ส่องทำเลค้างฟ้า ‘รัชดาภิเษก’ ลงทุนคอนโดย่านนี้ดีอย่างไร

ถ้าพูดถึงทำเลฮอตฮิตของกรุงเทพฯ ที่เป็นแหล่งอยู่อาศัยของทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ แน่นอนว่าจะต้องมีชื่อของ ‘ย่านรัชดาภิเษก’ ติดโผอยู่ในรายชื่อทำเลเนื้อหอมที่น่าลงทุน เนื่องจากรัชดาเป็นหนึ่งในย่านศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ (New CBD)

โดยในปัจจุบันจากการประเมินราคาที่ดินของกรมธนารักษ์ในปี 2559 - 2562 ของย่านรัชดาว่า มีราคาที่ดินตกอยู่ที่ตารางวาละ 350,000 - 450,000 บาท ซึ่งถือว่าเป็นเรทราคาสูง แต่นักลงทุนกลับกว้านซื้อที่ดินเหล่านี้เพื่อรองรับการขยายตัวของอสังหาริมทรัพย์จากย่านธุรกิจอย่างสุขุมวิท, เพลินจิต, สีลม-สาทรที่มีแนวโน้มขยายตัวในด้านประชากรและการพัฒนาธุรกิจอยู่อย่างต่อเนื่อง และจะเปลี่ยนให้รัชดากลายเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจขนาดใหญ่ในอนาคตอีกด้วย

ทำไมต้องเป็นรัชดาภิเษก ?

ทำเลน่าลงทุนในกรุงเทพฯ หลายทำเลก็มีความน่าสนใจ แต่ที่รัชดาภิเษกดูจะเป็นทำเลพิเศษที่มีลักษณะการพัฒนาและเอกลักษณ์ของพื้นที่ค่อนข้างชัดเจน โดยเริ่มต้นจากการเข้าถึงของรถไฟฟ้าตั้งแต่ปี 2554 ที่ช่วยกระตุ้นในทำเลนี้มีความคึกคักมากขึ้น จนในที่สุดก็กลายเป็น Hub ด้านการคมนาคมที่สามารถเชื่อมต่อรถไฟฟ้าได้ทั้ง BTS, MRT และ Airportlink

นอกจากนี้ในอนาคตอันใกล้เองก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีส้มตัดผ่านเพิ่มเติมบริเวณแยกพระราม 9 เพิ่มอีก แน่นอนว่า ยิ่งทำให้การเดินทางเป็นไปได้สะดวกและรวดเร็วมากขึ้นอย่างแน่นอน

ส่วนการเดินทางด้วยรถยนต์ก็ง่ายเพราะถนนรัชดาภิเษกเชื่อมต่อเข้ากับทั้งถนนสุขุมวิท เพชรบุรี ดินแดง พระราม 9 ยาวไปจนถึงถนนวิภาวดี เดินทางไปไหนมาไหนจึงสะดวกเพราะเป็นศูนย์รวมของถนนและทางด่วนสายสำคัญ

พระราม 9 New CBD อนาคตไกล

ด้านการพัฒนาที่ดิน ย่านรัชดามีที่ดินเปล่าว่างอยู่หลายแปลงเพื่อรอการพัฒนา โดยมีทั้งที่เป็นคอนโดมิเนียม, แหล่งไลฟ์สไตล์อย่างห้างสรรพสินค้า, Mega Project และอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ทั้งแบบสร้างไปแล้วและอยู่ในระหว่างเตรียมการก่อสร้าง ถือเป็นการพลิกโฉมทำเลย่านนี้จากแหล่งสถานบันเทิงในอดีตให้กลายเป็นมหานครแห่งธุรกิจอย่างจริงจัง เรามาดูกันดีกว่าว่า ย่านรัชดาภิเษกจะมีอสังหาฯ ใหม่ๆ อะไรเกิดขึ้นบ้าง ตามไปชมพร้อม ๆ กันได้เลย

Mega Project Grand Rama 9

แยกรัชดาภิเษก-พระราม9 จะมีการก่อสร้าง Mega Project Grand Rama 9 โครงการยิ่งใหญ่ที่สุดบนพื้นที่กว่า 73 ไร่ โดยในพื้นที่จะเป็นศูนย์รวมของแหล่งไลฟ์สไตล์ โรงแรมและอาคารสำนักงานไว้ด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็น…

• The super tower
• G tower
• Unilever Headquarter
• The Ninth tower
• Central plaza rama 9
• The shoppers grand rama 9
• Belle grand rama 9
• Hotel grand rama 9

  

The Super Tower อาคารสูงที่สุดในอาเซียนทุบสถิติตึกใบหยก 2 และตึกมหานคร โดยมีความสูงถึง 125 ชั้นนับแล้วก็สูงเป็นอันดับ 7 โลก ส่วนภายในอาคารจะประกอบด้วยสำนักงานเกรดเอ ออฟฟิศ คอมเพล็กซ์ ศูนย์ประชุม ห้างสรรพสินค้า ฯลฯ อีกมากมาย

Redd Premium Self Storage

เบื่อหรือไม่กับการที่มีข้าวของเยอะแยะ จะทิ้งก็ไม่ได้ จะเก็บก็ไม่มีที่ หากคุณเป็นหนึ่งคนที่ประสบปัญหานี้อยู่ล่ะก็...ต้องที่นี่เลย REDD Premium Self Storage พื้นที่เช่าเก็บของอย่างมีระดับแห่งแรกและแห่งเดียวในโลก ตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 ตรงข้ามกับห้างโฮมโปร อีกหนึ่งเซอร์วิสดี ๆ ที่จะช่วยทำให้คนเมืองอย่างเรา ๆ มีพื้นที่เก็บของส่วนตัวได้มากขึ้น ทำให้คุณสามารถใช้ประโยชน์ของพื้นที่ได้อย่างมีประสิทธิภาพแม้ว่าจะอยู่ในย่านใจกลางเมืองที่มีพื้นที่จำกัดก็ตาม

Bangkok Midtown

อีกหนึ่ง Mega Project ยักษ์ใหญ่ขนาดเกือบ 14 ไร่ แบ่งพื้นที่เป็น 2 ส่วนหลัก ๆ ด้วยกันคือ...

• Bangkok Midtown Labels แหล่งช็อปปิงมอลล์และอาคารสำนักงาน
• Bangkok Midtown Lives อาคารสำนักงานกว้างกว่า 10,240 ตารางเมตร

ทั้งหมดนี้ตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษกใกล้กับ MRT ศูนย์วัฒนธรรมที่ปกติก็รายล้อมไปด้วยบริษัทธุรกิจขนาดใหญ่อยู่แล้ว และแน่นอนว่า การสร้าง Mega Project ต่าง ๆ จะช่วยทำให้ทำเลนี้ก้าวเข้าสู่คำว่า ศูนย์กลางของเศรษฐกิจได้อย่างเต็มรูปแบบมากขึ้นอย่างแน่นอน

แหล่งอาคารสำนักงานของคนกรุงเทพฯ

นอกจากการพัฒนาที่ดินเป็น Mega Project แล้ว รัชดายังมีปริมาณการใช้พื้นที่เป็นสำนักงานค่อนข้างสูงเป็นอันดับต้น ๆ โดยวัดพื้นที่อาคารสำนักงานตั้งแต่แยกพระราม 9 ไปจนถึงช่วงถนนลาดพร้าวกินพื้นที่ไปประมาณ 656,500 ตารางเมตร รองรับคนทำงานมากกว่า 60,000 คน

ทำให้ถนนเส้นนี้มีความชัดเจนและเข้าใกล้กับคำว่า New CBD มากขึ้นเรื่อย ๆ โดยอาคารสำนักงานใหญ่ ๆ เช่น The Capital Market Center (ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย), AIA Capital Center, บริษัทไทยประกันชีวิต, CW Tower เป็นต้น

ใครที่อยู่ย่านรัชดาภิเษกจะเห็นว่าเป็นย่านของชาวต่างชาติ เนื่องจากเป็นแหล่งธุรกิจและเป็นที่ตั้งของสถานทูตหลายแห่งไม่ว่าจะเป็นสถานทูตจีน สถานทูตเกาหลีใต้และสถานทูตกัมพูชา ทำให้ผู้อยู่อาศัยในย่านนี้เป็นชาวต่างชาติโดยเฉพาะชาวจีนที่ทางการถึงกับเลือกคอนโดรอบ ๆ สถานทูตนี้ไว้เป็นที่พักอาศัยให้กับพนักงาน รวมถึงนักธุรกิจชาวจีนต่างก็เข้ามาเลือกลงทุนคอนโดในประเทศไทย เนื่องจากราคาอสังหาฯ ในไทยต่ำกว่าจีนอยู่ประมาณ 20-25 % และมีเงื่อนไขการซื้อขายที่ไม่ยุ่งยาก

ด้วยเหตุผลของการพัฒนาต่าง ๆ เหล่านี้ ทำให้ทำเลย่านรัชดาภิเษกกลายเป็น Hub ที่อยู่อาศัยใหม่ โดยเฉพาะที่อยู่ประเภทคอนโดมิเนียม เพื่อรองรับกลุ่มคนทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่มาทำงานหรือทำการลงทุนในประเทศ อย่างเช่น คอนโดเปิดใหม่ ‘อาร์ติซาน รัชดา’ คอนโด High Rise บนถนนเทียมร่วมมิตร ที่เข้ามาจับจองทำเลย่านรัชดาและเปิดตลาดคอนโดสไตล์ Mixed-use ที่ครบครันและสะดวกสบาย

รัชดาพาเพลิน : เมื่อไลฟ์สไตล์คือกำไรของการใช้ชีวิต

เมื่อพูดถึงคำว่า ‘กำไร’ ในแง่ของการทำธุรกิจก็คือ ผลตอบแทนธุรกิจสร้างขึ้นมาได้ แต่ถ้าหากเป็นกำไรในแง่ของการใช้ชีวิตสำหรับหลายคนอาจจะหมายถึง การได้อยู่ใกล้กับสาธารณูปโภคที่ครบครัน และตอบโจทย์ความต้องการขั้นพื้นฐานของคนเราได้อย่างสมบูรณ์แบบ 

ทำเลรัชดาภิเษกเองก็ถือว่า เป็นอีกหนึ่งพื้นที่ไลฟ์สไตล์ของคนเมือง เนื่องจากมีครบทุกความต้องการไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัย สถานที่ทำงาน โรงเรียน โรงพยาบาล เดินทางก็สะดวกและที่สำคัญมีแหล่งพักผ่อนหย่อนใจที่หลากหลาย อย่างห้างสรรพสินค้าก็มีทั้ง เอสพลานาด (Esplanade) ศูนย์รวมเสื้อผ้า ร้านอาหาร และกิจกรรมของคนทันสมัย ตั้งอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า MRT ศูนย์วัฒนธรรม ทางออกที่ 3

ถัดจากเอสพลานาดมานิดจะเป็นร้านไก่ย่างรัชดา ร้านอาหารอีสานรสเด็ดประจำรัชดาภิเษก มีเมนูหลากหลายให้เลือก แถมยังอำนวยความสะดวกให้กับชาวต่างชาติในการสั่งอาหารผ่านแอปพลิเคชันได้ด้วย

เดินต่อมาทางฝั่งแยกเหม่งจ๋ายจะเจอกับ Big C Extra รัชดาภิเษก ห้างสรรพสินค้าขวัญใจคุณแม่บ้านที่เน้นการขายอาหารสดและข้าวของเครื่องใช้ในชีวิตประจำวัน

ติดกับ Big C Extra รัชดาภิเษก จะเป็น The Street รัชดา แหล่ง Hang out แนวใหม่ที่รวบรวมพื้นที่กิน ดื่ม ช็อป รวมถึงทำงานแนว Co-working Space โดยบางส่วนของห้างจะเปิดให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง

ดื่มด่ำกับบรรยากาศยามค่ำคืนกับ WISHBEER Home Bar ร้าน Craft beer ทั้งจากแบรนด์ไทยและต่างประเทศในสไตล์ชิค ๆ แบบ Open Air

ปลดปล่อยไอเดียสุดบรรเจิดกับพื้นที่ Co-working Space ที่มีทั้งรูปแบบร้านคาเฟ่น่านั่งอย่าง Wake up, Starbucks coffee, โซ อาเซียน คาเฟ่ หรือจะเปลี่ยนบรรยากาศเป็นการนั่งทำงานแบบ Open Air ชิล ๆ กันที่พื้นที่ Co-working Space ที่ทางห้างเตรียมไว้ให้ก็ได้เช่นกัน

ด้านร้านอาหารที่ The Street รัชดา ก็มีให้เลือกรับประทานหลากหลายทั้งอาหารไทย จีน ฝรั่ง เกาหลี หรือจะเป็นปลาดิบจากญี่ปุ่นก็มีให้เลือกมากมาย

นอกจากจะกินอิ่มแล้ว ที่นี่ยังมี Bounce Thailand แทรมโพลีนอารีน่าในร่มจากประเทศออสเตรเลีย พื้นที่ออกกำลังกายแนวใหม่โดนใจทุกคนในครอบครัวมาเปิดให้บริการอยู่บนชั้น 5 อีกด้วย

แดดร่มลมตกแล้ว ต้องมาที่ ตลาดนัดรถไฟรัชดาฯ ตลาดใหญ่ของย่านรัชดาภิเษก

หากใครมาเที่ยวย่านรัชดาภิเษกแล้ว แน่นอนว่า ต้องไม่พลาดจะมาเดินเล่นกันที่ ตลาดนัดรถไฟรัชดาฯ ตลาดนัดสไตล์วินเทจ โดยที่นี่เข้ามาสร้างความคึกคักให้กับทำเลรัชดาภิเษกในยามค่ำคืน จนกลายเป็นแหล่งช็อปปิงยอดฮิตของคนกรุงเทพฯ อีกแห่งเลยก็ว่าได้

ที่นี่จะแบ่งพื้นที่เป็น "โซนโกดัง" อาณาจักรขายของเก่า ของแต่งบ้าน ของสะสมแนววินเทจ รวมถึงร้านตัดผมแนว ๆ สำหรับคุณผู้ชายสไตล์วินเทจ, "โซนร้านค้า" แถบของสินค้าจำพวกแฟชั่นอย่างกระเป๋า, รองเท้า, เสื้อผ้า มีให้เลือกแบบละลานตาเลยทีเดียว และโซนสุดท้ายจะเป็น "โซนร้านอาหาร" แหล่งรวมกองทัพร้านอร่อยที่มีให้เลือกช็อป ชิม ชมกันแบบจุใจจนพุงกาง

ปิดท้ายวันสนุก ๆ ด้วยไชน่าทาวน์แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ณ ถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ ห้วยขวาง ซึ่งอยู่ห่างจาก MRT ห้วยขวางมาประมาณ 700 เมตร

โดยทั้งสองข้างทางของถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญจะเต็มไปด้วยจุดบริการแลกเปลี่ยนเงิน สปา ร้านโลจิสติกส์ ร้านขายกระเป๋าหนัง หมอนยางพารา เครื่องสำอาง และอาหารจีน เจ้าละ 1-3 คูหา ที่สลับกันเปิดปิดจากเที่ยงวันยาวไปถึงหลังเที่ยงคืน

‘ไปประเทศจีนแล้วไม่เห็นกำแพงเมืองจีนยังถือว่าไปไม่ถึง’

มาที่ถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญถ้าไม่ได้ลองอาหารจีนรสเด็ดก็ถือว่ามาไม่ถึงเช่นกัน!

เพราะที่นี่นอกจากจะมีบรรยากาศแบบจีน ๆ ในประเทศไทยแล้ว อาหารจีนนี่แหละ! ที่ควรมาสัมผัสด้วยตัวเองเมื่อมาถึงย่านนี้ ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นอาหารแนวหม้อไฟ สุกี้ ปิ้งย่างแบบจีนยูนนาน เน้นรสชาติเผ็ดชาตามแบบอาหารจีนต้นตำรับ

รัชดาภิเษกเป็นทำเลของทุกคนในครอบครัว

เพราะนอกจากจะเต็มไปด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ที่เหมาะกับการใช้ชีวิตแล้ว รัชดาภิเษกยังมีสถานศึกษาชั้นนำอย่าง The regent school และ Thai Japan association school ซึ่งเป็นโรงเรียนนานาชาติใจกลางเมือง

รัชดาภิเษกจึงถือเป็นทำเลดี ๆ มีระดับ เหมาะสำหรับกลุ่มของผู้บริหาร นักลงทุน รวมถึงกลุ่มผู้ปกครองทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติจะเลือกเข้ามาพักอาศัยหรือเลือกจะลงทุนสำหรับปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มของชาวต่างชาติที่เรียกว่า กลุ่ม Expat ที่เข้าทำงานในไทย จะให้ความสำคัญกับการเลือกที่พักให้ใกล้กับแหล่งทำงาน ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ และอยู่ใกล้กับแนวรถไฟฟ้าเป็นพิเศษ

แล้วที่อยู่อาศัยแบบไหนล่ะถึงจะตอบโจทย์ได้ตรงใจที่สุด

แนะนำคอนโดโครงการใหม่น่าลงทุนในย่าน NEW CBD

ข้อมูลโครงการ Artisan รัชดา

Artisan รัชดา เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise จำนวน 4 อาคาร แต่ละอาคารมีความสูงร่วม 34 ชั้น ที่ได้การพัฒนาร่วมกันจาก BGY & TFD Properties Company Limited

ซึ่งในอนาคตโครงการ Artisan รัชดาจะเป็นศูนย์กลางคอมมิวนิตี้แห่งหนึ่ง เพราะส่วนหนึ่งของโครงการจะถูกออกแบบเป็นพื้นที่สำนักงาน ฟิตเนส Co-working Space ศูนย์การค้า ร้านอาหาร และร้านต่างๆ ที่สามารถตอบสนองความต้องการของชาวคอนโดทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติได้แบบครบครัน

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ : Artisan รัชดา

ผู้พัฒนาโครงการ : BGY & TFD Properties Company Limited

ขนาดพื้นที่ : 8-2-0 ไร่ ( 13,100 ตร.ม.)

จำนวนอาคาร : 4 อาคาร

จำนวนชั้น : 34 ชั้น

จำนวนยูนิต : 1,337 ยูนิต

ขนาดห้อง : 28-78 sq.m.

พื้นที่ร้านค้า : 3 ชั้น บนพื้นที่กว่า 6,000 ตารางเมตร

จำนวนที่จอดรถ : 823 คัน หรือคิดเป็น 62%

ราคาเริ่มต้นที่ : 2.6 ล้านบาท

เริ่มสร้าง : ไตรมาสที่ 4 ของปี 2017

คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ไตรมาสที่ 1 ของปี 2020

ที่ตั้ง : ถนน เทียมร่วมมิตร แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310

เว็บไซด์ของโครงการ : http://artisanbangkok.com/th/

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

การเดินทางของโครงการ Artisan รัชดา

ที่ตั้งของโครงการ Artisan รัชดา อยู่บนถนนเทียมร่วมมิตร เรียกว่าตั้งอยู่ในพื้นที่ทำเลที่ได้รับการขยายตัวมาจาก New CBD อย่างพระราม 9 - รัชดา - ห้วยขวาง นับเป็นพื้นที่ที่น่าจับตามองแห่งหนึ่งเลยทีเดียว

โครงการ Artisan รัชดาเป็นคอนโดมิเนียมเดินทางสะดวกแห่งหนึ่ง ที่สามารถเข้าออกได้หลายทางดังนี้

เส้นทางสู่ถนนรัชดาภิเษก (ลูกศรสีเหลือง)

เส้นทางด้านหน้าโครงการเป็นถนนเทียมร่วมมิตรซึ่งเป็นการเดินรถแบบ one way เมื่อออกจากโครงการจึงต้องเลี้ยวซ้าย หันออกจากถนนรัชดาภิเษกตรงไปเจอทางสามแยกแล้วจึงเลี้ยวหันกลับ เพื่อตรงไปแล้วเลี้ยวซ้ายวนเข้าสู่ถนนวัฒนธรรม จากนั้นตรงไปก็จะเจอกับถนนรัชดาภิเษกขาเข้าเมืองมุ่งสู่ย่านอโศก

เส้นทางสู่ถนนพระราม 9 จากแยกผังเมือง (ลูกศรสีน้ำเงิน)

เมื่อเลี้ยวซ้ายออกจากโครงการแล้ว เลี้ยววนกลับเพื่อเข้าสู่ถนนวัฒนธรรม แต่ต่างจากเส้นทางสู่ถนนรัชดาภิเษกตรงที่คราวนี้จะเลี้ยวขวา เพื่อมุ่งสู่แยกผังเมือง เข้าสู่ถนนพระราม 9 หากต้องการไปถนนรัชดาภิเษกขาออกเมืองสามารถใช้เส้นทางนี้ได้

เส้นทางสู่แยกประชาอุทิศหรือแยกเหม่งจ๋าย (ลูกศรสีขาว)

เมื่อเลี้ยวซ้ายออกจากโครงการ ตรงผ่านสามแยกไปกระทั่งพบทางแยกอีกครั้ง เลี้ยวซ้ายหากต้องการลัดเลาะไปทางลาดพร้าว หรือเลี้ยวขวาหากต้องไปทางมหาวิทยาลัยรามคำแหง และทางแยกนี้สามารถเลี้ยวขวาวนเข้าสู่ถนนเทียมร่วมมิตรเพื่อไปวกกลับไปถนนพระราม 9

เส้นทางสู่ทางด่วนพิเศษ ศรีรัช

ใช้เส้นทางเข้าสู่ถนนพระราม 9 จากนั้นเลี้ยวซ้ายเพื่อกลับรถแล้วเลี้ยวเข้าสู่ถนนเพชรอุทัย จุดสังเกตคือบริเวณหัวมุมมีธนาคารไทยพาณิชย์ สาขาพระราม 9 ตรงไปเพื่อเลี้ยวโค้งทางขวา จากนั้นตรงเข้าสู่ด่านเก็บเงินผ่านทางพิเศษอโศก 1

บรรยากาศภายในถนนเทียมร่วมมิตร

สรุปแล้ว...ไม่ว่าเวลาจะผ่านไปนานเท่าไร ‘ทำเล’ ก็ยังเป็นหัวใจหลักในการเลือกที่อยู่อาศัยและการเลือกพื้นที่ในการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนคุ้มค่า แต่อีกปัจจัยหนึ่งที่สำคัญไม่แพ้กันเลยคือ รูปแบบของโครงการพักอาศัยที่ต้องตอบโจทย์และตรงใจกลุ่มเป้าหมายลูกค้า เพื่อให้เข้าถึงไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างได้อย่างลงตัวมากที่สุด

  Move to top