ทำเลต้องลอง! รวม 5 ปัจจัยที่ทำให้ย่านพัฒนาการเหมาะสำหรับผู้เริ่มลงทุน

สำหรับนักลงทุนมือใหม่...การมองหาทำเลกำลังพัฒนาสักแห่งเพื่อนำมาลงทุนต่อยอดนั้น เป็นสิ่งที่ต้องคัดเลือกอย่างพิถีพิถัน เพราะนอกจากต้องเลือกทำเลที่มีความครบครันเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยในเมืองที่มีแต่ความเร่งรีบแบบนี้แล้ว คุณยังต้องดูทำเลที่จะมีการพัฒนาในอนาคต มีภาพโครงการต่างๆ เข้ามาช่วยเพิ่มผลตอบแทนให้ขยับขึ้นตามกาลเวลาอีกด้วย

อย่างทำเลที่ เอสโต (Estopolis) ของเราจะนำเสนอกันในวันนี้ก็เป็นอีกหนึ่งทำเลศักยภาพที่อยู่ไม่ไกลจากตัวเมืองอย่าง ‘พัฒนาการ’ ย่านแห่งการพัฒนาของนักลงทุนมือใหม่ที่เราอยากให้ชาวคอนโดได้รู้จักมากขึ้น ผ่าน 5 ปัจัยหลักที่ทำให้ทำเลนี้กลายเป็น ‘เมืองใหม่’ ที่ใครๆ ก็อยากลงทุน!

พัฒนาการเดินทางให้เชื่อมต่ออย่างไร้ขอบเขต

หากพูดถึงย่านพัฒนาการในปัจจุบัน เราคงปฏิเสธไม่ได้ว่า...ทำเลนี้มีการพัฒนาไปไกลมาก เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่อยู่ใกล้กับใจกลางเมือง “ย่านทองหล่อ-เอกมัย” จึงได้รับอิทธิพลการขยายตัวของเมืองมาจากฝั่งเขตธุรกิจ CBD มากขึ้น ไหนจะบวกกับศักยภาพที่ดินบริเวณนี้ที่เป็นที่ดินผืนใหญ่และมีราคาถูกกว่าในเมือง ส่งผลให้การพัฒนาอสังหาฯ ตามแนวรถไฟฟ้าค่อยๆ รุดหน้าเข้ามาจับจองเป็นเจ้าของกันเพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง

จากเดิมที่พัฒนาการเคยเป็นเพียงย่านที่พักอาศัยของเศรษฐีเก่าผู้เป็นเจ้าของกิจการทางกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก ที่มักเดินทางมาจากโซนจังหวัดสุมทรปราการ, ลาดกระบัง และจากศรีนครินทร์ จนในที่สุดก็เริ่มเกิดการเปลี่ยนแปลงเป็นพื้นที่เมืองส่วนต่อขยาย ที่มีปัจจัยสำคัญมาจากการเข้ามาของรถไฟฟ้า Airport Rail Link แผ่ขยายความเจริญจากย่านตัวเมืองเข้าสู่ย่านพัฒนาการมากขึ้น แถมยังเป็นแนวรถไฟฟ้าที่มีต้นสายปลายทางจากฝั่งพญาไทไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ ทำให้เราเข้า-ออกเมืองได้ง่ายขึ้นด้วย

และในอนาคตอันใกล้นี้ การเดินทางด้วยรถไฟฟ้าจะยิ่งสะดวกสบายมากขึ้นไปอีกขั้น ด้วยการเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ที่กำลังก่อสร้างอยู่ในปัจจุบัน หากเป็นไปตามแผนที่คาดการณ์ไว้ก็จะสร้างเสร็จในปี 2562 โดยรถไฟฟ้าสายนี้จะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า Airport Rail Link บริเวณทางแยกต่างระดับพระราม 9 ทั้งยังเชื่อมต่อเข้ากับรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินที่สถานีรัชดา และรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวที่สถานีสำโรงด้วยเช่นกัน

ถึงแม้จะมีรถไฟฟ้า Airport Rail Link ตัดผ่าน แต่คนส่วนใหญ่ที่อยู่อาศัยในทำเลนี้ก็ยังใช้รถยนต์ส่วนตัวในการเดินทางเป็นหลัก เนื่องจากเส้นพัฒนาการจะสามารถเชื่อมต่อกับถนนเพชรบุรี, ถนนสุขุมวิท 71 (อ่อนนุช) และถนนรามคำแหงกลายเป็นถนนที่คนเมืองฝั่งอโศก-อ่อนนุช-ทองหล่อ ใช้เดินทางเข้ามาได้ง่ายขึ้น นอกจากนี้ยังเป็นเส้นทางที่สามารถใช้เดินทางไปยังสนามบินสุวรรณภูมิได้ง่ายๆ เพียงวิ่งไปทางแยกประเวศออกไปทางโซนลาดกระบัง หรือจะใช้วิ่งออกไปทางฝั่งตะวันออกของไทยอย่างโซนสมุทรปราการก็ทำได้ง่ายไม่ต่างกัน

สำหรับใครที่ใช้รถใช้ถนนอยู่แล้วเป็นประจำ และต้องการความรวดเร็วที่เพิ่มมากขึ้น การเลือกใช้เส้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ เพื่อวิ่งไปลงโซนรามอินทราหรือบางนาก็ดูจะเป็นคำตอบที่ตอบโจทย์เราที่สุด ส่วนทางพิเศษศรีรัชจะใช้สำหรับวิ่งเข้าเมืองไปยังย่านแจ้งวัฒนะ และเชื่อมต่อกับทางพิเศษอุดรรัถยา ซึ่งเป็นทางยกระดับขนาด 6 ช่องจราจรตลอดเส้นทาง ขณะเดียวกันฝั่งขาออกเมืองก็จะมุ่งหน้าสู่ศรีนครินทร์ได้ด้วย

นอกจากโครงการรถไฟฟ้าแล้ว ย่านพัฒนาการยังมีโครงการก่อสร้าง ทางลอดถนนรามคำแหง-พัฒนาการ-ถาวรธวัช ซึ่งเป็นโครงการที่จะเข้ามาช่วยแก้ปัญหาจุดตัดบริเวณทางแยกที่มีการจราจรหนาแน่น ทำให้รถสามารถผ่านแยกได้รวดเร็วขึ้น ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จให้ชาวพัฒนาการใช้งานได้ประมาณปี 2561 ถือเป็นอีกหนึ่งโครงการที่ช่วยพัฒนาย่านนี้ให้มีศักยภาพ และกลายเป็นเมืองใหม่ที่เดินทางสะดวก

พัฒนาการดูแลสุขภาพให้เหมาะสมกับคนทุกวัย

สำหรับประเทศไทยที่ได้เข้าสู่สังคมผู้สูงอายุมากขึ้นเรื่อยๆ นั้น การใส่ใจในเรื่องสุขภาพจึงเป็นสิ่งสำคัญ ดังนั้นการเลือกทำเลที่อยู่อาศัยใกล้กับสถานพยาบาลจึงเป็นทางเลือกอันดับต้นๆ ที่น่าลงทุนซื้อ เพราะไม่ใช่แค่อุ่นใจที่ได้อยู่ใกล้มือหมอ แต่กลุ่มบุคคลในวงการแพทย์ก็ถือเป็นกลุ่มเป้าหมายหนึ่ง ที่มีผลให้เราสามารถปล่อยเช่าคอนโดได้ง่ายมากขึ้น

อย่างทำเลพัฒนาการเองก็เป็นอีกทำเลที่มีโรงพยาบาลชั้นนำอยู่ในพื้นที่หลายแห่ง ยกตัวอย่างเช่น โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ และโรงพยาบาลวิภาราม เป็นต้น โดยการเลือกซื้อคอนโดให้อยู่ไม่ไกลจากโรงพยาบาลนอกจากจะดึงดูดคนไทยแล้ว ก็ยังสามารถดึงดีมานด์จากชาวญี่ปุ่นที่มักห่วงเรื่องความปลอดภัยในการใช้ชีวิตเป็นพิเศษ ให้สนใจมาเช่าคอนโดมากขึ้นด้วย

พัฒนาการใช้ชีวิตให้สนุก มากสีสันได้ง่ายขึ้น

เรื่องของอาหารการกิน หรือแหล่งไลฟ์สไตล์ก็เป็นอีกสิ่งที่ช่วยเติมเต็มให้ทำเลนั้นๆ สมบูรณ์แบบยิ่งขึ้น ซึ่งในย่านพัฒนาการเองก็ได้พัฒนาจากทำเลเงียบสงบตามแบบฉบับของชุมชนดั้งเดิม มาเป็นย่านที่เต็มไปด้วยแหล่งแฮงค์เอาท์สำหรับช้อป ชิม ชิลล์ ในช่วงวันหยุด

ยกตัวอย่างเช่น ‘The Nine Neighborhood Center’ ศูนย์การค้ากึ่ง Open Mall ที่ออกแบบให้ดูโปร่งด้วยหลังคาทรงสูง ภายในตกแต่งด้วยพื้นที่สีเขียวที่เชื่อมโยง 4 elements ได้แก่ Natural, Inegrated, Neighborhood และ Environment เข้าไว้ด้วยกัน

หรือถ้าใครชอบเดินตลาดแต่ไม่อยากร้อน แนะนำให้มาเดินซื้อของกันต่อที่ ‘ตลาดเสรีมาร์เก็ต’ ตลาดติดแอร์แห่งแรกของประเทศไทย ภายในเต็มไปด้วยร้านอาหาร, เสื้อผ้า รวมถึงร้านขายของที่สามารถเลือกซื้อสินค้าและอาหารได้ทุกประเภท

แต่ถ้าใครไม่มีเวลาในการเดินห้างเล่นมากนัก ติดกับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีพัฒนาการก็จะมีร้านสะดวกซื้ออย่าง ‘Max Valu’ เปิดอยู่ใกล้ๆ และยังใกล้กับรถไฟฟ้าสถานีหัวหมากด้วย

สำหรับห้างสรรพสินค้าหลักๆ ในย่านนี้จะเป็น Tesco Lotus สาขาพัฒนาการ ไม่ว่าจะเป็นของสด, อาหารสำเร็จรูป หรือของใช้ก็หาซื้อได้จากที่นี่

แต่ถ้าอยากลองเดินเล่นไปตามซอย บริเวณซอยพัฒนาการ 37 ก็มี@Patt กับร้านบุฟเฟ่ต์และคาเฟ่ ที่มีของกินน่าลิ้มลองให้เราเติมเต็มท้องได้อย่างเต็มที่

พัฒนาการทำงานให้มีความท้าทาย สร้างความหมายใหม่ให้ชีวิต

แต่หากถามถึงสถานที่ทำงาน สังคมแห่งความท้าทายสำหรับผู้ใหญ่แล้ว ส่วนมากจะอยู่ทางซอยพัฒนาการ 40 ซึ่งนับเป็นแหล่งของอาคารสำนักงานเลยทีเดียว พร้อมทั้งมีร้านอาหารมากมายอยู่ในละแวกนี้

พัฒนาการเรียนรู้ เสริมความแข็งแกร่งให้ชีวิต

ส่วนผู้ปกครองคนไหนที่มีเด็กเล็กก็สามารถวางใจให้ลูกน้อยมีสังคมที่ดีด้วยโรงเรียนปาณยา พัฒนาการที่ตั้งอยู่ในซอยพัฒนาการ 40 เดินทางสะดวกแถมยังใกล้แหล่งทำงานของย่านพัฒนาการ คุณจึงมั่นใจได้ในระดับหนึ่งเลยว่า ลูกหลานของเราจะอยู่ใกล้หูใกล้ตา สามารถไปรับไปส่งได้สบายๆ

และต้องยอมรับว่าในกรุงเทพฯ ได้ให้ความสำคัญและมีการแข่งขันกันค่อนข้างสูงมากทีเดียว ซึ่งย่านพัฒนาการก็พร้อมพัฒนาและส่งเสริมให้เยาวชนได้เติบโดขึ้นมาอย่างมีคุณภาพไปกับโรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ ที่ตั้งอยู่ในซอยพัฒนาการ 58 ไม่ไกลจากถนนสายหลักมากนัก

โดยจากซอยนี้จะสามารถเชื่อมต่อกับสถาบันเทคโนโลยีไทย ญี่ปุ่นได้

นอกจากนี้สุดซอยพัฒนาการ 37 ก็ยังมีมหาวิยาลัยเกษมบัณฑิตตั้งอยู่ เพื่อให้เราได้เริ่มต้นเรียนรู้การเป็นผู้ใหญ่และมีความรับผิดชอบมากขึ้น โดยภายในสถานศึกษาจะเต็มไปด้วยสวนสีเขียว ที่เสริมให้พื้นที่พัฒนาการครบครันมากขึ้น

จะเห็นว่าช่วงซอยพัฒนาการ 37 นั้นเป็นย่านหนึ่งที่ใกล้มหาวิทยาลัยและโรงเรียนหลายแห่ง บริเวณหน้าปากซอยจึงมีร้านสะดวกซื้ออย่าง 7-11 ให้เข้าใช้บริการได้ตลอด 24 ชั่วโมง

หากเดินเข้าซอยพัฒนาการ 37 ไป นอกจากจะมี 7-11 แล้ว ด้านในซอยยังมีทั้งหอพักและคอนโดสำหรับการพักอาศัยตั้งกันอยู่อีกด้วย

ซึ่งหนึ่งในนั้นก็คือคอนโดที่อยากให้คุณลอง I Condo Greenspace Phatthanakan-Srinagarindra (ไอ คอนโด กรีนสเปซ พัฒนาการ-ศรีนครินทร์) คอนโดที่ตอบโจทย์สำหรับนักลงทุนมือใหม่ในย่านพัฒนาการ เพราะตัวโครงการโดดเด่นเรื่องทำเล ที่ตั้งอยู่ในซอยพัฒนาการ 37 ใกล้ทั้งม.เกษมบัณฑิต และใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย (สายสีเหลือง, สถานีพัฒนาการและ Airportlink สถานีหัวหมาก) จึงเหมาะสำหรับการซื้อไว้เก็งกำไร หรือปล่อยเช่านักศึกษา ในราคาเริ่มต้นที่ 1.69 ล้านบาท

ซึ่งถ้าเราดูเรื่อง Supply ในตลาดคอนโดของย่านนี้แล้วอาจจะยังมีไม่มากนัก แต่ถ้าเป็นด้านยอดขายกลับทำได้ดี เนื่องจากราคาคอนโดมิเนียมยังไม่สูงเท่าไร เมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นๆ อีกทั้งด้านการซื้อขายทาวน์เฮาส์ในทำเลนี้ก็ยังมีราคาที่สูงกว่าคอนโดประมาณ 3-5 ล้านบาท ดังนั้นการซื้อคอนโดเพื่อลงทุนจึงดูคุ้มค่าและปล่อยเช่าได้ดี

นอกจากเรื่องความคุ้มค่าด้านราคาแล้ว คอนเซ็ปต์ของโครงการ I Condo Greenspace Phatthanakan-Srinagarindra ก็ยังคงความน่าสนใจไว้เป็นอย่างดี กับกรีนสเปซ 4.0 ที่นำนวัตกรรม iOT 4.0 มาไว้ในโครงการ ไม่ว่าจะเป็นระบบเทคโนโลยีด้านความปลอดภัย โดดเด่นด้วยพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ และตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกอีกมากมาย

รายละเอียดคอนโด I Condo Greenspace Phatthanakan-Srinagarindra (ไอ คอนโด กรีนสเปซ พัฒนาการ-ศรีนครินทร์)

ชื่อโครงการ : I Condo Greenspace Phatthanakan-Srinagarindra (ไอ คอนโด กรีนสเปซ พัฒนาการ-ศรีนครินทร์)

ผู้พัฒนา : Property Perfect

ที่ตั้งโครงการ : ถนนพัฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร

รูปแบบอาคาร : คอนโด Low Rise 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร

พื้นที่ : 5-0-5.2 ไร่ จำนวนยูนิต : 445 ยูนิต (Tower A 231 ยูนิต, Tower B 214 ยูนิต)

รูปแบบห้อง :

• 1 Bedroom 24.1-30.6 Sq.m.
• 2 Bedrooms 46.5 Sq.m.

พื้นที่ส่วนกลาง :

• สระว่ายน้ำ
• ฟิตเนส
• ส่วนหย่อมรอบโครงการ
• ที่จอดรถประมาณ 144 คัน คิดเป็น 32% ไม่รวมการจอดแบบซ้อนคัน
• ระบบ CCTV/ Access Card

โปรโมชั่น : เปิดจองครั้งแรก VVIP DAY 24-25 พ.ย. 2561 นี้ พร้อม Fully Furnished ในราคาเริ่มต้นที่ 1.69 ล้านบาท สนใจสามารถลงทะเบียนได้ที่ https://www.pf.co.th/wtKYCU