ส่อง! Mega Project น่าลงทุนทำเลบางนา

สำรวจเมกะโปรเจคย่านบางนา อีกหนึ่งขุมทรัพย์แห่งอนาคต ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ตั้งแต่ห้างสรรพสินค้า สำนักงาน ไปจนถึงที่พักอาศัย แล้วคุณจะรู้ว่าลงทุนคอนโดทำเลบางนามีดีมากกว่าที่คิด

ในปัจจุบันการลงทุนคอนโดทั้งเพื่อเก็งกำไรหรือปล่อยเช่ากำลังเป็นที่นิยมกันอย่างมาก และแน่นอนว่าปัจจัยหนึ่งที่สำคัญในการลงทุนคอนโดก็คงไม่พ้นเรื่องของทำเล แต่ข่าวร้ายก็คือทำเล CBD หรือ New CBD ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงนั้นมีราคาคอนโดที่แพงมาก และถ้าเราต้องการลงทุนคอนโดแต่มีงบที่จำกัด การหาทำเลรอบนอกที่ราคาคอนโดถูกลงมาถือว่าเป็นตัวเลือกหนึ่งที่ไม่เลว ซึ่งหนึ่งในนั้นก็คือ 'ทำเลย่านบางนา'

ทำไมทำเลบางนาถึงน่าลงทุนคอนโด

อย่างที่เราได้กล่าวไปข้างต้นว่า ทำเล เป็นปัจจัยสำคัญปัจจัยหนึ่งในการลงทุนคอนโด และสิ่งที่ส่งผลให้ทำเลน่าสนใจหรือน่าลงทุนนั้นก็คงไม่พ้น เมกะโปรเจคต่างๆ ที่เข้ามาสร้างในย่านนั้น ซึ่งแน่นอนว่า บางนา ก็มีเมกะโปรเจคจำนวนมากที่แห่กันเข้ามาลงทุน ทั้งจากภาครัฐ เอกชน รวมถึงคอนโดโครงการต่างๆ อีกมากมาย

รถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยาย เชื่อมการลงทุนคอนโดไม่ให้สะดุด

บางนา ถือเป็นทำเลหน้าด่านในการเชื่อมกรุงเทพเข้ากับจังหวัดสมุทรปราการ นอกจากนี้ปลายปี 2561 คาดว่าเราจะได้ใช้ รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย แบริ่ง-สมุทรปราการ อีกด้วย ทำให้สามารถนั่งรถไฟฟ้าตั้งแต่สวนจตุจักร สถานีหมอชิต ไปดูช้างสามเศียรที่สถานีพิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ ได้แบบต่อเดียวจบ

ซึ่งแน่นอนว่าการลงทุนด้านคมนาคมเชื่อมกรุงเทพฯ กับสมุทรปราการเข้าด้วยกัน จะทำให้แหล่งงานและแหล่งที่อยู่อาศัยขยายตัว ส่งผลให้โครงการต่างๆ เข้าไปลงทุนคอนโดในย่านนี้กันมากขึ้น โดยเฉพาะทำเลบางนาที่เนื้อหอมมากเป็นพิเศษ

รถไฟฟ้ารางคู่ขนาดเบา สายบางนา - สุวรรณภูมิ เพิ่มโอกาสลงทุนคอนโด

ไม่ใช่แค่รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย แบริ่ง-สมุทรปราการ เท่านั้นที่ส่งผลให้ทำเลบางนาเป็นแหล่งน่าลงทุนคอนโด เพราะในอนาคตจะมี รถไฟฟ้ารางคู่ขนาดเบา (Light Rail) สายบางนา-ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ผุดขึ้นมาอีกหนึ่งสาย โดยรถไฟฟ้าขบวนนี้จะมีทั้งหมด 17 สถานี รวมถึงสถานีศรีเอี่ยมที่เป็น อินเตอร์เชนจ์ เชื่อมเข้ากับ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง

ซึ่งแน่นอนว่ารถไฟฟ้ารางเบาสายนี้ไม่ได้เชื่อมการเดินทางไปยังสนามบินสุวรรณภูมิเพียงอย่างเดียวเท่านั้น แต่ยังทำให้การเดินทางช่วง ถนนบางนา-ตราด ถนนสุขุมวิท และจังหวัดสมุทรปราการ สะดวกสบายมากยิ่งขึ้น รวมถึงเพิ่มความน่าลงทุนคอนโดทำเลบางนาอีกด้วย   

Bangkok Mall โปรเจคยักษ์ที่ทำให้การลงทุนคอนโดย่านบางนาคึกคัก

อีกโครงการหนึ่งที่ไม่พูดถึงไม่ได้เลยก็คือ Bangkok Mall เมกะโปรเจคยักษ์ใหญ่บนทำเลบางนา มูลค่าการลงทุน 20,000 ล้านบาท ทั้งหมดนี้ก็เพื่อเนรมิตพื้นที่ 100 ไร่ ให้เป็น ศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทยและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ แถมยังมีสำนักงานให้เช่าอีกด้วย ช่วยให้ทำเลบางนาน่าลงทุนคอนโดมากขึ้นอย่างแน่นอน

โดย Bangkok Mall จะอยู่ภายใต้การดูแลของ เดอะมอลล์ กรุ๊ป ซึ่งจะใช้คอนเซ็ปต์ City within the city เปิดให้ใช้บริการในส่วนของศูนย์การค้าในปี 2566 และเปิดทั้งโครงการปี 2569

Mega City โครงการ Mixed-Use เพิ่มความน่าลงทุนคอนโดทำเลบางนา

หากพูดถึงศูนย์การค้าแถวบางนา เชื่อว่าใครหลายคนคงต้องนึกถึง Mega Bangna หรือ IKEA บางนา ที่อยู่บริเวณนี้อย่างแน่นอน ซึ่งในอนาคตศูนย์การค้าแห่งนี้ก็จะได้รับการขยับขยายภายใต้โปรเจค Mega City ที่จะเพิ่มความน่าลงทุนคอนโดทำเลบางนา ด้วยการสร้างโครงการ Mixed-Use ครอบคลุมทุกไลฟ์สไตล์บนถนนบางนา-ตราด ตั้งแต่ที่อยู่อาศัย แหล่งช้อปปิ้ง ไปจนถึงสำนักงาน

ซึ่งโปรเคนี้เป็นการร่วมลงทุนระหว่าง บมจ. สยามฟิวเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ กับ อิคาโน่ รีเทล เอเชีย ด้วยเงินลงทุนกว่า 67,000 ล้านบาท เพื่อเนรมิตให้เป็นแลนด์มาร์คสำคัญที่น่าลงทุนบนทำเลบางนา

Bitec บางนา 2 และ สำนักงาน Bhiraj Buri

เมื่อไม่กี่ปีก่อน Bitec บางนา ได้เพิ่มโอกาสการลงทุนด้วยการทุ่มงบ 6,000 ล้านบาทขยาย เฟส 2 ขึ้น โดยภายในประกอบด้วยพื้นที่จัดนิทรรศการ รวมถึงรองรับการจัดคอนเสิร์ตขนาดใหญ่ระดับโลก นอกจากนี้ยังมีตึก Bhiraj Buri (ภิรัชบุรี) สูง 29 ชั้น มีพื้นที่สำนักงานให้เช่า 32,000 ตร.ม. และเชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าบางนา ซึ่งปฏิเสธไม่ได้เลยว่าการมาของ Bhiraj Buri นั้นจะทำให้การลงทุนคอนโดแถวทำเลบางนาคึกคักไม่ใช่น้อย

The Forestias อีกหนึ่งโครงการ Mixed-Use น่าลงทุนบนทำเลบางนา

คงไม่มีทำเลไหนนิยมสร้างโครงการ Mixed-Use เท่ากับย่านบางนาอีกแล้ว ซึ่ง The Forestias ก็เป็นอีกหนึ่งโครงการ Mixed-Use ที่ลงทุนบนพื้นที่กว่า 300 ไร่บริเวณบางนา-ตราด ภายใต้คอนเซ็ปต์ Imagine Happiness ที่งานนี้เจ้าภาพ แมกโนเลีย หรือ MQDC ทุ่มเงินลงทุนมากกว่า 90,000 ล้านบาท บนพื้นที่ 300 ไร่ สร้างที่อยู่อาศัยสำหรับคน 4 Generations โดยมีทั้งวิลล่าสำหรับผู้สูงอายุ และคอนโดมิเนียมสำหรับคนรุ่นใหม่

นอกจากนี้ภายใน The Forestias ยังมีพื้นที่รีเทล สำนักงาน ศูนย์สุขภาพ อาคารนวัตกรรมแห่งอนาคต ผืนป่าสันทนาการ พื้นที่กิจกรรมสำหรับชุมชน รับรองเลยว่าลงทุนคอนโดที่นี่ได้ครบทุกอย่างที่ต้องการ แต่คงต้องอดใจรอกันสักพักเพราะ The Forestias นี้มีกำหนดการสร้างเสร็จภายในปี 2565

Central Village แหล่งช้อปน่าซื้อ ใกล้สุวรรณภูมิ

หลังจากกลุ่มนายทุนต่างๆ ประกาศลงทุนอภิมหึมามหาโปรเจคบนทำเลบางนากันอย่างครึกโครม CPN ก็ไม่รอช้าประกาศสร้าง Central Village ที่วางจุดยืนเป็น Luxury Outlet ห้างสรรพสินค้าสำหรับนักช้อปและนักลงทุนคอนโดที่ชื่นชอบของแบรนด์เนมราคาถูก มีของลดราคา 35 - 70% ตลอดทั้งปี 

โปรเจคนี้ CPN ทุ่มเงินลงทุนมากถึง 5,000 ล้านบาท ในการเสกบริเวณใกล้ๆ สนามบินสุวรรณภูมิให้กลายเป็น Luxury Outlet ซึ่งเหตุผลที่เลือกทำเลนี้คาดว่าเป็นเพราะสะดวกกับคนที่เดินทางไปต่างประเทศ แถมยังมีตัวเลขการันตีอีกด้วยว่ามีรถยนต์วิ่งผ่านถนนบางนา-ตราด 20,000 คันต่อวัน โดย Central Village มีกำหนดเปิดให้บริการในไตรมาส 3 ปี 2562

The Marvel Experience สวนสนุกฮีโร่บนทำเลบางนา

นอกจากนักลงทุนคอนโด หรือ นักเก็งกำไรอสังหาฯ จะชอบทำเลบางนาแล้ว เชื่อว่าแฟนคลับซุปเปอร์ฮีโร่ก็ต้องหลงย่านนี้เช่นกัน เนื่องจากบางนาจะเป็นที่ตั้งของ The Marvel Experience สวนสนุกธีม Avengers แห่งแรกในอาเซียน ซึ่งคาดการณ์เอาไว้ว่าตอนเปิดตัว 3 เดือนแรก The Marvel Experience จะมีผู้เข้าชม 1 ล้านคน ส่วนจะเปิดตัวเมื่อไหร่นั้นคงต้องติดตามดูกันอีกที แต่คงไม่นานเกินรออย่างแน่นอน

ทั้งนี้จากข้อมูลที่เรากล่าวไปข้างบนจะเห็นได้ว่ามีโครงการเมกะโปรเจคจำนวนมากที่ลงทุนสร้างบนทำเลบางนา ตั้งแต่ห้างสรรพสินค้า ที่พักอาศัย สำนักงาน ศูนย์จัดแสดง รวมถึงสวนสนุก ดังนั้นจึงไม่แปลกใจเลยว่าทำไมบางนาถึงเป็นทำเลที่น่าลงทุนคอนโดเพื่ออนาคต