ทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวต่างกันอย่างไร ซื้ออะไรดี แบบไหนที่เหมาะกับคุณ

สำหรับใครก็ตามที่กำลังวางแผนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย เชื่อว่าตัวเลือกแรก ๆ ที่หลายคนมองหาก็คงจะหนีไม่พ้นทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยว ซึ่งเป็นอสังหาที่สามารถรองรับความต้องการของครอบครัวขนาดกลางไปจนถึงขนาดใหญ่ได้

อย่างไรก็ตามการจะซื้ออสังหาริมทรัพย์สักหลังนั้นเป็นเรื่องใหญ่ ดังนั้นผู้ซื้อหลายท่านที่กำลังอยู่ในช่วงตัดสินใจอาจจะเกิดความสับสน และเกิดคำถามว่าจะซื้ออะไรดีระหว่างทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยว ด้วยว่าอสังหาริมทรัพย์ทั้ง 2 ชนิดนี้ต่างก็เป็นที่พักอาศัยที่มีข้อดีข้อเสียของตัวเองและมีราคาที่แตกต่างกันพอสมควร จึงเป็นธรรมดาที่ผู้ซื้อจะตัดสินใจได้ยาก

ดังนั้นเพื่อจะเป็นทางออกให้ทุกอย่างง่ายขึ้นในวันนี้ทาง Esto ก็จะมาแจกแจกความแตกต่างของทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวให้ผู้ซื้อสามารถตัดสินใจได้ว่าที่พักแบบไหนที่เหมาะกับคุณมากที่สุด

ความแตกต่างระหว่างทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยว

ก่อนที่ไปดูความต่างระหว่างทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยว เราไปดูความหมายกันก่อนดีกว่า สำหรับทาวน์โฮมซึ่งเป็นคำใหม่ก็อาจจะมีหลายคนที่ยังไม่แน่ใจว่ามันคือที่อยู่อาศัยแบบไหนหรือมีความเข้าใจที่คลาดเคลื่อนไป ซึ่งสำหรับความหมายที่แท้จริงของ ทาว์นโฮม (Townhome) ทางดิกชันนารีของเว็บไซต์ merriam-webster ได้ให้ความหมายเอาไว้ว่า “A house that has two or three levels and that is attached to a similar house by a shared wall” แปลเป็นไทยคร่าว ๆ ได้ว่า “บ้านที่มีสองหรือสามชั้นและอยู่ติดกับบ้านที่มีลักษณะคล้ายกันโดยมีการใช้ผนังร่วมกัน”

ส่วนความหมายของบ้านเดี่ยวทางเว็บไซต์ MadamHome ได้ให้ความหมายไว้ว่า บ้านเดี่ยว คือ บ้านที่ไม่มีผนังส่วนใดติดกับบ้านหลังอื่นเลย หรือจะมีพื้นที่ว่างรอบตัวบ้าน โดยปกติมักจะล้อมรั้วรอบบ้าน หากอิงตามความหมายดังนี้จะเห็นได้ว่าทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวจะแตกต่างกันตรงที่ผนัง กล่าวคือทาวน์โฮมจะผนังชิดกับทาวน์โฮมข้างๆ ส่วนบ้านเดี่ยวจะไม่มีผนังติดกับเจ้าอื่น

ความแตกต่างด้านกฎหมายของทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยว

ทั้งนี้ทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวยังมีความแตกต่างกันในด้านกฎหมายอีกด้วย โดยการจัดสรรบ้านเดี่ยวนั้น กฎหมายกำหนดให้ต้องมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา โดยที่ดินต้องมีหน้ากว้างติดถนนไม่ต่ำกว่า 10 เมตร ลึก 20 เมตร

ส่วนทาวน์โฮมทางกฎหมายจะใช้คำว่า "บ้านแถว" โดยเว็บไซต์ JobsDB ได้นำพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน สาระสำคัญ หมวด 3 ขนาดและเนื้อที่ดินที่ทำการจัดสรร โดยระบุไว้ว่า "บ้านแถว ที่ดินแต่ละแปลงต้องมีความกว้างไม่ต่ำกว่า 4.00 เมตร และมีเนื้อที่ไม่ต่ำกว่า 16 ตารางวา ตัวอาคารด้านหน้าและด้านหลังต้องห่างจากเขตที่ดินไม่ต่ำกว่า 2.00 เมตร"

ข้อดีข้อเสียของทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยว

อย่างที่กล่าวไปว่า ทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยว นั้นต่างก็เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีข้อดีข้อเสียเป็นของตัวเอง ซึ่งทางเราได้ทำการจำแนกปัจจัยหลัก ๆ ที่ผู้ซื้อควรรู้เพื่อนำมาประกอบการตัดสินใจด้วยกันทั้งหมด 4 เรื่องได้แก่

1. เรทราคาของทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยว

สำหรับปัจจัยทางด้านราคาทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวนั้น โดยปกติแล้วถ้าหากอยู่ในทำเลใกล้ ๆ กัน ทาวน์โฮมจะมีเรทราคาที่ค่อนข้างย่อมเยากว่าบ้านเดี่ยว ซึ่งค่าใช้จ่ายที่มากกว่านี้ยังรวมถึง ค่าส่วนกลาง และค่าบำรุงรักษาอีกด้วย ดังนั้นถึงแม้ว่าผู้ซื้อจะมีเงินก้อนพอสำหรับซื้อบ้านเดี่ยวแต่ถ้าไม่ได้มีรายรับที่มั่นคงสม่ำเสมอ การซื้อทาวน์โฮมซึ่งมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าก็อาจจะเป็นทางเลือกที่ดีไม่แพ้กัน

2. พื้นที่ใช้สอยของทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยว

ในส่วนของพื้นที่ใช้สอยระหว่างทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวนั้น แน่นอนว่าบ้านเดี่ยวย่อมมีภาษีดีกว่า (สำหรับกรณีที่เป็นบ้านเดี่ยวกับทาวน์โฮมแบบ 1-2 ชั้น) ด้วยขนาดขั้นต่ำตั้งแต่ 50 ตารางวาขึ้นไป ทำให้บ้านเดี่ยวนั้นสามารถรองรับได้ตั้งแต่ครอบครัวขนาดกลางไปจนถึงครอบครัวใหญ่ ในขณะที่ทาวน์โฮมส่วนใหญ่จะเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กจนถึงขนาดกลาง นอกจากนี้อีกสิ่งที่ลืมไม่ได้ก็คือส่วนของพื้นที่จอดรถ ด้วยความที่ทาวน์โฮมคืออสังหาที่มีพื้นที่จำกัดจึงทำให้โครงการส่วนมากจะจัดสรรพื้นที่จอดรถไว้เพียง 1 คัน และทำให้ผู้อยู่อาศัยของทาวน์โฮมมักมีปัญหาเรื่องที่จอดรถไม่เพียงพอ

3. ความเป็นส่วนตัวของทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยว

เรื่องความเป็นส่วนตัวของทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวนั้นแตกต่างกันอย่างเห็นได้ชัด เพราะสำหรับทาวน์โฮมที่คุณจำเป็นต้องแชร์ผนังหรือหลังคากับเพื่อนบ้าน ความเป็นส่วนตัวของคุณจะถูกจำกัดลงอย่างมาก และเพื่อนบ้านจะกลายเป็นปัจจัยหลักอย่างหนึ่งที่ส่งผลต่อความน่าอยู่ของบ้านคุณเลยทีเดียว อย่างไรก็ตามสำหรับคนที่เคยอยู่หอพัก หรือคอนโดซึ่งต้องใช้ผนังร่วมกับคนอื่นมาก่อนก็อาจจะไม่รู้สึกว่าเป็นปัญหาอะไรเท่าไรนัก

4. ความคุ้มค่าในระยะยาวของทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยว

เรื่องความคุ้มค่าของทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวในระยะยาวเป็นอีกปัจจัยที่มองข้ามไปไม่ได้ เพราะผู้ซื้อหลายคนอาจจะกำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่พอเหมาะกับครอบครัวในตอนนี้ แต่ถ้าหากในอนาคตครอบครัวมีการขยับขยายหรือมีสมาชิกเพิ่ม แล้วคนในครอบครัวต้องการพื้นที่ที่มากขึ้น คนที่อยู่ทาวน์โฮมก็อาจจะลำบากกว่าเพราะไม่สามารถต่อเติมอะไรบ้านได้มาก แต่สำหรับบ้านเดี่ยวที่สามารถปรับปรุงและต่อเติมได้ดั่งใจ (บางโครงการอาจต่อเติมได้ไม่มาก ขึ้นอยู่กับวัสดุ โครงสร้าง และขนาด) ก็จะได้เปรียบกว่าในข้อนี้ อย่างไรก็ตามถ้าคุณคิดจะขายบ้านหลังเดิมเพื่อขยับไปอยู่บ้านหลังใหม่ ทาวน์โฮมจะสามารถปล่อยขายได้เร็วกว่าเพราะมีราคาถูกกว่านั่นเอง 

ทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยว แบบไหนเหมาะกับใคร ?

จากข้อดีข้อเสียของทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวทั้งหมดทุกข้อที่กล่าวมา ให้ผู้ซื้อลองชั่งน้ำหนักดูว่าปัจจัยข้อใดมีความสำคัญกับคุณมากที่สุด เช่น ถ้าหากคุณเป็นคนมีภาระเยอะและมีต้นทุนที่จำกัดทาวน์โฮมก็ถือว่าเป็นตัวเลือกที่เหมาะสม แต่ถ้าหากคุณมีกำลังมากพอและคุณเป็นคนที่ชอบความเป็นส่วนตัวหรือเป็นคนที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยเยอะ ๆ บ้านเดี่ยวก็อาจจะเป็นคำตอบของคุณมองหา

นอกจากนี้แผนในระยะยาวของคุณก็มีความสำคัญ ให้ผู้ซื้อลองคิดถึงตัวเองใน 10 ปีข้างหน้าว่าคุณยังจะอยู่บ้านหลังนี้ไหม ครอบครัวจะขยายใหญ่ขึ้นหรือไม่ สุดท้ายนี้ขอให้ผู้ซื้อเชื่อมั่นในการตัดสินใจของตัวเองและอย่ากังวลกับสิ่งที่อาจจะเกิดมากจนเกินไป เพราะไม่ว่าจะทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว คอนโด หรือห้องเช่าก็สามารถกลายเป็นบ้านในฝันได้เหมือนกัน เพราะมันเป็นบ้านที่คุณเลือกแล้วว่าพอเหมาะและลงตัวกับคุณและครอบครัวมากที่สุดนั่นเอง

บทความที่เกี่ยวข้อง

• บ้านเดี่ยว vs ทาวน์โฮม ลงทุนอะไรก่อนดี และมีค่าใช้จ่ายเบื้องต้นอะไรบ้างนะ
• รวมโครงการบ้านใหม่ 2563 ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด
• รวมทาวน์โฮม ราคาไม่เกิน 2 ล้าน แบบบ้านสวย พร้อมอยู่ ทำเลดี มีเงินซื้อได้เลย