ESTOPOLIS I เทียบกันเห็นๆ คอนโดใกล้รถไฟฟ้า 'สี' ไหนฮอตที่สุด

4 March 2562

สำรวจทำเลเส้นรถไฟฟ้า 5 สี พบทำเลฮอตของคอนโดเปิดตัวใหม่ที่ 'รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน'

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เราทุกคนจะเห็นว่า มีคอนโดใกล้แนวรถไฟฟ้าเปิดตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะ BTS สายสีเขียว และใต้ดิน MRT สีนํ้าเงิน ที่เปิดให้บริการในปัจจุบัน แม้จะมีจำนวนโครงการเกิดขึ้นน้อยกว่าเมื่อเทียบกับทำเลรอบนอก ตามตรอกซอกซอย แต่มองว่า ความนิยมมีสูง ทำให้ราคาที่ดินขยับสูงตาม ทั้งนี้ จากการสำรวจของ นายสุรเชษฐ กองชีพ นักวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ ณ สิ้นปี 2561 พบว่า 'จำนวนคอนโดมิเนียมแนวเส้นทางดังกล่าวอยู่ที่ 43%'

อย่างไรก็ตาม สัดส่วนนี้จะยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในปี 2562 เป็นต้นไป เนื่องจากมีเส้นทางเพิ่งเริ่มดำเนินการในปี 2560-2561 แต่บางเส้นทางเริ่มก่อสร้างมาก่อนหน้านั้นแล้ว โดยพบว่า

สายสีนํ้าเงินมีผู้ประกอบการให้ความสนใจซื้อที่ดินพัฒนาโครงการเป็นจำนวนมาก จึงเป็นพื้นที่ที่มีจำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายมากที่สุด ตั้งแต่ปี 2552 เป็นต้นมาถึงปัจจุบัน หลังมีการก่อสร้างอย่างเป็นรูปธรรมปี 2554 และจะกำหนดเปิดให้บริการช่วงต่อขยายประมาณปี 2562-2563 ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ตามแนวถนนประชาราษฎร์สาย 2, ถนนจรัญสนิทวงศ์ และถนนเพชรเกษม รวมไปถึงพื้นที่ตามแนวถนนสายรองและซอยย่อยต่าง ๆ

ขณะพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าอื่น ๆ อาจมีจำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่สะสมน้อยกว่าสายสีนํ้าเงินแบบชัดเจน เพราะเพิ่งก่อสร้าง หรือทำเลไม่เอื้อต่อการพัฒนา เช่น คอนโดตามแนวรถไฟฟ้าสายสีแดง

เทียบกันเห็นๆ คอนโดใกล้รถไฟฟ้าสีไหนฮอตที่สุด

ส่วนทำเลที่อยู่ในความนิยมมีคอนโดมิเนียมเกิดรอง ๆ ลงมา ได้แก่

สายสีเขียวเหนือ (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต)
สายสีส้มตะวันออก (ศูนย์วัฒนธรรมฯ -มีนบุรี)
สายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง)
สายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี)

แต่ถึงจะเป็นเช่นนี้ ผู้ประกอบการยังคงเลือกพื้นที่ที่มีความเป็นชุมชนมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ รองรับอยู่แล้ว เช่น ทำเลตั้งแต่ 5 แยกลาดพร้าวขึ้นไปถึงแยกมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ของสายสีเขียวเหนือ พื้นที่รอบสถานีหัวหมากและลำสาลีของเส้นทางสายสีส้ม เป็นต้น ส่งผลให้ราคาที่ดินที่ปรับเพิ่มขึ้นตั้งแต่ 10-20% ต่อปีขึ้นไปถึง 2 เท่า หรือมากกว่านั้น

ส่วนอีกปัจจัยที่เป็นตัวเร่งให้มีแต่โครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า ก็คือ ข้อบังคับในผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ที่มุ่งเน้นให้พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้ามีศักยภาพสูงกว่าพื้นที่ที่ไกลออกไป

ดังนั้น พื้นที่ที่อยู่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าจะเป็นพื้นที่เหมาะแก่การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมต่อไปในอนาคตและจำนวนจะมากขึ้นเรื่อย ๆ แน่นอน

ที่มา : www.thansettakij.com