รีวิวแต่งคอนโดให้เช่า 30 ตร.ม. แบบมืออาชีพ!

สำหรับมือใหม่ที่อยากจะปล่อยเช่าคอนโดให้ได้ผลดีนั้นคงจะคิดหนักไม่น้อย เพราะมีมากมายหลากหลายปัจจัยเลยที่จะทำให้การปล่อยเช่าคอนโดประสบผลสำเร็จ (ติดตามอ่านเคล็ดลับเกี่ยวกับการปล่อยเช่าคอนโดได้ที่ 7 ข้อของการปล่อยเช่าคอนโด ที่ผู้ให้เช่าควรรู้) แต่หนึ่งสิ่งที่เป็นปัจจัยที่ดึงดูดให้ผู้เช่าเลือกเช่ากับเราได้ดีที่สุดคือ การตกแต่งคอนโดให้เช่า ซึ่งในวันนี้เราได้ผู้มีประสบการณ์ด้านอสังหาฯ มาถ่ายทอดเทคนิคเกี่ยวกับการแต่งคอนโดให้เช่า ขนาด 30 ตร.ม. มาดูกันดีกว่าว่า จะมีเคล็ดลับดีๆ แบบไหนมัดใจผู้เช่าคอนโดให้อยู่หมัดได้บ้าง ติดตามได้ต่อในบทความฉบับนี้เลยค่ะ

ไอเดียแต่งห้องคอนโด 30 ตรม ให้เช่าได้ง่ายๆ ด้วยเทคนิคแบบมืออาชีพ

สวัสดีค่ะ วันนี้จะมารีวิวการตกแต่งคอนโดให้เช่าและการรีโนเวทคอนโดขนาดเล็กให้เช่า ซึ่งเพิ่งจะซื้อคอนโดมือสองมา 2 ห้อง ขนาดห้องละประมาณ 30 ตร.ม. ความจริงก็มีคอนโดอยู่ที่นี่แล้วห้องหนึ่งซึ่งซื้อมาจากโครงการเมื่อ 4 ปีที่แล้วด้วยค่ะ และปล่อยเช่าคอนโดมาโดยตลอด แต่ก็อย่างที่ทราบกันดีนะคะว่า เดี๋๋ยวนี้การปล่อยเช่าคอนโดมีอัตราการแข่งขันสูงมีแต่คอนโดว่างให้เช่าเต็มไปหมด ออกแนว Over supply แต่ Demand ไม่รู้อยู่ไหน แล้วแบบนี้ควรจะทำอย่างไรให้คอนโดของเราน่าสนใจกว่าเจ้าอื่นๆ

ปัญหานี้แก้ได้ค่ะ ด้วยการตกแต่งคอนโดให้เช่า ในแบบที่น่าอยู่มากยิ่งขึ้น และใช้กลยุทธที่จะเอาชนะคู่แข่งทั้งหลายได้เพิ่มด้วยตั้งราคาเช่าที่ต่ำกว่าหรือเท่ากัน แต่ห้องคอนโดตกแต่งดีกว่า หรืออาจจะใช้วิธีเลือกซื้อคอนโดมือสองที่ขายในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดและราคาต้นทุนมาเพื่อตกแต่งคอนโดแล้วปล่อยเช่าต่อค่ะ

ตกแต่งห้องคอนโด  30 ตรมให้เช่าด้วยเฟอร์นิเจอร์มีดีไซน์

และนี่คือหน้าตาของคอนโดและเฟอร์นิเจอร์ที่ทางโครงการขายให้มาพร้อมกับห้อง คอนโดนี้เป็นคอนโดมือสองที่เจ้าของเดิมไม่เคยเข้าอยู่เลย เราก็เหมือนได้ห้องใหม่ไปในตัว 

ส่วนเฟอร์นิเจอร์ก็อย่างที่เห็นเบสิกมากๆ เลยกะจะแต่งห้องคอนโด 30 ตร.ม. นี้ซะใหม่ให้น่าอยู่กว่าเดิม

สร้างจินตนาการด้วยการตกแต่งคอนโดให้เช่าที่ตรงใจ

สำหรับการตกแต่งห้องคอนโด 30 ตร.ม. นี้ เราก็ได้เปลี่ยนโซฟาเป็น 3 ที่นั่งที่ผู้เช่าสามารถนอนเอนกายดูทีวีได้ โซฟาตัวนี้ซื้อมาจาก IKEA ราคาประมาณ 17,000 บาท ถามว่าสูงไปไหมก็ถือว่าสูงสำหรับห้องเช่าขนาดแค่นี้ แต่เราก็อยากได้ของดีๆ สวยๆ มีคุณภาพ เพื่อตัดหน้าคู่แข่งที่มีอยู่เต็มไปหมด ส่วนหมอนอิงทั้งสามใบได้มาจาก Index Living Mall ราคาใบละ 299 บาท ถึงแม้ว่าโซฟาจะสวยอยู่แล้วแต่ถ้าเราใส่หมอนอิงเข้าไปอีก มันยิ่งทำให้ดูดีขึ้นไปอีก มันเป็นสิ่งเล็กๆ น้อยๆ ที่ไม่ควรมองข้าม และพยายามเลือกให้เข้ากับโซฟา

ชุดนี้ได้มาจาก IKEA เจ้าเดิม โต๊ะราคา 4,990 บาท เก้าอี้ตัวละ 1,150 บาท ส่วนโคมไฟอ่านหนังสือเก๋ๆ อันนี้ได้มาจาก Home Pro ราคา 359 บาท และหลอด LED 99 บาท รูปภาพหอไอเฟล 390 บาท และรูปจักรยาน 690 บาท ทั้งสองจาก Index หมอนเล็กสองใบที่อยู่บนเตียงนอนอันนี้สั่งทำพร้อมผ้าม่านเป็นลายเดียวกัน ราคาใบละ 250 บาท ส่วน bed runner และอุปกรณ์เครื่องนอนยืมมาจากบ้านตัวเองที่ใช้อยู่

การตกแต่งคอนโดให้เช่าทั้งหมดนี้ก็เพื่อเวลาพาลูกค้ามาดู เขาจะได้เห็นภาพที่สวยงามของเฟอร์นิเจอร์ที่เข้ากับห้อง ขนาด 30 ตร.ม. ก็เหมือนเวลาเราไปดูห้องตัวอย่างที่ตกแต่งสวยไม่ให้อะไรซักอย่าง เป็นการสร้างจิตนาการให้กับผู้เช่าคอนโดได้มากขึ้น

ส่วนเรื่องที่ควรงดเลยก็คือ การเลือกชุดเครื่องนอน ลายดอก ลายการ์ตูน นักฟุตบอลทีมโปรด คิตตี้ ลวดลายสีสันต่างๆ ที่เป็นความชอบส่วนตัว เพราะเป็นเรื่องของรสนิยมค่ะ และแนะนำให้เลือกของตกแต่งคอนโดที่เป็นแนวกลางๆ และเลือกสีพื้นสีเดียว เช่น สีขาว สีเทา น้ำเงิน ซึ่งจะเป็นการตกแต่งคอนโดแนวโมเดิร์น ทำให้ตกแต่งคอนโดให้เช่าได้ง่ายขึ้น 

ส่วนตรงข้ามกับห้องนั่งเล่นจะเชื่อมต่อไปยังห้องครัวแบบปิด ตรงนี้จะเกี่ยวข้องกับการเลือกห้องด้วยนะคะ ครัวแบบปิดจะเหมาะสำหรับการทำอาหารมากกว่าเพราะกลิ่นอาหารไม่ฟุ้งกระจายไปทั่วห้อง

สำหรับการตกแต่งคอนโดให้เช่าในจุดนี้ เราเลือกซื้อทีวี 42 นิ้ว ยี่ห้อ TCL ราคา 9990 บาท จริงๆ เอาแค่ 32 นิ้วก็พอ ราคาจะอยู่ที่ 6990 บาท ส่วนตู้ 3 ลิ้นชักตัวนั้นได้มาจาก Home Pro ราคา 890 บาท เอาไว้ให้คนเช่าใส่ชุดชั้นในและของใช้ต่างๆ ตะกร้าผ้าหวายเอาไปจากบ้าน ราคาน่าจะราวๆ 1500 บาทค่ะ ถ้าคิดจะซื้อตะกร้าผ้าให้ผู้เช่าก็ควรเลือกสไตล์นิดนึง โดยเฉพาะสี ถ้าจะเอาเป็นพลาสติกก็สีขาว สีที่ควรงด ชมพู ฟ้า สีแสดทั้งหลาย คอนโดก็ราคาถูกอยู่แล้ว อย่าทำให้ห้องของเราดูถูกลงไปอีกเด็ดขาด

และนี้ก็คือครัวที่ทางโครงการมอบให้ลูกค้าโดนน้ำแล้วอาการไม่ค่อยดี ส่วนก๊อกน้ำก็โยกเย้กไปตามจังหวะแรงลม แต่เราจะปล่อยไว้ไ่ได้นะคะ เพราะคนเช่าจะตัดสินใจเช่าหรือไม่เช่าห้องของเรา ครัวก็ถือเป็นความสำคัญลำดับต้นๆ เลยก็ว่าได้ ถืงแม้ว่าคนเช่าบางคนจะไม่ชอบทำอาหารก็ตาม เพราะฉะนั้นพวกเรา "นักลงทุน" ก็ลงทุนเพิ่มอีกนิด เพื่อที่คนเช่าเข้ามาดูห้องแล้วจะได้ตกลงเช่าทันที

เราเลยจัดการแต่งห้องครัวของคอนโด 30 ตร.ม. ซะใหม่ ให้ผู้เช่าเห็นว่าเราใส่ใจในทุกรายละเอียดจริงๆ โดยเราเลือกครัวยี่ห้อ Star Mart ความยาว 1.7 เมตร ราคาก็อยู่ที่ประมาณ 32,000 บาท

และไม่ลืมที่จะให้เช่าพร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า ซึ่งจัดมาให้ทั้งเครื่องดูดควันและเตาราคา 9900 บาท ของ Teka ส่วนตู้เย็นก็เลือกมาให้พอดีกับขนาด และสีก็ควรให้เข้ากับสีของครัว ถ้าจะใส่ตู้เย็นสีสดๆ เช่น แดง เหลือง ฟ้า ห้องของคุณต้องแต่งแบบ chic จริงๆ ตกแต่งให้เช่าเอาแบบเรียบๆ ก็พอ เลยเลือกเป็นสีเทายี่ห้อ SHARP ราคา 7,290 บาท และไมโครเวฟ 1,890 บาท

TIPS เล็กๆ สำหรับคนอยากแต่งห้องครัวในคอนโด

การตกแต่งครัวสำหรับคอนโดขนาดเล็ก ควรเลือกที่มีฟังก์ชันการใช้งานหรือเก็บของเยอะๆ ไว้ก่อน อย่าดูเฉพาะความสวยงาม เช่นเลือกแบบมีช่องใส่ microwave เพราะถ้าไม่มีก็ต้องเอามาวางเกะกะบนเคาน์เตอร์อีก ซึ่งแทบจะไม่มีที่ให้วาง แล้วถ้าคิดจะประหยัดเงินโดยการซื้อขนาด 1.3 เมตรต้องคิดให้ดี เพราะการใช้งานจริงค่อนข้างลำบากจะใส่เตาฝังลงไปก็เต็มแล้ว ไม่เหลือพื้นที่ให้เตรียมอาหารเลย 

เราจะมามัวคิดว่าทำให้เช่าเอาถูกไว้ก่อนในสภาวะการแข่งขังสูงแบบนี้ ห้องของคุณก็อาจจะไม่มีผู้เช่าก็ได้ เพราะฉะนั้นตกแต่งทั้งทีก็แนะนำให้จัดเต็มไปเลยจะได้ไม่เสียดายทีหลังนะคะ

มาดูส่วนของห้องน้ำกันบ้าง ห้องน้ำส่วนใหญ่ในคอนโดจะแยกส่วนเปียกกับส่วนแห้งให้ตามมาตรฐาน ก็ขึ้นอยู่ว่าจะทำการกั้นแยกโซนมาให้ด้วยหรือไม่

แต่ถ้าไม่ได้กั้นแยก เราอาจจะลงทุนทำ Shower box เพิ่มหรือใครที่มีงบในการตกแต่งคอนโดแบบจำกัดอาจจะใช้วิธีกั้นม่านอาบน้ำแทน โดยเราเลือกม่านและราวจาก Home Pro ราคาแค่ 600 บาท

ส่วนของระเบียง ถึงแม้ว่าที่ด้านล่างของคอนโดจะมีเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ หรือร้านซักรีดไว้บริการแล้ว เราก็ต้องนึกถึงความสะดวกสบายของผู้เช่าเป็นอันดับแรก และจงระลึกไว้เสมอว่า คู่แข่งมันเยอะจริงๆ เครื่องนี้ยี่ห้อซัมซุง ราคา 6,290 บาท และก็อย่าลืมติดราวตากผ้าให้ผู้เช่าด้วย เอาแบบติดผนัง เพื่อสวยงามและประหยัดพื้นที่ของระเบียงที่มีอยู่เพียงน้อยนิด อันนี้ได้จาก Index ราคา 650 บาท

เพิ่มเติมเรื่องม่านห้องนอน อันนี้สั่งตัดจากร้าน ราคา 7500 บาท เลือกแบบที่มีกันแสงในตัว และใส่ผ้าโปร่งด้วยเพื่อความเป็นส่วนตัวของผู้เช่าแต่ยังได้รับแสงจากภายนอก ประโยชน์ใช้สอยมาเป็นอันดับหนึ่ง เรื่องสวยงามและหรูหราคือของแถม ส่วนเตียงนอนก็ควรเลือกไซด์ 5 ฟุตก็พอ และก็อย่าเลือกราคาถูกจนเกินไป เพราะนอนแล้วอาจจะแข็งมาก จนทำให้เกิดอาการปวดหลังได้ เราเลือกมาจากร้านข้างทาง ราคา 4,000 บาท นอกจากนี้ก็ตกแต่งเตียงให้มีสีสันด้วยหมอนหนุน 2 ใบๆ ละ 150 บาท และผ้ากันเปื้อน 400 บาท เพื่อปกป้องที่นอนของเราด้วยค่ะ

สรุปแล้วจ่ายไปทั้งหมด 110,000 บาทค่ะ

---

จะเห็นว่าการตกแต่งห้องคอนโดให้เช่าไม่ได้ยากอย่างที่คิด ขอแค่มีไอเดียในการตกแต่งคอนโด และรู้จักการจัดสรรของตกแต่งคอนโดให้ดี มีคุณภาพ รวมถึงเข้าใจในพฤติกรรมของผู้เช่าว่าต้องการอะไรจากการเช่าคอนโด เพียงเท่านี้จะทำให้เราสามารถหาผู้เช่าคอนโดได้ง่ายๆ ลงทุนไปแล้วไม่เสียเปล่าอีกด้วย

ที่มา : [CR]ตกแต่งคอนโดขนาดเล็กให้เช่าแบบมืออาชีพ

  Move to top