เป็นไปได้ไหม? ให้ย่านเหล่านี้เป็นว่าที่ CBD ในอนาคต

จากบทความ ทำความรู้จัก CBD และจับตามองพื้นที่ New CBD ในอนาคต ของเว็บไซต์ Estoเคยเขียน และกล่าวถึงเกณฑ์หลักและปัจจัยการเป็น Central Business District เอาไว้ ได้ความพอสังเขปว่า

เกณฑ์หลัก ๆ ที่ถูกนำมาชี้วัดความเป็น CBD ประกอบด้วย

• ปัจจัยโครงสร้างพื้นฐาน สาธารณูปโภคที่ครบถ้วน รอบด้าน
• อาคารสำนักงาน ออฟฟิศ การเป็นพื้นที่ชุมชนแรงงาน
• เส้นทางขนส่งมวลชนที่ครอบคลุม สะดวก
• พื้นที่เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ พื้นที่สีเขียวเพื่ออากาศที่บริสุทธิ์ 

CBD และ New CBD ในปัจจุบัน

CBD หรือพื้นที่ศูนย์กลางเศรษฐกิจที่ขยายตัวอย่างต่อเนื่องจนนักลงทุนหลั่งไหลเข้ามาหาโอกาส เช่นเดียวกับผู้ประกอบการหรือประชากรอีกมากมาย

ย่านสีลม - สาทร

ถูกขนานนามว่าเป็น ทำเลศักยภาพ พื้นที่ที่เต็มไปด้วยหน่วยธุรกิจมากมาย ที่ตั้งของอาคารสำนักงานใหญ่แห่งสำคัญ บริษัท ห้างร้าน จากผู้ประกอบการทุนหนาทั้งไทยและต่างชาติ อีกทั้งยังเป็นทำเลที่มีทั้งสถานศึกษา โรงพยาบาล แหล่งจับจ่ายใช้สอย แหล่งพักผ่อนหย่อนใจ และการเดินทางที่สะดวกสบาย

ถนนวิทยุ - เพลินจิต

สุดยอดความเป็น พื้นที่ราคาแพง ย่านที่ครบครันในทุกเรื่อง คมนาคมสะดวก จุดเชื่อมต่อการเดินทางไปได้หลายสาย ศูนย์กลางทำเลธุรกิจ มากด้วยห้างสรรพสินค้าชั้นนำมากมาย ที่อยู่อาศัยสุดหรู อาคารสำนักงาน สถานที่ราชการ แต่ยังเป็นพื้นที่สงบ น่าอยู่

ย่านสุขุมวิทตอนต้น

เป็นย่านที่ชาวต่างชาติอาศัยอยู่มาก แหล่งรวมไลฟ์สไตล์ ที่กิน ที่เที่ยว ที่น่าสนใจหลายแห่ง เศรษฐกิจคึกคัก นักท่องเที่ยวหลั่งไหล ทำเลทองแห่งการค้าและการลงทุนทำกิจการร้านค้าต่าง ๆ การคมนาคมสะดวก รถไฟฟ้าวิ่งผ่าน แหล่งรวมธุรกิจหลากหลายแบบ ไม่ว่าจะเป็นอสังหาฯด้านที่อยู่อาศัย สำนักงาน แหล่งพักผ่อนหย่อนใจ ผสมผสานกันอย่างลงตัว

ย่านรัชดา - พระราม 9 - อโศก

New CBD ที่กำลังมาแรงสุด ๆ ในช่วงนี้ ทั้งการคมนาคมที่กำลังเฟื่องฟู มีการก่อสร้างรถไฟฟ้าเพิ่มเพื่อขยายโครงข่ายการเดินทางให้กว้างขวางขึ้น อาคารสำนักงาน แหล่งชุมชนแรงงานที่น่าจับตามอง สถานบันเทิง ศูนย์การค้า ไลฟ์สไตล์มอลล์หลากหลาย ครบครัน

แล้วตรงนี้… พอจะเป็น CBD ได้หรือเปล่า ?

เพราะแนวโน้มของการเติบโตสู่การเป็นพื้นที่ย่านธุรกิจ พื้นที่ที่มีแรงผลักดันทางเศรษฐกิจของกรุงเทพมหานคร ยังไม่มีทีท่าว่าจะจบลงโดยง่าย ทุกวันนี้ยังคงมีการขยายและเติบโตไปเรื่อย ๆ บทความนี้ Esto เลยจะพาทำนายพื้นที่ต่อไป ย่านไหนบ้างที่มีแนวโน้มกลายเป็น Central Business District ของกรุงเทพฯรายต่อไป

5 แยกลาดพร้าว

อะไรทำให้คิดอย่างนั้น ?

เพราะ 5 แยกลาดพร้าว มี …

Mega Project ด้านการคมนาคม จุดเชื่อมต่อสถานีรถไฟฟ้า BTS และ MRT อีกทั้งยังเป็นจุดรวมของถนน 3 สาย ได้แก่ ถนนพหลโยธิน ถนนวิภาวดีรังสิต และถนนลาดพร้าว

โครงการคอนโดมิเนียมเริ่มเติบโต ในปี พ.ศ.2561 มีการเปิดขายใหม่ 4 โครงการ กว่า 3,014 ยูนิต เป็นโครงการใหญ่ทั้งสิ้น ราคาขายเฉลี่ย 146,240 บาท/ตารางเมตร และมีการคาดการณ์ว่าราคาคอนโดฯในย่านนี้จะสูงขึ้นอีกประมาณ 10% ในปี พ.ศ.2562

เป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานองค์กรหลายแห่ง เช่น การบินไทย, ปตท., ธนาคารทหารไทย, กระทรวงพลังงาน

พื้นที่เพื่อความบันเทิง ความสะดวกสบาย แหล่งการค้า เช่น ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล พลาซา ลาดพร้าว, ยูเนี่ยน มอลล์ เดินทางไปได้สะดวกด้วยรถไฟฟ้า ในส่วนของพื้นที่สีเขียว มีสวนสาธารณะที่ใกล้ที่สุด คือ สวนจตุจักร

เรียกได้ว่าเป็นพื้นที่ที่มีปัจจัยการเป็น CBD ครบทุกอย่าง ด้วยเหตุนี้ 5 แยกลาดพร้าวจึงเป็นอีกที่ที่น่าจับตามองว่าในอนาคต ไม่เกิน 10 ปี ย่านนี้อาจจะกลายเป็นแหล่งธุรกิจที่สำคัญของกรุงเทพฯอีกแห่งก็เป็นไปได้

บางนา

อะไรทำให้คิดอย่างนั้น ?

เพราะ บางนา มี …

การคมนาคมที่สะดวก เดินทางไปถึงได้โดยง่ายด้วยรถไฟฟ้า BTS และยังมี Mega Project ด้านการคมนาคม โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง เชื่อมต่อกับสายอื่นๆ เพิ่มโครงข่ายการเดินทางให้สมบูรณ์ นอกจากนี้ยังมีข่าวว่ากำลังเสนอเรื่องการสร้างรถไฟฟ้ารางคู่ บางนา-สุวรรณภูมิ เพื่อการเดินทางเข้าออกสนามบินได้โดยง่ายในอนาคต

Mega Project ด้านอสังหาฯ บนพื้นที่มิกซ์ยูส เช่น โครงการ “เมกาซิตี้ บางนา” พื้นที่แห่งพาณิชยกรรมขนาดใหญ่ ครบวงจรทั้งศูนย์การค้า โรงแรม คอนโดมิเนียม สถานบันเทิง ไปจนถึงสถานศึกษา มีเป้าหมายพัฒนาเป็น “เมืองกรุงเทพตะวันออก”

อสังหาริมทรัพย์ด้านที่อยู่อาศัย คอนโดมิเนียม ทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว ฯลฯ น่าสนใจหลายแห่ง ราคาขายตั้งแต่ระดับกลางไปถึงค่อนข้างสูง มีแนวโน้มว่าจะราคาสูงขึ้นอีกเมื่อโปรเจกต์ใหญ่อีกหลาย ๆ ตัวมีความคืบหน้าเรื่องการก่อสร้าง

มีสวนสาธารณะ Mega Park เป็นสวนสาธารณะในเมกา บางนา พื้นที่พาณิชยกรรมขนาดใหญ่ ที่รวบรวมทุกความสะดวกสบายเอาไว้ในที่เดียว

เป็นอีกที่ที่คุณสมบัติครบถ้วน เข้าข่ายการเป็น CBD ไม่แน่ว่าอาจจะรอให้หลาย ๆ โปรเจกต์เข้ารูปเข้ารอยมากกว่านี้ก่อน เมืองกรุงเทพตะวันออก แห่งนี้ อาจจะเป็นอีกตัวเลือกฮิต ๆ อยู่ในลำดับบน ๆ ในการตัดสินใจย้ายเข้ามาอยู่ของคนเมืองเช่นกัน

บางหว้า

อะไรทำให้คิดอย่างนั้น ?

เพราะ บางหว้า มี…

ทำเลที่ตั้งไม่ไกลจาก CBD เดิมเท่าไหร่นัก การเดินทางมาเยือนสามารถมาได้หลายรูปแบบ ไม่ว่าจะทางรถ ทางเรือ หรือทางรถไฟฟ้า ทำให้เป็นที่สนใจและจับตามองในกลุ่มคนจาก CBD เดิมค่อนข้างมาก ทำเลบางหว้ามีบริการคมนาคมขนส่งที่พร้อมและหลากหลาย การเดินทางที่สะดวกเป็นปัจจัยสำคัญของการก้าวเข้าสู่ความเป็น CBD

กลิ่นอายพื้นที่มีความดั้งเดิมของวิถีชีวิตแบบคนกรุงเก่า เมื่อเวลาผ่านพ้นไป ความสะดวกสบายเริ่มเข้ามามีบทบาท ทำให้พื้นที่นี้เป็นเหมือน ย่านที่ผสมผสานกลิ่นของเดิมที่มีอยู่ก่อน กับความทันสมัยที่เพิ่งเข้ามาได้อย่างลงตัว ปัจจุบันเริ่มมีโครงการอสังหาฯ ผุดขึ้น นักการลงทุนเริ่มหลั่งไหลเข้าไปลงทุนในพื้นที่นี้ เชื่อว่า คนเมืองย่อมอยากมีไลฟ์สไตล์เช่นชาวเมือง แต่อยู่ในสภาพแวดล้อมที่จรรโลงใจ ซึ่ง บางหว้า หรือที่รู้จักกันดีในนาม เขตฝั่งธนฯ ย่านเก่าน่าชม เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจไม่น้อยเลยทีเดียว

ไลฟ์สไตล์ของฝั่งกรุงเทพตะวันตกนั้นมีเสน่ห์ ด้วยความเป็นย่านเก่าแก่ทำให้ถูกเติมเต็มด้วยสถานที่มีประวัติ ถูกอนุรักษ์ บูรณะซ่อมแซมจนเป็น สถานที่ท่องเที่ยว เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ แต่นอกจากความย้อนยุคที่จะได้สัมผัส ใช่ว่าจะไม่มีความสะดวกสบาย หรือความเจริญหูเจริญตาให้เห็น ในแง่ของความสะดวก ทันสมัย มีห้างสรรพสินค้า เช่น ซีคอนบางแค หรือร้านรวงคาเฟ่ต่าง ๆ ที่น่าสนใจมากมาย บรรยากาศดี ๆ ให้เลือกพักผ่อนตามแบบที่ต้องการ

คลองเตย

อะไรที่ทำให้คิดอย่างนั้น ?

เพราะ คลองเตย มี…

ย่านคลองเตย เป็นพื้นที่ชายขอบของ CBD ทำเลติดแม่น้ำเจ้าพระยา กำลังจะกลายเป็น พื้นที่สีแดง(ที่ดินเพื่อการพาณิชยกรรม) ในผังเมืองกรุงเทพมหานคร ที่จะประกาศใช้ในปี พ.ศ.2563 ที่จะถึงนี้ เช่นเดียวกับพื้นที่ CBD เดิมที่เป็นอยู่ก่อน เช่น ย่านสีลม สาทร ถนนวิทยุ เพลินจิต เป็นต้น

ด้วยความที่เป็นส่วนต่อจากพื้นที่ CBD เดิม ทำให้โอกาสที่จะถูกกระจายมูลค่าความเจริญไปสู่พื้นที่มีมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ล่าสุดมีสัญญาณว่า ที่ดินแปลงท่าเรือคลองเตยทั้งหมดของการท่าเรือแห่งประเทศไทย กำลังจะมีการเดินหน้าแบบจริงจังเป็นรูปธรรม

โดยหากโครงการนี้สามารถเกิดได้ขึ้นจริง พื้นที่ในส่วนนี้จะถูกใช้งานในรูปแบบ โครงการมิกซ์ยูส (เช่นเดียวกับโครงการเมกาซิตี้ บางนา) คือการจัดสรรพื้นที่ให้มีการพาณิชยกรรมหลากหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น ห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงาน อสังหาฯด้านที่อยู่อาศัย กลุ่มธุรกิจที่พักอาศัย ศูนย์ประชุม ส่วนจัดแสดงงานนิทรรศการและศิลปะต่างๆ และที่เพิ่มขึ้นจากโครงการมิกซ์ยูสทั่วไปคือ พื้นที่เพื่อการเกษตรตามแนวแม่น้ำเจ้าพระยา ด้วย

บทความนี้ วิเคราะห์จากข้อมูลที่สืบค้นได้และปัจจัยที่ CBD ควรจะเป็น ซึ่งในความเป็นจริงก็ยังไม่ฟันธงว่าจะเป็นไปตามที่ทำนายจริงไหม บางโครงการเข้าข่าย บางโครงการเริ่มสร้างแล้ว หรือบางโครงการยังมีแค่แพลนเปล่าและความน่าจะเป็นเท่านั้น

แต่สิ่งที่การันตีว่า ใช่และชัวร์ แน่นอนคือ การเจริญเติบโตของเศรษฐกิจเมืองยังต้องเดินหน้า และกรุงเทพมหานครจะไม่หยุดพัฒนา ยังคงมีการเคลื่อนไหวและเคลื่อนที่อยู่เสมอ กระจายมูลค่าความเจริญไปยังพื้นที่ต่าง ๆ อย่างไม่หยุดนิ่ง หากจะถามถึงการสิ้นสุดของมัน ก็อาจจะต้องรอให้ทุกพื้นที่ ทุกตารางนิ้ว เปลี่ยนเป็นทำเลทอง เป็นพื้นที่ที่ทุกคนสามารถใช้ชีวิตอยู่ได้บนคำว่า คุณภาพชีวิตที่ดี อย่างเท่าเทียมกัน

บทความที่เกี่ยวข้อง

ทำความรู้จัก CBD และจับตามองพื้นที่ New CBD ในอนาคต

เปิดไทม์ไลน์สยามสแควร์ อดีต ปัจจุบัน อนาคต

Close To You : ‘สะพานควาย’ ทำเลที่ทำให้ฉันและเธอ ‘ใกล้’ กันมากกว่าที่เคย [ADS]

สีลม จากชุมชนวัดริมแม่น้ำสู่ย่านที่ที่ดินแพงที่สุดในประเทศไทย