MRT พระราม 9 สถานีรถไฟฟ้า ย่าน New CBD พื้นที่อสังหาฯ น่าจับตามอง

MRT พระราม 9 สถานีรถไฟฟ้าเปลี่ยนทำเลทางผ่านให้กลายเป็นแลนมาร์กแห่งใหม่ของคนกรุงเทพมหานคร

หากย้อนไปเมื่อ 20 ปีก่อน ย่าน “พระราม 9” อาจเป็นทำเลนอกสายตาของนักลงทุนหลายๆ คน เพราะถนนเส้นนี้อาจเป็นแค่ “ทางผ่าน” ไปยังถนนสุขุมวิทหรือเส้นทางอื่นๆ ของมนุษย์ออฟฟิศ หรือเป็นเพียงถนนสายหนึ่งที่หนุ่มน้อยหนุ่มใหญ่บางคนใช้เป็นเส้นทางไปยังสถานที่แห่งความสุข ผ่อนคลายความเครียดชั่วครั้งชั่วคราวในยามค่ำคืนก็เพียงเท่านั้น

หากเอ่ยถึงย่านสำคัญทางธุรกิจในกรุงเทพมหานครก็คงหนี้ไม่พ้นชื่อเดิมๆ ที่คุ้นหู อย่าง สีลม สาทร เพลินจิต สุขุมวิท เป็นต้น เพราะย่านเหล่านี้เป็นแหล่งศูนย์รวมเศรษฐกิจอันดับต้นๆ ของกรุงเทพ ที่ได้รวบรวม อาคารสำนักงานระดับบิ๊ก ศูนย์การค้า สถานที่ราชการ และอื่นๆ ไว้ด้วยกัน

ทำให้นักลงทุนหน้าเก่าหรือหน้าใหม่ทั้งหลายจึงแห่ไปลงทุนในย่านเหล่านี้เป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนี่ยม ที่ตอบโจทย์ Lifestyle ของคนเมืองได้เป็นอย่างดี อาจเป็นเพราะต้องการความเป็นส่วนตัวและความสะดวกสบาย จึงอยากได้ที่พักใกล้ที่ทำงาน จะเดินทางไปไหนก็สะดวกสบายเท่านั้นก็พอแล้ว

มาในวันนี้ “พระราม 9” กลับไม่ใช่แค่ “ทางผ่าน” ของใครหลายคนอีกต่อไป แต่เป็น “Landmark” แห่งใหม่ที่ยังร้อนแรงอย่างต่อเนื่อง ทำให้ในวันนี้ชื่อของ “พระราม 9” ได้เข้ามาอยู่ในลิสต์ของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์อีกครั้งหนึ่ง และด้วยเหตุผลทั้ง 5 ข้อทำให้ MRT พระราม 9 จัดเป็นทำเลทองอันดับท็อปแห่งใหม่ของนักลงทุน

MRT พระราม 9 สถานีรถไฟฟ้า ย่าน New CBD

New CBD ย่อมาจาก New Central Business District คือ ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ในอนาคต หรือเรียกให้เข้าใจง่ายๆ ว่า แหล่งเงินสะพัด เป็นย่านที่มีความเจริญเติบโตทางด้านธุรกิจ ที่ได้รวบรวมธุรกิจหลากหลายแขนงเข้าไว้ด้วยกัน ทั้ง สำนักงาน ออฟฟิศ โรงแรม ห้างสรรพสินค้า สถานที่ราชการ หากพูดถึง CBD ที่เราทุกคนน่าจะคุ้นหูกันดี ได้แก่ สีลม สาทร สุขุมวิท เพลินจิต เป็นต้น

แต่ด้วยความเจริญที่ก้าวเข้ามาทำให้มีการโยกย้ายเขตเศรษฐกิจไปยังพื้นที่อื่นๆ ตามแนวระบบขนส่งที่ถูกพัฒนาขึ้น ด้วยเหตุนี้ทำให้พื้นที่บริเวณ MRT พระราม 9 กลายเป็น New CBD แห่งใหม่ที่นักลงทุนเข้ามาคว้ากำไรแทนที่ย่านธุรกิจเดิมๆ นับตั้งแต่มีการขยายตัวของสำนักงานเกรด A ใหม่ๆ จากเส้นพระราม 9 - รัชดา อย่าง การย้ายที่ตั้งแห่งใหม่ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย , อาคาร AIA Capital Center , แหล่งช้อปปิ้งที่หลากหลายของคนเมือง ทั้ง Central Grand Rama 9, Esplanade, The Street, Show DC และตลาดนัดรถไฟรัชดา รวมไปถึงแผนการลงทุนโครงการ “เดอะ ซูเปอร์ ทาวเวอร์” อาคารที่สูงสุดในอาเซียน 125 ชั้น 615 เมตร ของ G land นั่นเอง

MRT พระราม 9 ย่านเยาวราช 2 ของกรุงเทพมหานคร

หากย้อนไปประมาณ 10 ก่อน ย่านพระราม 9 – รัชดา เป็นแค่ที่อยู่อาศัยของมนุษย์เงินเดือนชาวไทยทั่วไปที่เข้ามาใช้ชีวิตในเมืองกรุง แต่ในปัจจุบันพื้นที่แห่งนี้กลับกลายเป็นแหล่งที่พักอาศัยของนักท่องเที่ยวชาวจีน และยังเป็นแหล่งช้อปปิ้งขนาดย่อม มีร้านค้า ร้านอาหาร โรงแรมเพื่อรองรับนักท่องเที่ยวและชาวจีนที่ทำงานในเมืองไทยบนถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญตลอดสาย จากเดิมที่เคยเป็นตึกเก่าที่อย่าว่าจะขายเลย แค่ปล่อยเช่าก็ไม่รู้จะมีคนสนใจรึเปล่า แต่ตอนนี้กลายเป็นแหล่งการค้าขนาดย่อมสร้างอาชีพสร้างเงินให้กับคนในย่านนี้

อีกทั้งยังมีสถานทูตจีนที่ตั้งใกล้กับตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย จึงมีนักลงทุนชาวจีนกว้านซื้อคอนโดหลายโครงการเพื่อนำมาปล่อยเช่าให้กับชาวจีนที่เข้ามาทำงานในย่านพระราม 9 และรัชดาภิเษก

สถานีรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 จุดเชื่อมต่อของการเดินทาง

นับเป็นระยะเวลาเกือบ 13 ปีแล้วที่ “รถไฟฟ้าใต้ดิน” หรือ MRT ได้เข้ามามีส่วนช่วยในการพัฒนาการคมนาคมให้มีความสะดวกรวดเร็วมากยิ่งขึ้น ช่วยร่นระยะเวลาการเดินทางไปทำงานในเมืองได้เร็วยิ่งขึ้น ทั้งรถไฟฟ้า MRT เชื่อมต่อ รถไฟฟ้า BTS แค่ 2 สถานี หรือเดินทางไปทำงานนอกเมืองหรือสนามบินสุวรรณภูมิก็สะดวกสบายด้วยรถไฟฟ้า Airport Link สถานีมักกะสัน ในอนาคตอันใกล้ก็มีรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรม) ที่จะทำให้การเดินทางสะดวกมากขึ้น ทั้งยังเป็นจุดศูนย์กลางเชื่อมทางด่วนทุกเส้น จะออกรังสิต เกษตรนวมินทร์ก็ได้ หรืออยากไปพักผ่อนรับลมทะเลที่ชลบุรีก็ดี นี่จึงโอกาสทองของนักลงทุนอสังหาฯ ด้วย MRT พระราม 9 เป็น “จุดตัดของการเดินทาง” เป็นเหตุผลสำคัญที่ชาวต่างชาตินิยมเช่าคอนโดใกล้กับ MRT พระราม 9 นอกจากการเดินทางรถไฟฟ้า ยังสามารถเดินทางเข้าออกได้หลายเส้นทางและมีการเดินทางให้เลือกหลากหลายอีกด้วย

MRT พระราม 9 แหล่งชอป ชิม ชิล ตามไลฟ์สไตล์คนเมือง

ด้วยเสน่ห์เฉพาะตัวของ “พระราม 9” แหล่งไลฟ์สไตล์ครบวงจร ทั้ง งาน เรียน เล่น กิน เที่ยว ชอป ที่แห่งนี้มีให้คุณครบจบในแหล่งเดียว ทำให้ทำเลใกล้กับรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 นี้มีความต้องการในที่อยู่อาศัยสูง จึงเกิดโครงการคอนโดใหม่ๆ อีกมายมาย ทั้งยังมีกลุ่มลูกค้าที่หลากหลาย อาทิเช่น นักเรียน นักศึกษา พนักงานออฟฟิศ เป็นต้น

มีความเป็นไปได้สูงว่าที่โครงการเหล่านี้จะมีราคาขยับเพิ่มสูงขึ้นในอนาคต ยิ่งโครงการไหนที่อยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้า ราคาก็มีโอกาสขยับเพิ่มถึง 50% จัดได้ว่าเป็นอีกหนึ่งทำเลที่ควรค่าแก่การลงทุน

คอนโดใกล้รถไฟฟ้า MRT พระราม 9 อยู่ในราคาจับต้องได้

สิ่งหนึ่งที่ทำให้คอนโดย่านพระราม 9 ควรค่าแก่การลงทุนคอนโดในย่านอื่นๆ ก็คือ “ราคาขายถูกกว่า” ย่านสีลม ทองหล่อ สุขุมวิท ฯลฯ ที่ราคาแรงเกินกว่าที่มนุษย์เงินหาเช้าเลิกค่ำจะลงทุนได้ ทั้งยังได้เปรียบในเรื่อง “ความสดใหม่” เพราะเพิ่งสร้างเสร็จได้ไม่นาน

อีกประเด็นที่น่าจับตามองของย่านนี้ คือ มีโครงการคอนโดเปิดใหม่อย่างต่อเนื่อง ซึ่งแต่ละโครงการมียอดขายค่อนข้างดี เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 30-40% บางโครงการถึงกับ Sold out ตั้งแต่สัปดาห์แรกที่เปิดตัว ทำให้ประมาณการได้ว่าคอนโดใกล้รถไฟฟ้า MRT พระราม 9 ยังคงน่าลงทุน

จากภาพรวมของทำเลใกล้กับ รถไฟฟ้า MRT พระราม 9 ที่ Estopolis ได้รวบรวบข้อมูลมานั้น จะเห็นได้ว่าทำเลนี้ยังมีศักยภาพการเติบโตค่อนข้างสูง ด้วยความที่เป็นเขตเศรษฐกิจแห่งใหม่ การคมนาคมก็สะดวกรวดเร็ว อีกทั้งยังมีพื้นที่ว่างเปล่าเหลืออีกหลายพันไร่ ที่ยังพัฒนาโครงการดีๆ ได้อีกต่อไป ทำให้ย่านพระราม 9 เป็นแหล่งขุมทรัพย์แห่งใหม่ของนักลงทุนที่เข้ามามีส่วนช่วยให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้น