ลัดเลาะ 'สุขุมวิท 77' ส่อง 'ลาดกระบัง' ทำเลแห่งการพัฒนาในอนาคต

เมื่อกล่าวถึงนักลงทุนที่ประสบความสำเร็จของโลก ต้องมีชื่อของ 'วอร์เรน บัฟเฟตต์' นักธุรกิจที่ร่ำรวยเป็นอันดับ 2 ของสหรัฐอเมริกา และแน่นอนว่าการที่จะก้าวขึ้นมาประสบความสำเร็จในระดับนี้ได้นั้น ต้องมีแนวคิดในด้านการลงทุนที่ไม่ธรรมดาเช่นกัน ...

Only buy something
that you'd be perfectly happy to hold
if the market shut down for 10 years.

'เลือกลงทุนในสินทรัพย์ที่รู้ว่าจะเป็นอย่างไรในอีก 10 ปีข้างหน้า' การลงทุนอสังหาฯประเภทคอนโดมิเนียมก็เทียบได้กับคำกล่าวนี้ เพราะการลงทุนประเภทนี้ถือเป็นเครื่องการันตีศักยภาพของสินทรัพย์ว่าจะสามารถสร้างผลตอบแทนที่น่าพึงพอใจให้แก่เรา แม้จะผ่านไปเป็น 10 ปีก็ตาม

สำหรับปัจจัยในการเลือกลงทุนคอนโดมิเนียมนั้น นักลงทุนมักมอง 'ด้านทำเล' ก่อนเป็นอันดับแรก

โดยเฉพาะทำเลตามแนวรถไฟฟ้าสายหลักของกรุงเทพฯ อย่าง 'รถไฟฟ้าสายสีเขียว' ที่จัดเป็นทำเลเนื้อหอม และที่ได้รับความสนใจมากที่สุดมาถึงตอนนี้ ก็ยังคงหนีไม่พ้นที่ดินในย่าน 'สุขุมวิท'

ด้วยความที่ 'สุขุมวิท' เป็นย่านผู้ดีเก่าที่มีศักยภาพสูงมาตั้งแต่ไหนแต่ไร บวกกับการพัฒนาด้านสาธารณูปโภค ภาพลักษณ์ของที่อยู่อาศัยระดับ Hi-end ดีเวลลอปเปอร์ชื่อดังต่างเข้ามาจับจองพื้นที่กันจนแทบจะไม่เหลือที่ว่างให้พัฒนา

การพัฒนาจึงถูกส่งผ่านไปเรื่อยๆตามแนวรถไฟฟ้าจนถึงสุขุมวิทตอนปลาย และทำเลน่าสนใจที่ Estopolis จะพาไปทำความรู้จักกันในวันนี้คือ 'สุขุมวิท 77'

ทำความรู้จัก 'สุขุมวิท 77'

'สุขุมวิท 77' รู้จักกันในชื่อของ 'ถนนอ่อนนุช' เป็นถนนสายสำคัญที่มีระยะทางกว่า 12 กิโลเมตร พาดผ่านระหว่างถนนสุขุมวิทและถนนเพชรบุรี

และจากเดิมที่ ชุมชนอ่อนนุช เคยมีภาพของความอุดมสมบูรณ์มาในอดีต ก็ทวีความเจริญมากยิ่งขึ้นในช่วง 2 ปีหลังจากวิกฤติต้มยำกุ้ง พร้อมกับการเข้ามาของรถไฟฟ้าสายสีเขียว ทำให้นักลงทุนหลายคนเริ่มเอ่ยถึงชื่อของ 'สุขุมวิท 77' อีกครั้ง

ภาพความเจริญนี้ถูกส่งต่อไปเรื่อยๆตลอดระยะหลายปี จนปัจจุบันที่นี่เต็มไปด้วยวิถีชีวิตของผู้คนมากมาย มีการสร้างคอมมูนิตี้มอลล์ใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง

ด้วยลักษณะทางกายภาพที่เข้าถึงเมืองได้ง่าย บวกกับเสน่ห์ของย่านนี้ที่มีความสงบอบอวลอยู่โดยรอบ จึงสร้างมูลค่าให้กับทำเลนี้จนได้รับการประเมินราคาจากกรมธนารักษ์ให้มีราคาสูงถึง 220,000 บาทต่อตารางวา

ลัดเลาะ 'สุขุมวิท 77' สำรวจ 'ลาดกระบัง'

แม้ที่ดินบริเวณ 'สุขุมวิท 77' จะมีมูลค่าสูงเพียงใดก็ตาม แต่ความต้องการที่ดินกลับมากกว่า จนทำให้การหาพื้นที่ใกล้เคียงที่มีศักยภาพไม่ต่างกันจึงเกิดขึ้นอีกครั้ง โดยชื่อที่ถูกจับตามองก็เป็นคราวของ 'ลาดกระบัง'

ทำไมต้องลาดกระบัง?

'ลาดกระบัง' เป็นทำเลที่แยกออกมาจากเส้น 'สุขุมวิท 77' แต่เต็มไปด้วยศักยภาพของการพัฒนา ทำให้ลาดกระบังสามารถพลิกฟื้นกลายเป็นพื้นที่เศรษฐกิจได้อย่างง่ายดาย และอย่างที่ทราบกันดี 'หากรถไฟฟ้าเข้าถึงทำเลไหน การพัฒนาในทำเลนั้นก็จะตามไปด้วย'

สิ่งเหล่านี้ถูกผนวกเข้ากันทำให้การพัฒนาในทำเลนี้มีความโดดเด่นมากยิ่งขึ้น

เป็นเวลา 8 ปีนับตั้งแต่ 'รถไฟฟ้าแอร์พอร์ตเรลลิงก์' เปิดให้บริการเพื่อรองรับผู้โดยสารจากท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ

จำนวนผู้โดยสารเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องถึง 72,000 คนต่อวัน คิดเป็นอัตราการเจริญเติมโตถึงร้อยละ 133 และจากเสียงตอบรับที่ดีนี้เองที่ทำให้หลายทำเลรอบๆ สถานีต่างได้รับอนิสงส์ไปด้วย 

สำหรับ 'ลาดกระบัง' เป็นสถานีที่ห่างจากท่าอากาศยานสุวรรณภูมิเพียงสถานีเดียว พื้นที่ส่วนใหญ่จะเป็นนิคมอุตสาหกรรมและมหาวิทยาลัย จึงมักจะพบคนทำงาน นักเรียนนักศึกษา และนักท่องเที่ยวอยู่ในพื้นที่นี้เป็นส่วนใหญ่

และหากจะลงลึกถึงเหตุผลที่ทำให้ทำเลนี้กำลังได้รับความสนใจจากดีเวลลอปเปอร์ต่างๆก็เป็นเพราะ...

ลาดกระบัง...จุดเชื่อมต่อการเดินทางทุกรูปแบบ

การเดินทางถือว่าเป็นสิ่งสำคัญที่สุด ที่ส่งผลให้เกิดการขยายตัวของความเจริญจากใจกลางกรุงเทพฯ ออกมายังพื้นที่รอบนอก เป็นปัจจัยที่ทำให้ประชากรและความเจริญหลั่งไหลเข้ามาในพื้นที่

การเดินทางด้วยขนส่งสาธารณะ

คงปฏิเสธไม่ได้เลยว่าทุกวันนี้คนกรุงเทพฯ เดินทางด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก ซึ่ง 'ลาดกระบัง' ก็มี รถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์ พาดผ่านเช่นกัน

นอกจากจะเดินทางได้อย่างสะดวกรวดเร็วแล้ว เส้นทางของรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์ยังสามารถเชื่อมต่อไปยังการเดินทางรูปแบบอื่นๆ ได้ด้วยเช่นกัน

• สถานีสุวรรณภูมิ : เชื่อมต่อไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ
• สถานีมักกะสัน : เชื่อมต่อไปยัง MRT เพชรบุรี
• สถานีพญาไท : เชื่อมต่อไปยัง BTS พญาไท
  
  

หากอยากจะเปลี่ยนบรรยากาศมาเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะสุดคลาสสิกอย่าง 'รถไฟ' ที่สถานีลาดกระบังก็ทำได้ อาจจะใช้เดินทางไปยังสถานที่ใกล้ๆ อย่างสถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง ก็มีสถานีรถไฟพระจอมเกล้าถัดไปเพียงหนึ่งสถานี

ในวันพักผ่อนใครอยากเดินทางไปพักผ่อนชิลๆ ไปเที่ยวต่างจังหวัดก็มีหลากหลายปลายทางให้เลือกสรร

นอกจากนี้ยังมีรถเมล์และรถสองแถวให้บริการไปยังที่ต่างๆ ในย่านนี้อยู่ตลอดทั้งวัน

การเดินทางด้วยรถส่วนตัว

'ถนนลาดกระบัง' จะเชื่อมกับถนนเส้นหลักอีก 3 สาย ได้แก่ ถนนสุขุมวิท 77 ถนนวงแหวนรอบนอก(ตะวันออก) และถนนศรีนครินทร์ ทำให้การเดินทางด้วยรถส่วนตัวมีความสะดวกตามไปด้วย

หากมุ่งหน้าตรงไปถนนสุขุมวิท 77 ก็สามารถเดินทางเข้า-ออกเมืองได้โดยใช้ถนนสุขุมวิทเป็นหลัก ซึ่งมีจุดเด่นตรงที่มีเส้นทางลัดอีกหลายเส้น ไม่ว่าจะเป็นถนนวงแหวนรอบนอก(ตะวันออก), ถนนศรีนครินทร์ และถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 อีกทั้งถนน 3 เส้นนี้ยังสามารถลัดออกไปยังโซนสำคัญอย่าง อุดมสุข, พัฒนาการ, สุขุมวิทตอนปลาย และบางนา-ตราด เป็นต้น

หากย้อนมาทางเลียบถนนลาดกระบังไผเรื่อยๆจะพบกับแยกกิ่งแก้ว ที่สามารถมุ่งตรงสู่จังหวัดฉะเชิงเทราได้

ถนนลาดกระบังใกล้กับทางด่วนถึง 2 เส้นทางหลัก

• มอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชุลบุรี : เส้นทางด่วนมุ่งหน้าสู่ชลบุรี-พัทยา
• ทางพิเศษบูรพาวิถี : เส้นทางด่วนสำหรับเดินทางเข้าเมืองไปยังพระราม 9 เพชรบุรี รามคำแหง และรัชดาภิเษกได้อย่างสะดวก

ลาดกระบัง...ตอบโจทย์ทุกจังหวะของชีวิต

ไม่ใช่แค่การเดินทางเท่านั้นที่จะเป็นคำตอบทั้งหมดในการลงทุน เพราะมนุษย์เป็นสัตว์สังคมที่นิยมใช้ชีวิตอย่างสนุกตามไลฟ์สไตล์ของตนเอง ฉะนั้นทุกการลงทุนจึงต้องพิจารณาถึงปัจจัยนี้ควบคู่กันไปด้วย ซึ่งลาดกระบังก็จัดว่าเป็นทำเลที่ตอบโจทย์นั้นได้เช่นกัน

'The Paseo' คอมมูนิตี้มอลล์แห่งความครบครัน

เริ่มกันที่ 'The Paseo' ศูนย์การค้าครบวงจรแบบกึ่ง Out door ที่แวดล้อมด้วยพื้นที่สีเขียวและสวนหย่อมขนาดเล็กให้ความร่มรื่น

ด้านในรวบรวมร้านอาหารไว้มากมาย หลากหลายเชื้อชาติ 

วันไหนอยากเปลี่ยนบรรยากาศการทำงานหรือติวหนังสือ ก็มีคาเฟ่สไตล์ Co-Working Space ให้ได้จิบกาแฟไปทำงานไป

ในตอนเย็นของทุกวันจะมีตลาดนัดบรรยากาศชิลล์ๆ เปิดให้บริการ แต่ละร้านมีสินค้าน่าสนใจทั้งเสื้อผ้า, ของแฮนด์เมดและของกินไว้ให้ได้ถือติดไม้ติดมือกลับไป

เอาใจคุณพ่อบ้านแม่บ้านทั้งหลายด้วยซูเปอร์มาร์เก็ตที่รวบรวมวัตถุดิบเอาไว้อย่างหลากหลาย เหมาะสำหรับคนรักการทำอาหาร หรือว่าจะซื้อข้าวของเครื่องใช้ต่างๆ ภายในบ้านก็สามารถหาซื้อได้ที่นี่

สำหรับคุณพ่อคุณแม่ที่อยากหากิจกรรมให้กับลูกๆ ที่นี่ก็มีพื้นที่สำหรับทำกิจกรรม ไม่ว่าจะเป็นโซนเครื่องเล่นเด็ก หรือสถาบันการศึกษาชื่อดังต่างๆ

The Paseo อาจจะไม่ใช่คอมมูนิตี้มอลล์ขนาดใหญ่นัก แต่กลับเป็นศูนย์การค้าที่สามารถเดินได้สบายแบบชิลๆ ทั้งยังครบครันในเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้ทุกเพศทุกวัย เรียกว่ามาที่เดียวก็ครบทุกความต้องการ

'ตลาดเก่าหัวตะเข้' เสน่ห์แห่งวันวานที่ยังหลงเหลืออยู่

บางครั้งก็ต้องยอมรับว่า...การพาตัวเองย้อนกลับไปหวนนึกถึงบรรยากาศเก่าๆ ในช่วงวันวานก็ช่วยเติมเต็มการพักผ่อนได้ดีเลยทีเดียวอย่าง 'ตลาดเก่าหัวตะเข้' ตลาดน้ำสุดคลาสสิกที่มีอายุกว่าร้อยปีรายล้อมไปด้วยบ้านไม้เก่าริมสองฝั่งคลองประเวศบุรีรมย์

วิถีชีวิตของชาวบ้านดั่งเดิมที่ไม่ได้ถูกปรุงแต่งอะไรมากนัก นับเป็นสิ่งที่สัมผัสได้ในที่แห่งนี้ ไม่ว่าจะเป็นการเดินทางด้วยเรือ, อาหารหรือขนมโบราณก็ล้วนสร้างเสน่ห์ให้กับที่แห่งนี้ได้เป็นอย่างดี

อีกสิ่งที่น่าประทับใจ คือ อุตสาหกรรมแฮนด์เมดเล็กๆ ที่ยังอนุรักษ์ขั้นตอนการผลิตแบบดั้งเดิมเอาไว้ ทำให้ที่นี่เปรียบเสมือนพิพิธภัณฑ์เมืองเก่าอีกแห่งเลยทีเดียว

และถึงแม้จะเป็นตลาดเก่า แต่ก็ไม่ได้ปิดกั้นความทันสมัยภายนอกอย่างสิ้นเชิง เห็นได้จากลวดลายกราฟฟิตี้ที่สร้างสีสันให้กับชุมชนแห่งนี้

ไหนจะมีร้านอาหารและคาเฟ่สไตล์ฟิวชั่นที่ผสมผสานได้อย่างลงตัว ทำให้คนรุ่นใหม่และชาวต่างชาติล้วนให้ความสนใจกับตลาดน้ำเล็กๆ แห่งนี้

หากอยากทราบข้อมูลเกี่ยวกับตลาดน้ำแห่งนี้เพิ่มเติม สามารถเข้าไปเยี่ยมชมได้ที่เพจ ชุมชนคนรักหัวตะเข้

สุขภาพดีใกล้ๆตัวที่ 'สวนเฉลิมพระเกียรติ 60 พรรษาฯ ลาดกระบัง'

เอาใจคนรักสุขภาพด้วย 'สวนเฉลิมพระเกียรติ 60 พรรษาฯ ลาดกระบัง' สวนสาธารณะที่มีบริเวณให้ออกกำลังกาย พร้อมด้วยสระว่ายน้ำ, พื้นที่สีเขียวให้พักผ่อนหย่อนใจ, ลานกิจกรรม และห้องสมุดให้นั่งหลบร้อน

ไม่ใช่เพียงแค่ที่ได้กล่าวมา แต่ ลาดกระบัง ยังมีหลายกิจกกรมช่วยตอบโจทย์ทุกจังหวะของชีวิต ที่รอให้คุณไปสัมผัส

ลาดกระบัง...ทำเลในอนาคต

แม้ปัจจุบัน 'ลาดกระบัง' จะเป็นทำเลที่มีความต้องการซื้อ-ขายสูงอยู่แล้ว แต่ในอนาคตก็ยังมีโครงการรถไฟฟ้ามาที่จะเป็นตัวผลักดันศักยภาพทำเลให้พุ่งสูงขึ้นไปอีกขั้น

อีกไม่ช้า ลาดกระบัง จะมีรถไฟฟ้า 2 สายเกิดขึ้นมาช่วยเพิ่มศักยภาพด้านการเดินทาง ได้แก่

• รถไฟฟ้าสายสีเหลือง : ลาดพร้าว - สำโรง
• รถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออก : ศูนย์วัฒนธรรม - มีนบุรี

โดยรถไฟฟ้าทั้ง 2 สายนี้คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2563 และคาดว่าจะทำให้ทำเลบริเวณนี้คึกคักขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ทำเลลาดกระบังอยู่ใกล้กับท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ซึ่งต้องคอยรองรับผู้โดยสารอยู่ตลอดเวลา ทั้งด้านท่องเที่ยวก็ดีหรือด้านธุรกิจก็ดี ตลอดจนคนที่มาทำงานในประเทศไทย

ที่มา: www.thebangkokinsight.com

สำหรับด้านการท่องเที่ยว มีโครงการ 'Central Village - Bangkok Outlet Experience' จากผู้นำด้านการพัฒนาศูนย์การค้าของประเทศอย่าง CPN ปักธงเปิดเอาท์เล็ตมาตรฐานระดับโลกใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิ คาดว่าเมื่อโครงการนี้เปิดตัวในไตรมาสที่ 3 ของปี 2563 จะดึงดูดทั้งนักท่องเที่ยวและเม็ดเงินเข้าสู่ประเทศได้เป็นจำนวนมาก

ส่วนผู้ที่เดินทางมาเพื่อธุรกิจหรือเข้ามาทำงานในประเทศ ก็เริ่มเห็นแนวโน้มการพัฒนาที่ดินบริเวณนี้ให้เป็นแหล่งพักอาศัยอย่างโรงแรมหรือคอนโดมิเนียมเสียส่วนใหญ่ ซึ่งปัจจุบันลาดกระบังก็เริ่มมีหลายโครงการเข้ามาจับจอง จัดเตรียมพื้นที่ไว้รองรับความต้องการส่วนนี้บ้างแล้ว

บวกกับอัตราการเพิ่มขึ้นของนักศึกษา, บุคลากร และผู้คนที่เข้ามาทำงานในย่านนี้ที่เป็นอีกหนึ่งปัจจัยทำให้ความต้องการด้านที่พักอาศัยของลาดกระบังขยับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

และที่น่าสนใจเป็นพิเศษคงเป็นตลาดคอนโดมิเนียม ด้วยเหตุผลเรื่องของความสะดวกสบาย, ความปลอดภัย และการคมนาคม ทำให้หลายคนเลือกที่จะพักอาศัยคอนโดมิเนียมแทน

แล้วจะเลือกคอนโดไหนในลาดกระบังดี ?

จากศักยภาพและการพัฒนาของ 'ลาดกระบัง' ทำให้ดีเวลลอปเปอร์ชื่อดังอย่าง PROPERTY PERFECT เลือกที่จะเปิดโครงการ ' iCondo Sukhumvit 77 Green Space' บนทำเลแห่งนี้ ที่มาพร้อมกับแนวคิดใหม่ในสไตล์ Tropical Resort ที่ให้คุณใช้ชีวิตเมืองอย่างแตกต่าง สบายกว่า บนถนนสุขุมวิท 77

ที่มา: PROPERTY PERFECT

ภายในเซลล์แกลเลอรี่ตกแต่งใน Tropical Style เน้นไปที่การตกแต่งให้ดูสดชื่น มีพื้นที่สีเขียวจากสวนแนวดิ่งทั่วโครงการ

บรรยากาศในห้องก็ตกแต่งในสไตล์เดียวกัน คือการให้พื้นที่สีเขียวทั่วห้องบวกกับโทนสีเอิร์ธโทน ให้ความรู้สึกเหมือนได้ใกล้ชิดธรรมชาติ

โดยโครงการนี้ได้เสียงตอบรับที่ดีจากการเปิดเฟส 1 เป็นอย่างมาก มียอดจองเต็มอย่างรวดเร็วภายในระยะเวลาไม่นาน แสดงให้เห็นว่าแม้แต่ผู้บริโภคและนักลงทุนก็มองเห็นถึงความพร้อมในทุกๆ ด้านของทำเลแห่งนี้เช่นกัน

สำหรับใครที่พลาดเฟสแรกของ iCondo Sukhumvit77 Green Space (ไอ คอนโด สุขุมวิท 77 กรีนสเปซ) ก็ไม่ต้องเสียใจไป เพราะ PROPERTY PERFECT กำลังจะเปิดเฟส 2 เร็วๆนี้ ในราคาเริ่มต้นเพียงล้านปลายๆ เท่านั้น

ที่ตั้งของโครงการ  iCondo Sukhumvit77 Green Space (ไอ คอนโด สุขุมวิท 77 กรีนสเปซ)

ตัวโครงการติดกับ ถนนลาดกระบังฝั่งที่มุ่งหน้าไปยัง ถนนสุขุมวิท 77 สะดวกทั้งการเดินทางและใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกครบครันอย่าง The Paseo

สำหรับผู้ที่สนใจคอนโดใหม่ iCondo Sukhumvit77 Green Space (ไอ คอนโด สุขุมวิท 77 กรีนสเปซ) สามารถติดต่อสอบถามได้ที่ เบอร์ 1375 หรือลงทะเบียนรับสิทธิ์จองโครงการเฟส 2 ก่อนใครได้ที่ https://www.pf.co.th/Dj9wEy

นอกจากโครงการ iCondo Sukhumvit77 Green Space (ไอ คอนโด สุขุมวิท 77 กรีนสเปซ) แล้ว PROPERTY PERFECT ยังมีโครงการบ้านเดี่ยวอีก 2 โครงการบนทำเลศักยภาพแห่งนี้ให้ได้เลือกอีกด้วย

• Masterpiece สุขุมวิท 77 : คฤหาสน์หรูดีไซน์ทันสมัย กว้างขวาง รองรับทุกความต้องการของครอบครัว
• Perfect Place สุขุมวิท 77 : โครงการติดถนนใหญ่ ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ