากันคือ 280,000 บาทต่อตารางวา เพราะความเจริญเชื่อมต่อกันตามถนนรามคำแหง

อันดับ 5 สถานีศรีบูรพา สถานีคลองบ้านม้า และสถานีสัมมากร

เมื่อเลยแยกลำสาลี ราคาก็จะลดลง โดยราคาที่ดินบนถนนรามคำแหงใกล้สถานีศรีบูรพา สถานีคลองบ้านม้า และสถานีสัมมากร มีราคาเท่าๆ กัน คือ 200,000 บาท

อันดับ 6 สถานีมีนบุรี

สำหรับสถานีมีนบุรี ซึ่งเป็นสถานที่เป็นศูนย์ความเจริญอยู่แล้วและเป็นจุด Interchange กับรถไฟฟ้าสายสีชมพู ทำให้ราคาที่ดินเพิ่มเป็น 160,000 บาทต่อตารางวา แต่สถานีนี้กลับเป็นสถานีที่อยู่ถัดออกมาจากอันดับที่ 7 ที่เราจะนำเสนอต่อไป

อันดับ 7 สถานีน้อมเกล้า และสถานีราษฎร์พัฒนา 

เมื่อถึงสถานีน้อมเกล้าและสถานีราษฎร์พัฒนา ซึ่งตั้งอยู่ถัดออกมาจากสถานีในอันดับที่ 5 ราคาที่ดินจะลดลงเหลือตารางวาละ 150,000 บาท

อันดับ 8 สถานีมีนพัฒนา สถานีเคหะรามคำแหง และสถานีสุวินทวงศ์

และราคาต่ำสุดอยู่ที่สถานีรถไฟฟ้ามีนพัฒนา สถานีเคหะรามคำแหง และสถานีสุวินทวงศ์ ตารางวาละ 120,000 บาท

แต่อย่างไรก็ตามเมื่อการก่อสร้างรถไฟฟ้าเกิดขึ้นอย่างจริงจัง ก็จะทำให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นประมาณ 10% ต่อปี และน่าจะส่งผลให้ราคาคอนโดใกล้กับเส้นรถไฟฟ้าายสีส้มนี้เพิ่มราคาสูงมากขึ้น ซึ่งในช่วงนี้ที่กำลังก่อสร้างก็ถือว่าเป็นช่วงกอบโกยสำหรับใครที่อยากได้คอนโดใกล้เส้นรถไฟฟ้าในอนาคตในช่วงราคาที่เอื้อมถึง 

บทความที่เกี่ยวข้อง :

• จัดเต็ม! วิเคราะห์ทำเลคอนโดรถไฟฟ้าสายสีส้ม ตอนนี้เป็นยังไง!?
• ไม่รู้ไม่ได้แล้ว! วิเคราะห์คอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้ม ทำไมสายนี้ถึงสำคัญ
• 5 เหตุผลดีๆ ที่ควรซื้อคอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้ม ก่อนสร้างเสร็จ