คอนโดย่านทองหล่อ น่าอยู่หรือไม่น่าอยู่?

20 February 2560

เมื่อพูดถึงแหล่งแฮงค์เอ้าท์ของคนรุ่นใหม่จะนึกถึงที่ไหนกันบ้างในกรุงเทพ สยาม เอกมัย ทองหล่อ คงไม่พ้นสถานที่เหล่านี้ จากการขยายตัวของเมืองทำให้ “ย่านทองหล่อ” เป็นแหล่งแฮงค์เอ้าท์ใหม่ที่ ไปมาสะดวกและมีทุกอย่างครบในย่านนี้ ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหาร ผับบาร์ คอมมูนิตี้มอลล์ เหมือนมาเที่ยวเดียวแต่ได้กลับไปครบทุกอย่าง คุณสามารถมานั่งจิบกาแฟทานอาหารเช้าไปจนตกเย็นนั่งจิบเบียร์ปาร์ตี้ได้เลย ย่านทองหล่อจึงเหมาะมากสำหรับคนรุ่นใหม่อย่างเรา แต่จะซื้อคอนโดย่านทองหล่อดีรึเปล่า? ลองมาดูกับปัจจัยง่ายๆก่อนตัดสินใจ

ราคาคอนโดมิเนียม

สังเกตได้จากการก่อสร้างที่เพิ่มการขยายตัวธุรกิจอสังหาฯ ที่เพิ่มขึ้นทุกพื้นที่ในย่านทองหล่อ ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียมหรือคอมมูนิตี้มอลล์ ซึ่งราคาการซื้อขายของคอนโดมิเนียนมต่อตารางเมตรแถบนี้สูงขึ้นทุกปี เฉลี่ยแล้วอยู่ที่ 2 – 3 แสนบาท/ตรม. และยังมีพื้นที่ที่จำกัดเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น ใครก็อยากจับจองมีที่พักอาศัยในย่านนี้ แต่ด้วย positioning ของโครงการต่างๆ ทำให้เป็นการคัดเกรดลูกค้าระดับนึง ที่ต้องมีเงินพอที่สามารถซื้อคอนโดย่านนี้ได้

การเดินทาง

จะเดินทางไปย่านทองหล่อ ไปได้ง่ายมาก ซึ่งรถไฟฟ้าบีทีเอสเข้าถึงอยู่แล้ว แต่จะต้องเดินเข้าไปในซอยทองหล่อเอง หรือสามารถนั่งพี่วินมอไซต์หน้าปากซอยเข้าไปได้ พี่วินมีอยู่ทุกระยะซอยอยู่แล้ว ครั้งหนึ่งเคยเดินสำรวจย่านทองหล่อ ตั้งแต่นั่งรถไฟฟ้าไปลงสถานีทองหล่อจนถึงสะพานที่จะข้ามฝั่งไปทางถนนเพชรบุรี คือบอกเลยว่าเหนื่อยมาก ตอนเย็นเดินได้แต่ตอนกลางวันจะร้อนมากกับอากาศบ้านเรา เพราะแค่เดินไปทองหล่อซอย 2 ก็ต้องเดินไปสักระยะหนึ่งแล้ว ฟุตบาทไม่เหมาะแก่การเดินเท้ามาก จะมีร้านข้าวข้างทางตั้งอยู่ก็ต้องเดินหลบลงมาที่ถนน ซึ่งถนนในทองหล่อกว้างประมาณ 8 - 10เมตร ได้ เวลาข้ามถนนจะยากมากเพราะรถเยอะตลอดเวลา แต่ถ้าใครมีรถส่วนตัวจะสะดวกสามารถตัดผ่านเข้าออกถนนสุขุมวิทไปถนนพเพรชบุรีได้ จากซอยสุขุมวิท 55 สามารถตัดผ่านไปทางเอกมัยได้เหมือนกัน

สิ่งอำนวยความสะดวก

Credit : https://www.facebook.com/thecommonsbkk/photos/a.1115280385163856.1073741828.1061589960532899/1558100264215197

มีครบทุกอย่าง หาได้จากย่านนี้ โรงพยาบาล ร้านอาหาร ผับบาร์ โรงเรียน สถานีตำรวจ คือ ครบ หากจะซื้อคอนโดแถวนี้เดินออกมากจากคอนโด สามารถหาทุกอย่างที่อยากได้ที่ต้องการ ไม่ต้องหาที่ไปไหนในวันหยุดเสาร์อาทิตย์เลย เพราะร้านอาหาร ผับบาร์มีเยอะมากตั้งแต่ราคาถูกยันแพง ส่วนใหญ่จะเน้นเป็นอาหารญี่ปุ่น และฝรั่งโดยส่วนใหญ่ สถานที่หลักที่เรานึกถึงกันจะมี Arena 10 เป็นศูนย์ของผับบาร์ชื่อดังไว้ DEMO หรือร้านนั่งเล่น คอมมูนิตี้มอลล์อย่าง J Avenue The Common หากใครจะเลือกซื้ออาหารก็มี Tops ไว้รองรับ โรงพยาบาลใกล้ๆ ก็มี สมิติเวชอยู่

สภาพแวดล้อม

บริเวณโดยรอบของย่านนี้จะเป็นถนนเลนส์กว้างจะมีจาก ถนนเพชรบุรี และสุขุมวิทตัดสัญจรไปมาเยอะมาก สองข้างทางของถนนโดยส่วนใหญ่ก็จะเป็น ร้านอาหาร ร้านขายของ จะเป็นตึกแถว และคอมมูนิตี้มอลล์ สลับกันไป ตามซอยแยกย่อยออกจะเป็นบ้านเดี่ยวที่สร้างอยู่เอง สามารถเดินทะลุตามซอยออกไปทางเอกมัยได้ แต่มีบางซอยเป็นซอยตันบ้างตลอดทั้งกลางคืนและกลางวันไม่น่ากลัวไม่เปลี่ยวเลยถ้าหากกลับบ้านตอนดึก ถือว่าสภาพสังคมโดยรวมดี

คอนโดมิเนียมที่น่าสนใจ

Credit: http://www.sansiri.com/thai/

“KHUN by YOO inspired by Starck” ที่เพิ่งเปิดตัวไปของแสนสิริ เริ่มต้นที่ 15 ล้านบาท ตั้งอยู่ใจกลางทองหล่อ ออกแบบโดยดีไซน์เนอร์ชื่อดัง “ฟิลิปป์ สตาร์ค” ตัวโครงการนี้จะแสดงออกมาอย่างชัดเจนถึงความ premium ของผู้อยู่อาศัยของโครงการนี้ นอกจากนี้ทางแสนสิริเองก็ยังมีโครงการ Quattro by Sansiri มาแล้ว ซึ่งตัวโครงการจะตั้งอยู่ใน ทองหล่อซอย 4 เป็นอีกหนึ่งโครงการที่จัดว่าอยู่ในระดับ Super Luxury เหมือนกัน ราคาเริ่มต้นถูกลงมากว่า KHUN อยู่หลายส่วน อย่าง The Capital Ekamai – Thonglor ซึ่งจะอยู่ติดกับฝั่งถนนเพชรบุรี ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.8 ล้านบาท ถูกกว่าฝั่งของแสนสิริกว่าเท่าตัว ใครที่กำลังมองหาคอนโดในย่านทองหล่อ ยังมีโครงการของเจ้าอื่นกระจายกันออกไปรอบๆ ราคาก็ลดหลั่นตามพื้นที่ของโครงการ