เจาะกลยุทธ์ตลาดอสังหาฯ ทำไมต้องเป็น 'เกษตร-งามวงศ์วาน'

เมื่อพูดถึงเกษตร-งามวงศ์วาน หลายคนอาจจะยังติดภาพของย่านชานเมืองที่เชื่อมต่อไปยังย่านนทบุรี หรือรังสิตได้อย่างรวดเร็ว แต่สำหรับปัจจุบันนี้ 'เกษตร-งามวงศ์วาน' กลับเป็นย่านฮิตอันดับต้นๆ ของชาวกรุงเทพมหานครที่กำลังอยากจะขยับขยาย หลีกหนีจากความวุ่นวายย่านใจกลางเมือง ออกมาหาความสะดวกสบายที่ไม่ห่างไกล และรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกสบายมากมาย จนได้ชื่อว่าเป็น ทำเลทองน้องใหม่ที่น่าจับตามองทางฝั่งกรุงเทพมหานครตอนเหนือ 

ทำไมต้องเป็น 'เกษตร-งามวงศ์วาน'

ทำเล 'เกษตร-งามวงศ์วาน' ดี มีชัยไปกว่าครึ่ง

'เกษตร-งามวงศ์วาน' ถือเป็นอีกย่านหนึ่งที่มีศักยภาพด้านการพัฒนาที่สูงในทุกๆ ด้าน เพราะเป็นย่านที่มีทำเลดี เดินทางได้สะดวก เนื่องจากถนนงามวงศ์วาน สามารถเชื่อมต่อถึงถนนติวานนนท์และถนนรัตนาธิเบศร์ไปสิ้นสุดที่แยกเกษตร นอกจากนี้ยังเชื่อมต่อถึงถนนวิภาวดีรังสิต ถนนพหลโยธิน ถนนเกษตรนวมินทร์ กรุงเทพฯ-นนทบุรี รวมไปถึงทางด่วนขั้นที่สองที่ถนนงามวงศ์วาน ทำให้สะดวกในการเข้า-ออกเมือง

นอกจากถนนหลักแล้ว 'เกษตร-งามวงศ์วาน' ยังอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าถึง 2 สาย นั่นก็คือรถไฟฟ้า ใกล้กับหน่วยงานสำคัญๆ ทั้งภาครัฐบาลและเอกชน รวมถึงใกล้กับสถานศึกษาชื่อดังอีกหลายแห่ง ด้วยศักยภาพทำเลที่กล่าวมาทั้งหมด แสดงให้เห็นว่า 'เกษตร-งามวงศ์วาน' สามรถตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ของคนเมืองได้อย่างแท้จริง

'เกษตร-งามวงศ์วาน' ราคาที่ดินพุ่ง-ราคาคอนโดสูง

สำนักวิจัย LPN เผยข้อมูลโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในปี 2560 ทำเลห้าแยกลาดพร้าว-รัชโยธิน-แยกเกษตร-นวมินทร์ มี 3 โครงการ ประมาณ 1,300 ยูนิต มียอดขาย ณ วันเปิดตัว 55% สูงเป็นอันดับที่ 3 จากภาพรวมยอดขายทั้งหมดตามทำเลต่างๆในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ราคาเฉลี่ย 68,000 บ./ตร.ม. (1.85 ลบ.) โดยส่วนใหญ่จะเป็นอาคารสูง 8 ชั้น ที่ตั้งไม่ติดถนนสายหลัก หรือใกล้สถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย หากพิจารณาภาพรวม Supply ทั้งหมดในทำเลนี้ มี 22 โครงการ 13,000 ยูนิต มี Demand ดูดซับไปแล้วกว่า 90% ราคาขายเฉลี่ยประมาณ 80,000 บาทต่อตารางเมตร และในอนาคตจะมี Supply ใหม่จากผู้ประกอบการรายใหญ่เตรียมเข้าตลาดอีกจำนวนมาก โดยเฉพาะบริเวณถนนพหลโยธินช่วงห้าแยกลาดพร้าว-แยกรัชโยธิน ราคาเฉลี่ย 140,000 บ./ตร.ม.

ในขณะเดียวกันราคาที่ดินก็สูงขึ้นมาก โดยเฉพาะแปลงที่ดินติดถนนพหลโยธิน ช่วงห้าแยกลาดพร้าว-แยกรัชโยธิน 600,000-950,000 บ./ตร.ว. ช่วงแยกรัชโยธิน-แยกเกษตร 500,000-650,000 บ./ตร.ว. นั่นคือต้นทุนสำคัญในการพัฒนาโครงการคอนโดฯ ซึ่งจะส่งผลต่อราคาขายคอนโดมิเนียมสูงมากขึ้นตามไปด้วย ในอนาคตในทำเลนี้คงจะหาคอนโดมิเนียมราคา 1-3 ลบ. ได้ยากมากขึ้น อาจจะต้องขยับขยายไปทางถนนงามวงศ์วาน และถนนเกษตร-นวมินทร์ เพื่อให้ราคาขยับลงมาและวัยเริ่มต้นทำงานสามารถจับต้องได้

โดยสาเหตุหลักของการขึ้นราคาที่ดินและราคาคอนโดมาจากความคืบหน้างานก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (หมอชิต-คูคต) ประมาณ 20% และคาดว่าจะเปิดให้ใช้บริการได้ในปี 2563 ประกอบกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดง (บางซื่อ-รังสิต) ที่วิ่งคู่ขนานไปกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย(หมอชิต-คูคต) ก็มีความคืบหน้างานก่อสร้างไปมากแล้วเช่นกันประมาณ 55% ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการดึงดูดผู้ประกอบการนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งรายใหญ่และรายย่อยเข้ามาลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมกันเป็นจำนวนมาก 

'เกษตร-งามวงศ์วาน' ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การดำเนินชีวิต

'เกษตร-งามวงศ์วาน' เป็นทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างมากมาย ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ 3 แห่ง Central ลาดพร้าว, Union Mall และ Major รัชโยธิน และรายล้อมไปด้วยมหาวิทยาลัยชื่อดัง 4 แห่ง ม.ราชภัฏจันทรเกษม, ม.เกษตรศาสตร์, ม.ศรีปทุม และม.ธุรกิจบัณฑิต ประกอบกับอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ซึ่งเป็นแหล่งงานสำคัญของทำเลนี้ เช่น ธนาคารไทยพาณิชย์สำนักงานใหญ่ หรือ SCB PARK การไฟฟ้าส่วนภูมิภาคสำนักงานใหญ่ กรมป่าไม้ การทางพิเศษฯ ธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์ และกรมยุทธโยธา ถือเป็นทำเลที่สามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การดำเนินชีวิต  ทำให้มีความน่าอยู่อาศัยมากขึ้น

'เกษตร-งามวงศ์วาน' เรียกได้ว่าเป็นทำเลที่พร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ทุกชีวิตและไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยเป็นอย่างมาก เหมาะกับผู้ซื้ออยู่อาศัย หรือซื้อเพื่อการลงทุนเป็นอย่างมาก ดังนั้นทำเล ห้าแยกลาดพร้าว-รัชโยธิน-แยกเกษตร-นวมินทร์ ถือเป็นทำเลน้องใหม่ที่กำลังร้อนแรงและจะเติบโตขึ้นมากในอนาคตจึงเป็นทำเลหนึ่งที่น่าจับตามองต่อไป ในอนาคตอาจมีโครงการขนาดใหญ่ที่เป็น Landmark สำคัญเกิดขึ้นอีกในทำเลนี้

  Move to top